Копия УИД 16RS0050-01-2023-009518-35

Дело № 2-619/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года город Казань 

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего - судьи Ю.В. Еремченко, 

при секретаре судебного заседания К.С. Московцевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту ФИО1, истец) обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровой №. В период с 01.12.2020 года по 15.01.2021 года истцом была осуществлена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 17,7 кв.м, 12,1 кв.м, балкона площадью 0,8 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м, туалета площадью 0,8 к.м, ванной площадью 2,0 кв.м, коридора 4,0 кв.м. Жилая площадь была 29,8 кв.м, общая площадь 43,8 кв.м.

Перепланировка заключалась в разборке перегородки между туалетом и ванной комнатой, установке общей двери в санузел, переносе полотенцесушителя с разобранной перегородки на стену без изменения длины и диаметра проводящего трубопровода. Ванная комната и туалет были соединены с целью увеличения площади в санузле. 

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В результате произведенной перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая до перепланировки по ЖК РФ составляла 43,8 кв.м, после перепланировки по ЖК РФ – 43,9 кв.м.

На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью по ЖК РФ – 43,9 кв.м, жилой площадью - 29,8 кв.м в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, что подтверждается распиской об извещении (л.д.70), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» на судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения (л.д.76), возражения не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное судом к участию в деле, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения (л.д.77).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9).

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, его супруга ФИО2, их несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10).

Судом установлено, что в указанной квартире была проведена перепланировка. 

Из экспликации площади 

<

адрес> Республики Татарстан, кадастровой №, следует, что до перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 17,7 кв.м, 12,1 кв.м, балкона площадью 0,8 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м, туалета площадью 0,8 к.м, ванной площадью 2,0 кв.м, коридора 4,0 кв.м. Жилая площадь была 29,8 кв.м, общая площадь по ЖК РФ 43,8 кв.м (л.д.21).

Проектом перепланировки 

<

адрес> Республики Татарстан, кадастровой №, подготовленному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», предусматривается: устройство санузла на площади ванной и туалета. Для этого демонтируются ненесущие перегородки, согласно плану /см.лист АС-4/; закладывается дверной проем кирпичной кладкой, согласно плану /см.лист АС-4/.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Воздухообмен в санузле организован через существующий вентканал и неплотности притворов дверей. В кухне установлена газовая плита, имеется приточная естественная вентиляция, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. Горячее водоснабжение предусмотрено от индивидуального газового водонагревателя, установленного в кухне. Отвод продуктов сгорания от газового водонагревателя производится в существующий дымоход, расположенный в кухне. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната площадью 17,7 кв.м, жилая комната 12,1 кв.м, балкон площадью 0,8 кв.м, кухня площадью 7,2 кв.м, санузел площадью 2,9 к.м, коридора 4,0 кв.м. Таким образом, жилая площадь составляет 29,8 кв.м, общая площадь по ЖК РФ 43,9 кв.м.

В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 0,1 кв.м, жилая площадь не изменилась (л.д.11-16). 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 16.08.2023 года после перепланировки 

<

адрес> Республики Татарстан, кадастровой №, состоит из двух жилых комнат площадью 17,7 кв.м, 12,1 кв.м, балкона площадью 0,8 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м, санузела площадью 2,9 к.м, коридора 4,0 кв.м. Таким образом, жилая площадь составляет 29,8 кв.м, общая площадь по ЖК РФ 43,9 кв.м. (л.д.27-29).

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от 12.09.2023 года на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д.30).

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. Данный факт подтверждается проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан»; экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

Согласно ответу МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» от 17.08.2023 года № перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью (л.д.6). 

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки 

<

адрес> Республики Татарстан, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, кадастровой №, исчисляя общую площадь по СП 54.13330.2022 в размере 44,7 кв.м, по пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 43,9 кв.м, жилую площадь в размере 29,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья подпись

Копия верна

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко 

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024 года.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко