Дело № 2-345/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего - судьи Рыковой П.Н., 

При секретаре - Хрищенко Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Невельский городской суд с указанным иском к ФИО2 по следующим основаниям. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ответчика в собственность квартиру по 

<

адрес>. При этом, согласно пункта 12 договора, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение десяти дней после заключения договора, т. е. до 04 мая 2018 г. Однако, до настоящего времени свои обязательства им не исполнены, при этом местонахождение ответчика истцу не известно. Регистрация ФИО2 в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как ему приходится оплачивать за ответчика коммунальные услуги. Кроме того, истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО3, в судебном заседании по делу также просил заявленные требования удовлетворить полностью.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик уведомлен по телефону, как следует из телефонограммы, имеющейся в материалах дела, в настоящее время находится и проживает в 

<

адрес>, проси т рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями полностью согласен. 

При таких обстоятельствах, в порядке частей 4 - 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было продано ФИО1 жилое помещение по 

<

адрес>.

Пунктом 12 договора установлено, что ответчик сохраняет право проживания в указанной квартире до 04 мая 2018 г., затем обязуется сняться с регистрационного учета. 

Вместе с тем, свои обязательства ответчиком не были исполнены, что подтверждается выпиской из домовой книги от 21 мая 2018 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 07 мая 2018 г., ФИО1 является собственником данного жилого помещения. 

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом, истцом было предоставлено ответчику жилое помещение в пользование только на определенный срок – до 04 мая 2018 года.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие между сторонами соглашения о пользовании ФИО2 жилым помещением истца, суд приходит к выводу об обоснованности доводов ФИО1 о нарушении его прав как собственника указанного имущества по причине не снятия ответчика с регистрационного учета.

При принятии решения, суд также исходит из того, что факт регистрации ответчика в квартире, в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, согласно которой регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, иным законодательством, не является основанием для пользования им данным жильем. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением и удовлетворяет его.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением– удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия. 

Председательствующий судья П.Н. Рыкова