Дело № 2-1032/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 04 июня 2019 года

Ингодинский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Шишкаревой С.А., при секретаре Петровой В.А., с участием истца ПА.вой А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПА.вой А. А.вны к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ООО «Лидер», ПАО «ТГК-14», ПАО «Читаэнергосбыт», АО «Водоканал-Чита», Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ПА.ва А.А. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что проживает с сыном ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит на праве общей равнодолевой собственности истцу, ФИО3 и сестре истца - ФИО1 Последняя также проживает в данной квартире и зарегистрирована в ней совместно с несовершеннолетним сыном ФИО2 При этом ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. ПА.ва А.А. с ФИО3 с 09.06.2019 подлежит снятию с регистрационного учета с указанного адреса, с этой же даты меняет постоянное место жительства. Поэтому с учетом представленных уточнений просила определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг между всеми собственниками в равных долях (по 1/3 доле каждому); услуги, оплачиваемые исходя из показаний приборов учета, количества проживающих и количества зарегистрированных лиц отнести на ответчика, обязать ООО «Лидер», ПАО «ТГК-14», АО «Читаэнергосбыт», АО «Водоканал-Чита», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату указанных услуг. 

К участию в деле в качестве соответчика привлечен третий собственник квартиры - несовершеннолетний ФИО3, в его интересах действуют законные представители ПА.ва А.А. и ФИО4 Последний в судебное заседание не явился при надлежащем извещении. 

В судебном заседании истец свои требования поддержала, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ с сыном снимается с регистрационного учета и переезжает на постоянное проживание в 

<

адрес>, в квартире останется проживать лишь ФИО1 со своим сыном. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 данные обстоятельства не оспаривала, иск признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление. 

ПАО «ТГК-14», АО «Водоканал-Чита», ООО «Лидер», Забайкальский фонд многоквартирных домов, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, представитель ПАО «ТГК-14" просил о рассмотрении дела в отсутствие. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие данных лиц, участвующих в деле. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей равнодолевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого) ПА.вой А.А., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (в настоящее время в связи со сменой фамилии – ФИО1), состоит из двух комнат, общей площадью 43,9 кв.м. 

В квартире зарегистрированы и проживают все перечисленные лица. С 09.06.2019 ФИО6 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета (в настоящее время сданы в этих целях документы в паспортный стол), в связи с переездом в другой город меняют постоянное место жительства. 

Между сособственниками отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данные обстоятельства по делу не оспаривались. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Согласно абзацу 9 пункта 2 Правил коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с ч. 4 ст. 154, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в Правилах определено, что коммунальные ресурсы - это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Потребитель должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с пп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Предоставление коммунальных услуг осуществляется на основании договора, который может быть заключен как в письменной форме, так и путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентных действий) (п.7 Правил).

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

Из содержания п.п.32, 56 (1), 58 Правил следует, что при определении платы за коммунальные услуги при отсутствии прибора учета, учитывается количество проживающих в жилом помещении потребителей (при установлении факта их проживания в жилом помещении), а не количество зарегистрированных в нем лиц. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что стороны, будучи сособственниками жилого помещения, зарегистрированы в нем и постоянно проживают, соответственно, в равной степени являются потребителями всех жилищно-коммунальных услуг, в том числе начисляемых по показаниям приборов учета и (или) исходя из количества проживающих в жилом помещении потребителей. 

Из материалов дела следует и ответчиком признано, что ПА.ва А.А. и ФИО3, будучи сособственником жилого помещения, с конкретной даты - 09.06.2019 переезжают из данной квартиры и снимаются с регистрационного учета, потребителями коммунальных услуг, начисляемых по показаниям приборов учета и (или) исходя из количества проживающих и количества зарегистрированных в жилом помещении потребителей, перестанут являться. Потребителем таких коммунальных услуг в данном жилом помещении останется ФИО1 и её несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Таким образом, в данном случае жилищно-коммунальные услуги, размер платы за которые определяется исходя из площади жилого помещения, подлежат распределению между сторонами пропорционально доли каждого из них в праве собственности на жилое помещение, что следует также из разъяснений, содержащихся в пунктах 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”, согласно которым сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). При этом размер платы за коммунальные услуги, который определяется исходя из объема потребленных коммунальных услуг по показаниям приборов учета, и (или) исходя из количества проживающих в жилом помещении потребителей, должен рассчитываться пропорционально количеству фактически проживающих в жилом помещении лиц, в связи с чем в данном случае с учетом того, что в спорном жилом помещении будет проживать лишь одна ФИО1 с несовершеннолетним сыном ФИО2, оплачивать такие коммунальные услуги должна лишь она за себя и несовершеннолетнего ребенка. 

Один из собственников указанного жилого помещения – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является несовершеннолетним, (достиг 12-летнего возраста). 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за ФИО3 несут его родители ПА.ва А.А. и ФИО4 до достижения последним возраста 18 лет. 

Аналогичным образом обязанность по оплате жилого помещения за зарегистрированного и проживающего в квартире несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несет ФИО1 Сведений о втором родителе нет. 

На управляющую компанию подлежит возложению обязанность производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленной решением суда доле в оплате. 

Поскольку исходя из положений ст.ст. 30, 158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения соразмерно доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование истца об определении порядка уплаты взносов на капитальный ремонт между собственниками ПА.вой А.А., несовершеннолетним ФИО3, в интересах которого действуют родители, и ФИО1 также в размере по 1/3 доле в оплате, обязав Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов производить расчеты по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, соразмерно доле сособственников (по 1/3). 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Однако, исходя из того, что в данном случае плата за жилищные и коммунальные услуги вносится не только управляющей компании ООО "Лидер", но и отдельно ресурсоснабжающим организациям, суд приходит к выводу об обязании управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций и фонда капитального ремонта многоквартирных домов заключить со сторонами отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату каждому из данных сособственников с учетом установленных долей в оплате. 

С учетом вышеизложенного требования истцов об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные соглашения и платежные документы подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>: 

- жилищно-коммунальные услуги, начисление платы за которые производится исходя из площади жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт подлежат оплате ПА.вой А. А.вной в размере 1/3 доли платы, несовершеннолетним ФИО3 в размере 1/3 доли платы, ФИО1 в размере 1/3 доли платы; обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения несут его родители ФИО4 и ПА.ва А. А.вна до совершеннолетия ребенка; 

- жилищно-коммунальные услуги, начисление платы за которые производится согласно индивидуальным приборам учета и (или) исходя из количества проживающих и количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, подлежат оплате ФИО1 за себя и несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в полном объеме. 

Обязать ООО «Лидер», ПАО «ТГК-14», АО «Водоканал-Чита», АО «Читаэнергосбыт» производить расчеты по оплате соответствующих жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленной решением суда доле в оплате и предоставлять отдельные соглашения и платежные документы к оплате каждому из собственников. 

Обязать Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов производить расчеты по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленной доле в оплате (по 1/3) и предоставлять ФИО1, ПА.вой А.А., несовершеннолетнему ФИО3 в лице родителей ФИО4, ПА.вой А.А., отдельные счета к оплате.

Решение также может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья С.А. Шишкарева

Решение суда в окончательной форме принято 07.06.2019