Дело № 2-1896/2021

55RS0005-01-2021-002794-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Корененко А.Б., помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 26 июля 2021 года 

дело по иску ФИО2 к ООО «Уют-Центр» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома на общем собрании принято решение о расторжении договора управления домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> с ООО «Уют-Центр» и заключении договора управления с ООО УК «Жилищник-2 «Амурский». Ответчик надлежащем образом уведомлен о смене управляющей организации, договор между ООО «Уют-Центр» и собственниками помещений 

<

адрес> по 

<

адрес> прекращен.

На основании протокола внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ она избрана председателем общего собрания. Согласно данному решению также наделена полномочиями обращаться к ООО «Уют-Центр» с требованием по возврату неизрасходованных денежных средств, оставшихся на счете управляющей компании на момент расторжения договора.

На основании отчета ООО «Уют-Центр» о выполнении работ за ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток неизрасходованных средств составляет 79 946,00 рублей.

Собственниками дома в адрес ООО «Уют-Центр» было направлено заявление о предоставлении расчета тарифа, сведений о фактическом поступлении денежных средств, в том числе от провайдеров, отчета, актов выполненных работ и возврате денежных средств.

В перечислении оставшихся денежных средств было отказано, в связи с наличием задолженности собственников перед управляющей компанией.

На основании изложенного просит возложить на ООО «Уют-центр» обязанность перечислить денежные средства, оплаченные по статье «текущий ремонт» собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, и не израсходованных ООО «Уют-центр» на выполнение работ текущего ремонта за ДД.ММ.ГГГГ., в адрес 

<

данные изъяты> для учета их по статье «текущий» на счете многоквартирного жилого №, расположенного по 

<

адрес> в сумме 79 946,00 рублей.

С учетом уточнения просит возложить на ООО «Уют-центр» обязанность перечислить денежные средства, оплаченные по статье «текущий ремонт» собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> и неизрасходованных ООО «Уют-центр» на выполнение работ текущего ремонта за 2018г., в адрес ООО УК «Жилищник-2 Амурский», для учета их по статье «текущий ремонт» на счете многоквартирного жилого 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес> в общей сумме 97 982 рубля. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление с учетом уточнения. Пояснила, что ООО «Уют-центр» не перечислило всех денежных средств, оплаченных собственниками МКД, тем самым имеется неосновательное обогащение.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности в судебном заседании предъявленные требования не признали в обоснование привели доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Все неосвоенные денежные средства в размере 43 361,93 руб. ответчик перечислил на счет новой управляющей компании, поэтому задолженности у ответчика перед собственниками помещений дома не имеется. Денежные средства на лицевом счете дома отсутствуют. Вместе с тем, у собственников имеется задолженность перед управляющей компанией. Поэтому по мере поступлений денежных средств, они будут перечисляться на счет новой УК.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищник-2 Амурский» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что ответчик должен перечислить новой управляющей компании сумму в размере 72965,93 рублей, исходя из остатка в размере 88 333 руб., с учетом перечисленных денежных средств во время рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников может в любое время изменить способ управления многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Указанный в статье 161 ЖК РФ перечень способов управления расширительному толкованию не подлежит. 

Согласно пункту 9 данной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункту 8.1. статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии со статьей статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (пункт 10); Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (пункт 11); Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии (пункт 12).

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела на основании сведений сайта «Реформа ЖКХ» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляло ООО «Уют-Центр» на основании договора управления.

Копия указанно договора в материалы дела не представлена, стороны подтвердили, что в настоящее время данный договор у них отсутствует, в связи с его расторжением еще в ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что решением собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес>, оформленном протоколом общего собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Уют-Центр» (л.д. 10-16).

В качестве управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ избрана управляющая организация 

<

данные изъяты>», с которой заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 17-25).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наделена полномочиями обращаться в 

<

данные изъяты> с требованием по возврату неизрасходованных денежных средств, оставшихся на счете управляющей компании на момент расторжения договора (л.д.37-40).

Истец, представляя расчет исходит из того, что остаток по текущему ремонту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 580,29 рублей.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. 

Судом установлено, что ООО «Уют-Центр» в период управления им спорным домом, начисляло и получало от жильцов денежные средства, в том числе на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также денежные средства от контрагентов за использование общего имущества.

Согласно п.11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Из представленного ООО «Уют-Центр» отчета по тарифу за ДД.ММ.ГГГГ следует, что остаток денежных средств (без учета долгов жильцов) составляет 88 337 руб.

В адрес ООО УК «Жилищник-2 Амурский» перечислено по платежным поручениям: от ДД.ММ.ГГГГ № – 30 767,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № – 2 891,30 рублей (разница от списания материалов), от ДД.ММ.ГГГГ № рублей (денежные средства от провайдеров), от ДД.ММ.ГГГГ № – 3 435,39 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № – 720, 88 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № – 47,36 рублей. Итого на общую сумму 44 974,54 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель по делу ООО «Уют-Центр» полагал, что ответчиков перечислены в адрес новой управляющей компании имеющиеся на лицевом счету дома денежные средства. 

При этом исходя из реестра должников следует, что собственники спорного многоквартирного дома имеют задолженность с учетом оплаты в июле 2021 года составляет 44 975,66 руб.

Между тем, суд полагает, что доводы ООО «Уют-Центр» о наличии дебиторской задолженности, не имеют правового значения для определения размера денежных средств, аккумулированных управляющей компанией в отношении 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку в силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ именно ответчик как управляющая компания вправе требовать от собственников помещений многоквартирного дома внесения оплаты за представляемые услуги по управлению и содержанию имущества многоквартирного дома за период оказания ею таких услуг. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что управляющая компания имеет возможность получить от собственников помещений 

<

адрес> по 

<

адрес> денежные средства за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. При этом, денежные средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского -кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной статьи, требования о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств. В результате действий (бездействий) ответчика произошло увеличение, стоимости принадлежащего ему имущества, присоединение; к нему новых ценностей или сохранение имущества ответчика, которое должно: было выйти из состава его имущества в силу законных оснований. Приобретение, или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет истца, в частности при уменьшении имущества истца в результате выбытия из его состава некоторой части или неполучения, истцом доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. При этом приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. произошло неосновательно.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО «Уют-Центр» неосновательно сберегло денежные средства в сумме 44 974,54 рублей (

<

данные изъяты> 

Доказательства того, что ООО «Уют-Центр» в настоящее время является управляющей компанией спорного многоквартирного дома и имеет права аккумулировать денежные средства на нужды дома, ответчики не представили.

Таким образом, установив факт не возврата указанных денежных средств после смены управляющей компании, суд приходит к выводу о возникновении на стороне ООО «Уют-Центр» неосновательного обогащения, в связи с чем полагает возможным возложить на него обязанность по перечислению денежных средств в сумме 44 974,54 рублей на счет ООО УК «Жилищник-2 Амурский».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уют-Центр» перечислить денежные средства в размере 44 974,54 рубля обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник-2 «Амурский» (ИНН 

<

данные изъяты>).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд 

<

адрес>. 

Судья Шакуова Р.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.