УИД 42 RS 0032-01-2024-002630-67

Дело № 2-2115/2024г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «18» ноября 2024 год

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего О.В. Емельяновой,

при секретаре судебного заседания А.В.Сосниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате.

Требования мотивированы тем, что по результатам голосования собственников жилья многоквартирного 

<

...>, согласно протоколу общего собрания, определен способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО «УК «ЖХ». 

В жилом помещении по адресу: 

<

...> на регистрационном учете значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в нарушение действующего законодательства несвоевременно и не в полном объеме оплачивает квартирную плату, в связи с чем, на его 

<

...>) образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 101 501,66 руб. 

Согласно расчету, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 12 082,64 руб.; а за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - 18 151,59 руб.

Ответчик ежемесячно извещается о суммах начисленной квартирной платы, а также об имеющейся задолженности по состоянию на первое число каждого месяца счет-извещениями.

Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных – приостановлением или прекращением поставки таких услуг. 

До подачи искового заявления ООО «УК «Жилищное хозяйство» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен мировым судьей. 

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «ЖХ» задолженность по квартирной плате в сумме 101 501,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере 30 234,33 руб., судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины 3 835,00 руб.

Представитель истца ООО «УК «ЖХ» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом - в адрес ответчика направлены повестки заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по последнему известному месту нахождения. Сведений о перемене места регистрации, места нахождения сторонами, исходя из требований ст. 118 ГПК РФ, суду не представлено.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в суд по истечении срока хранения, что в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. 

<

...>, означает неявку адресата за почтовым судебным отправлением.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав.

В связи с изложенным, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, вышеуказанные обстоятельства расценивает как реализацию ответчиками своих процессуальных прав, а, соответственно, исходя из соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков рассмотрения дела, учитывая согласие стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив основания заявленных требований, заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям, норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. 

Как следует из правил, изложенных в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). В том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно подп. "е" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель вправе привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке ООО «УК «Жилищное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

...>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в сумме 101 501,66 руб., что подтверждается выпиской из 

<

...>, предоставленной истцом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет задолженности ответчиком оспорен не был, он произведен в соответствии с действующими нормами, тарифами, с учетом 

<

...>) в жилом помещении лиц. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета у суда нет.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно расчету, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 12 082,64 руб., а за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 18 151,59 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 в связи с тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, соответственно несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Также установлено, что ООО "УК "Жилищное хозяйство" является управляющей компанией дома по адресу: 

<

...>, обеспечивает собственнику данного дома предоставление за плату коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение (в том числе в местах общего пользования) в соответствии с обязательным соблюдением действующих норм и правил, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

В связи с этим ООО "УК "Жилищное хозяйство" обоснованно производила начисление и взимала плату за вышеуказанные услуги.

Учитывая изложенное, суд считает обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования, доказанными, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Соблюдение истцом до обращения с настоящим исковым заявлением в суд порядка взыскания задолженности в приказном производстве подтверждено представленным определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ., которым отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка 

<

...> Рудничного судебного района г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ответчиков суммы задолженности по квартирной плате (л.д. 8).

Поскольку судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполнял их надлежащим образом, доказательств уплаты долга не представил, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг являются правомерными и обоснованными. Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в сумме 101 501,66 руб., а также пени в размере 30 234,23 руб., подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в полном объеме уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 835,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность по квартирной плате в сумме 101 501,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере 30 234,23 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 835,00 руб., а всего 135 570,89 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 02.12.2024г.

Председательствующий: подпись О.В. Емельянова.

<

...>