№ 2-5968/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Красноярск 

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Медведевой П.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать истцу двухкомнатную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,8 кв.м. Поскольку площадь переданной истцу квартиры не соответствовала договору на долевое участие, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и истцом заключено дополнительное соглашение №, согласно которому застройщик обязался произвести возврат денежных средств в сумме 53 000 рублей, в срок не позднее 10 месяцев с момента государственной регистрации соглашения. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, следовательно установленный соглашением срок истек ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких выплат ответчиком истцу произведено не было. Истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченную по договору сумму в размере 53 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что фактическая площадь переданной истцу квартиры составляет 59,3 кв.м., из расчета: общая площадь 55,7 кв.м. + балкон 3,6 кв.м., что превышает проектную площадь на 1,5 кв.м. Указывает на необоснованность доводов истца в части расчета площади балкона с применением понижающего коэффициента 0,3, поскольку договором участия в долевом строительстве применение понижающих коэффициентов при расчете площади вспомогательных помещений (балкон, лоджия) не предусмотрено. Площадь балкона должна учитываться 1:1. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа в случае удовлетворения исковых требований, а также уменьшить размер компенсации морального вреда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Не допускается одностороннее изменение обязательств.

По общему правилу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ст. 5 названного Федерального закона).

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома. 

При заключении названного договора стороны договорились, что участнику подлежит передаче в собственность 

<

адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., в строящемся жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> по цене 53 000 рублей за 1 кв.м. 

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате составил 3 063 400 рублей (пункт 3.1. договора). 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу передано указанное жилое помещение, общей площадью 55,70 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий – 1,10 кв.м.). Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны согласовали, что после фактического обмера квартиры по адресу: 

<

адрес> органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади жилья с 57,80 кв.м. на 56,80 кв.м., застройщик производит возврат разницы за 1,00 кв.м. жилья по цене 53 000 рублей за 1 кв.м. в сумме 53 000 рублей (п. 2 дополнительного соглашения), возврат денежных средств осуществляется в срок не позднее десяти месяцев с момента государственной регистрации соглашения (п. 4 дополнительного соглашения).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по условиям дополнительного соглашения ответчик обязался возвратить истцу разницу в площади объекта долевого строительства в сумме 53 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что до настоящего времени указанная сумма истцу не перечислена, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченную по договору сумму 53000 рублей.

Доводы стороны ответчика о том, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит исполнению в связи с недействительностью, т.к. его условия в части установления выплаты за разницу в площади объекта долевого строительства противоречат договору долевого участия в строительстве, суд находит несостоятельными. 

Дополнительное соглашение заключено в соответствии с действующим гражданским законодательствам, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, сторонами в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем оснований полагать, что оно является недействительным, не имеется. Из анализа обстоятельств заключения дополнительного соглашения следует, что оно подписано сторонами в полном соответствии с их волей. Текст дополнительного соглашения составлен в простых и понятных выражениях, в нем отражены необходимые условия соглашения, в том числе номер и дата договора на долевое участие, размер суммы, подлежащей возврату. Дополнительное соглашение подписано уполномоченным представителем ООО ФСК «Монолитинвест» 

<

данные изъяты> а также главным бухгалтером 

<

данные изъяты> в тексте указан исполнитель 

<

данные изъяты> что свидетельствует о наличии у ответчика волеизъявления на заключение соглашения. Доказательства совершения истцом умышленных действий, направленных на введение ответчика в заблуждение относительно предмета соглашения, в материалах дела отсутствуют. 

Факт передачи истцу квартиры, площадью 59,3 кв.м. (без учета понижающего коэффициента) не влияет на обязанность ответчика исполнить принятые на себя обязательства по выплате истцу суммы 53 000 рублей. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что ответчик уклоняется от исполнения заключенного сторонами дополнительного соглашения, суд приходит к выводу, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств нарушены права потребителя.

С учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования потребителя в установленный соглашением срок не удовлетворил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. 

От определенной судом ко взысканию суммы штраф составит 28 000 рублей из расчета: (53000 + 3 000) х 50%.

Указанный выше штраф фактически представляет собой неустойку, как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (статья 330 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ, применение статьи 333 ГК РФ к штрафу возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым (подпункт 3 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 20).

Анализируя обстоятельства дела и давая оценку соразмерности заявленных сумм возможным финансовым последствиям для каждой из сторон, суд находит, что указанный выше размер штрафа несоразмерен последствиям нарушения обязательства и значительно превышает размер возможных убытков истца, вызванных нарушением обязательства.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, размер убытков, а также учитывая возражения ответчика, суд полагает необходимым снизить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа до 15 000 рублей. Такой размер штрафа в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу в результате допущенного ответчиком нарушения его обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере, в котором истец освобожден от ее уплаты при подаче иска, в сумме 2 090 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ФИО2 излишне уплаченную по договору сумму – 53 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, всего взыскать 71 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 090 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич