Дело №2-454/2025

УИД50RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-......- 27 января 2025 года 

Истринский городской суд -......- в составе:

председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н. 

при секретаре Лисенковой Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «-......- общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к П.О.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,

установил:

Некоммерческая организация «-......- общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» обратилось в суд с иском к П.О.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения 29-35, по адресу: -......-, жилое помещение находится в доме муниципального жилищного фонда, в управлении Некоммерческой организации «-......- общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту», которое наделено полномочиями на взыскание задолженности в судебном порядке. Сумма долга по оплате жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата составила в размере 496964 руб. 17 коп., кроме того, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени, в связи с чем, сумма пени за период с дата по дата составила в размере 195737 руб. 30 коп. Не выполнение ответчиком обязанности по уплате квартирной платы и стоимости коммунальных услуг влечет не исполнение жилищно-эксплуатационной организацией договорных обязательств перед поставщиками коммунальных услуг, а также нарушает права добросовестных нанимателей жилых помещений. В связи с чем, Некоммерческая организация «-......- общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания, ремонта жилого фонда, коммунальных услуг в сумме 496964 руб. 17 коп., и сумму пени в размере 195737 руб. 30 коп.

В судебное заседание представитель Некоммерческой организации «-......- общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель П.О.В. по доверенности М.А.В. в судебном заседании возражала, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что П.О.В. стала собственником жилого помещения 29-35, по адресу: -......-, дата, согласно выписке из ЕГРН, в связи с чем, просила суд в иске отказать. 

Дело слушается при данной явке. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержания всего общего имущества жилого дома, лежит на каждом собственнике независимо от того, пользуется он этим имуществом или нет.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения 29-35, по адресу: -......-, жилое помещение находится в доме муниципального жилищного фонда, в управлении Некоммерческой организации «-......- общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту», которое наделено полномочиями на взыскание задолженности в судебном порядке.

Сумма долга по оплате жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата составила в размере 496964 руб. 17 коп., сумма пени за период с дата по дата составила в размере 195737 руб. 30 коп.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в ходе судебного разбирательства, следует, что П.О.В. является собственником жилого помещения 29-35, по адресу: -......-, с дата, на основании договора купли-продажи квартиры. 

По общему правилу новый собственник не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует согласия нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

В случае отказа предыдущего собственника от добровольного погашения задолженности для решения данного вопроса потребуется обратиться в суд.

Обязанность по внесению платы взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковая давность согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Следовательно, заявленные требования Некоммерческой организации «-......- общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» о взыскании с П.О.В. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Некоммерческой организации «-......- общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к П.О.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья: Е.Н.Гречишникова 

Мотивированное решение изготовлено дата.