дело № 2-1470/2023

УИД 16RS0044-01-2023-002002-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеева Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, с общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, садоводческое общество «Восток» (Утяково), участок №, площадью 400 кв.м.

В обосновании требований указано, что ФИО4 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования № РТ-54-003023 принадлежит земельный участок расположенный по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, садоводческое общество «Восток» (Утяково), участок №. На основании выписки из протокола заседания правления садоводческого товарищества «Восток» (Утяково) № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью ФИО4 в члены общества была принята его супруга ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был в устной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем истец был принят в члены общества. С момента приобретения земельного участка истец владеет и пользуется им как собственным, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые членские взносы. Кроме того, за весь период использования земельного участка каких-либо претензий от кого-либо не поступало. В ином порядке оформить свои права истец не имеет возможности. 

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из абзаца 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с абзацем 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абзацем 1 пункта 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

В соответствии с части 1 статьи 49 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. 

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Судом установлено, что ФИО4 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования № РТ-54-003023 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, садоводческое общество «Восток» (Утяково), участок №. 

На основании выписки из протокола заседания правления садоводческого товарищества «Восток» (Утяково) № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью ФИО4 в члены общества была принята его супруга ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был в устной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем, истец был принят в члены общества, что отражено в выписке из протокола заседания правления садоводческого товарищества «Восток» (Утяково) № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, который не противоречит закону и учитывая последующее поведение участников договора, в результате права на земельный участок перешли от умершего ФИО4 к ФИО1 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:42:000000:3026, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, садоводческое общество «Восток» (Утяково), участок №, не зарегистрировано. 

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, ФИО1 фактически владеет данным имуществом с 2013 года по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает необходимые платежи с момента приобретения земельного участка и по настоящее время. 

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, спора о праве не усматривается, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, садоводческое общество «Восток» (Утяково), участок №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан Зотеева Н.А.