16RS0043-01-2024-011091-68

дело № 2-1043/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

18 февраля 2025 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Л.А. Софроновой рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что решением Краснокадскинского Совета местного самоуправления ... Республики Татарстан ... от ..., на основании заявления супруга истца ФИО2, решено выдать земельный участок размером 5000 кв.м. под строительство жилого дома в ..., в собственность. На данном участке в 2004 году ею был возведен кирпичный жилой дом, общей площадью 132,7 кв.м. В указанном доме истец проживает, несет бремя его содержания. Частью предоставленного земельного участка площадью 3 533 кв.м. истец пользуется на основании договора аренды ... от ... заключенного между истцом и МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан». На указанном земельном участке расположен сарай площадью 320,6 кв.м., с кадастровым номером 16:30:030902:155, на неоформленной части земельного участка расположен кирпичный жилой дом, общей площадью 132,7 кв.м. В 2012 году истцом был подготовлен паспорт частного жилого дома. Распоряжением Исполнительного комитета Краснокадкинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района ... от ..., указанному домовладению присвоен адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, .... ... ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект» выдало истцу заключение, что построенный ею жилой дом является одноэтажным, капитальным строением, строительные конструкции дома, имеют работоспособное техническое состояние и отвечают требованиям СНиП ...-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП ...-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ... «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ... «Жилые здания». Строительные конструкции и основание жилого дома обладают достаточной надежностью при эксплуатации и сделан вывод, что одноэтажный дом с мансардой в ..., может эксплуатироваться в заявленном качестве без создания угрозы жизни и здоровью, проживающих в нем людям. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены в полном объеме.

Истец на протяжении длительного времени более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, в связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, НМР, Краснокадкинское сельское поселение, ....

В судебное заседание истец на заявленных требованиях настаивал по основаниям указанным в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо, А.К.ФИО4 суду пояснил, что иск подлежит удовлетворению по указанным в нем основаниям.

Представители третьих лиц исполнительного комитета Краснокадкинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района, муниципального казенного учреждения «Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления пленума ВС РФ от ... ..., при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления пленума ВС РФ от ... ... разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Также в абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... ... разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Судом установлено следующее.

Решением Краснокадскинского Совета местного самоуправления ... Республики Татарстан ... от ..., на основании заявления супруга истца ФИО3, решено выдать земельный участок размером 5000 кв.м. под строительство жилого дома в ..., в собственность. 

На данном участке в 2004 году ею был возведен кирпичный жилой дом, общей площадью 132.7 кв.м., а так же сарай площадью 320,6 кв.м. Земельный участок площадью 3 533 кв.м. на котором расположен сарай поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый .... Данным земельным участком владеет и пользуется истец на основании договора аренды ... от ... заключенного между истцом и МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», сроком на 49 лет. Право собственности на сарай, как объект недвижимости зарегистрирован за истцом .... Право собственности на земельный участок, на котором расположен построенный истцом в 2004 году дом за ней не зарегистрировано, в аренду ей земельный участок на котором расположен построенный дом, ей не передавался. Из сообщения Исполнительного комитета Краснокадкинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района, следует, что выделенный ФИО3 земельный участок имел категорию «земли сельскохозяйственного назначения». Решением совета Нижнекамского муниципального района ... от ... внесены изменения в правила землепользования и застройки сельских поселений. Спорный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером ...

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... имеет категорию земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, спорный жилой дом расположен на земельном участке имеющего категорию земель- земли населенных пунктов и вид разрешенного использования – для жилищного строительства.

Распоряжением Исполнительного комитета Краснокадкинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района ... от ..., указанному домовладению присвоен адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ....

Согласно справке, выданной руководителем исполнительного комитета Краснокадкинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ в селе Верхние ... РТ по ..., согласно похозяйственной книге ..., Лицевой счет ..., истцу принадлежит одноэтажный жилой ....

Из технического плана рассматриваемого дома, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что данный дом постройки 2004 года и расположен он на земельном участке с кадастровым номером ...

... ОАО «Нижнекамский Татагропромпроект» выдало истцу заключение, что построенный ею жилой дом является одноэтажным, капитальным строением, строительные конструкции дома, имеют работоспособное техническое состояние и отвечают требованиям СНиП ...-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП ...-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ... «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13.330.2011 «Жилые здания». Строительные конструкции и основание жилого дома обладают достаточной надежностью при эксплуатации и сделан вывод, что одноэтажный дом с мансардой в ..., может эксплуатироваться в заявленном качестве без создания угрозы жизни и здоровью, проживающих в нем людям. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены в полном объеме.

Министерством по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Республики Татарста (отделом ГПН ...), было сообщено третьему лицу ФИО3, что рассмотрев паспорт проекта строительства частного жилого дома, расположенного по адресу: ..., н...., замечаний нет.

На основании результатов изучения материалов дела, дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:30:030902:47, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Указанное заключение суд признает допустимым доказательством, оно не допускает неоднозначного толкования, является достоверным.

В соответствии со статьей 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу положений статьи 290 ГК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества истец вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из материалов дела следует, что истец использует указанное выше жилое помещение с 2004 года.

Со встречным иском об освобождении земельного участка или о сносе самовольных построек ответчик в суд не обращался.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что истец открыто и непрерывно владел и пользовался спорным объектом недвижимости с 2004 года, то есть более 18 лет. 

Пункт 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... ... гласит, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Суд, рассмотрев иск, достоверно установил, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше домом. Спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не заявлено, права иных лиц не являются нарушенными, земельный участок для строительства дома истцу выделялся, земельный участок на котором находится дом имеет вид разрешенного использования –для жилищного строительства.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, (паспорт: серии ... ...) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2025 года.

Судья А.П.Окишев