Гражданское дело № 2-75/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино 03 марта 2021 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бесовой Л.В.,

при секретаре Дубовой Е.С.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 38,3 кв.м.

В обоснование исковых требований указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № находился на праве собственности у ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Его единственным наследником является ФИО2 После смерти отца ФИО2 право собственности на дом не зарегистрировал, однако принял меры к сохранности дома, регулярно посещал, присматривал за домом, пользовался вещами, оставшимися после смерти отца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ей указанный дом за 60 000 рублей. Просит признать право собственности на дом.

В ходе подготовки дела уточнила исковые требования, указав также установить право собственности и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения в соответствии с иском. Пояснила, что жилой дом с земельным участком под ним, огородом, приобрела у ФИО2 на основании расписки в 2014 году за 60000 рублей. Дом ранее принадлежал отцу ФИО2 После смерти отца ФИО2 следил за состоянием дома, его сохранностью. Документы на дом и земельный участок не оформил. Иных притязаний на дом нет.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик МКУ Администрация Казаркинского сельсовета на судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истицы, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности, где указывается на то, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной 

<

данные изъяты> собственником жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты> межгородским бюро техинвентаризации (л.д.7,8).

Постановлением Администрации 

<

данные изъяты> сельсовета № от 13.11.2020г. жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 38,3 кв.м. присвоен адрес - 

<

адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, пока не доказано иное, наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о 

фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина, а так же права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом и другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии так их условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им 

(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10 от 29.04.2010г. если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. На основании ст.ст. 58,1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам.

Согласно информации, представленной нотариусом Макушинского нотариального округа от 29.01.2021г., наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.

Согласно свидетельству о рождении № от 24.07.1969г. ФИО2 является сыном ФИО4 (л.д.6)

Сведений об иных наследниках умершего ФИО4 материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что ФИО2 не обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти отца, не свидетельствует о непринятии им наследства.

Свидетель ФИО5 в суд пояснила, что после смерти отца ФИО2 следил за состоянием жилого дома по 

<

адрес>, данный дом он продал ФИО1. Сведений об иных наследниках нет. Дом и земельный участок на балансе сельсовета не находились, поскольку это частная собственность. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 60 000 рублей в счет продажи дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, ранее принадлежавший отцу ФИО2 – ФИО4. Материальных претензий к ФИО1 не имеет (л.д.11).

Договор купли-продажи заключен не был, поскольку ФИО2 не зарегистрировал право собственности на указанный дом.

Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение относительно существенных условий договора: объект недвижимого имущества, являющийся предметом сделки купли-продажи и его цена. 

Эти условия договора отражены в расписке. В связи с этим, суд считает соблюденной письменную форму сделки. Каждая из сторон исполнила свои обязанности по договору: продавец передал дом покупателю, покупатель приняла дом с земельным участком и оплатила его стоимость.

Данный факт подтверждается распиской, а также объяснениями истца.

Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Ст.551 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. 

Согласно выписке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.02.2021г., сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Таким образом, в данном случае у истца отсутствовала и отсутствует в настоящий момент реальная возможность для надлежащего оформления своих прав собственника на приобретенное недвижимое имущество путем государственной регистрации. Однако отсутствие такого оформления не может служить основанием для умаления ее прав. 

Принимая решение об удовлетворении иска ФИО1, суд учитывает и тот факт, что требования о признании сделки купли-продажи соответствующего недвижимого имущества недействительной никем, в том числе ответчиком, не 

предъявлялось. Факт и условия совершения сделки купли-продажи дома ответчиком не оспаривается.

Суд также учитывает, что в права наследства после смерти собственника недвижимости никто не вступал, своих прав на дом и земельный участок не предъявляли.

Согласно ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При этом в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичная норма закреплена в ст.273 ГК РФ.

В связи с этим, истцу, как приобретателю жилого дома, передается право собственности на соответствующий земельный участок, на котором расположен дом.

С учетом изложенного суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению к ответчику ФИО2

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2600 кв.м., кадастровый №. 

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является правоустанавливающим документом для последующего оформления права собственности на жилой дом, земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Л.В.Бесова