УИД 03RS0007-01-2025-000542-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хабрияновой Д.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что 

<

 дата > Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор № ..., по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 7 422 710 руб. сроком на 362 месяца с взиманием за пользование кредитом 8% годовых, уплатой неустойки в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом.

Кредит зачислен на счет ФИО1 ....

Согласно п.11-12 Договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) прав требований по договору № ... от 

<

 дата > уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 

<

 дата > за № .... Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за ... от 

<

 дата >.

В соответствии с п. 7.5.1 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составил 54 465,22 руб.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий кредитного договора заемщиком своевременно не вносятся.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплат процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также о намерении расторгнуть кредитный договор.

Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчик не представил.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 

<

 дата > составляет 7 856 299,57 руб., в том числе: 7 411 103,80 руб. - задолженность по основному долгу, 415 040,18 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 27 561,42 руб. - пени по просроченным процентам, 2 594,17 руб. - пени по просроченному долгу.

По состоянию на 

<

 дата > (отчет об оценке ...ВТБ-24), проведенной ООО «Лаборатория оценки», рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 6 780 000 руб. 

В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № ... от 

<

 дата >, заключенный с ФИО1, взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № ... от 

<

 дата > по состоянию на 

<

 дата > в сумме 7 856 299,57 руб., в том числе 7 411 103,80 руб. - задолженность по основному долгу, 415 040,18 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 27 561,42 руб. - пени по просроченным процентам, 2 594,17 руб. - пени по просроченному долгу, обратить взыскание на право требований по договору № ... от 

<

 дата > уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 

<

 дата > за № ... с установлением начальной продажной стоимости 5 424 000 руб., определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 118 994 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Руководствуясь ст.116, ч.2 ст.117, ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом обстоятельств дела считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавце требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Как следует из статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 

<

 дата > Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор № ..., по условиям которого Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 7 422 710 руб. на срок 362 месяца с взиманием за пользование кредитом 8 % годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а ответчик обязался ежемесячно возвращать полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. 

В соответствии с п. 7.5.1 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составил 54 465,22 руб.

Согласно п.11-12 Договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) прав требований по договору № ... от 

<

 дата > уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 

<

 дата > за № .... Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за ... от 

<

 дата >.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что во исполнение условий кредитного договора, банк перечислил ФИО1 кредитные средства, которые были зачислены на банковский счет ответчика ..., заемщик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности не вносит.

<

 дата > в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору в срок не позднее 

<

 дата >.

По состоянию на 

<

 дата > у ответчика образовалась задолженность в размере 7 856 299,57 руб., из которых 7 411 103,80 руб. - задолженность по основному долгу, 415 040,18 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 27 561,42 руб. - пени по просроченным процентам, 2 594,17 руб. - пени по просроченному долгу.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен, равно как не представлено и доказательств, подтверждающих выплату задолженности по кредитному договору.

Оценивая степень соразмерности неустойки, учитывая соотношение сумм неустойки и задолженности, длительность неисполнения обязательства, условия кредитного договора, суд оснований для снижения неустойки не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку обязательства ответчика по возврату кредита были обеспечены залогом (ипотека), а в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная стоимость предмета ипотеки установлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 

<

 дата > N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании отчета ООО «Лаборатория оценки» ...ВТБ-24 в размере 6 780 000 руб.

Оснований сомневаться в достоверности отчета ООО «Лаборатория оценки» ... у суда не имеется, возражений об иной стоимости объекта недвижимости ответчиком не представлено.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.п.1 и п.п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 

<

 дата > N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации путем публичных торгов подлежит установлению в размере 80% от залоговой стоимости, определенной на основании заключения эксперта и составляет 5 424 000 руб. (6 780 000 руб. х 80%) и определяет способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

На основании вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по указанному кредитному договору от 

<

 дата > № ... в размере 7 856 299?57 руб. Принимая во внимание условия кредитного договора, неисполнение обязательств заемщиком по погашению задолженности, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 118 994 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от 

<

 дата >, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ...) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 

<

 дата > № ... в размере 7 856 299,57 руб., из которых: 7 411 103,80 руб. - основной долг, 415 040,18 руб. - плановые проценты за пользование кредитом, 27 561,42 руб. - пени по просроченным процентам, 2 594,17 руб. - пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в размере 118 994 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: права требования по договору № ... от 

<

 дата > уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 

<

 дата > за № ... на объект долевого строительства: квартиру, кадастровый номер земельного участка: ... адрес: Административно-жилой комплекс на территории, ограниченной ...

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 424 000 руб.

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов предмета ипотеки подлежит выплате в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) сумма задолженности по кредитному договору от 

<

 дата > № ... обеспеченного залогом недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 27 марта 2025 г.