Дело № 2-7/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Семериковой И.Г. 

с участием адвоката Кострова С.Г., предъявившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Бер Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

6 февраля 2020 года

дело по иску ФИО1 к Лило А. А., Администрации г.Прокопьевска, КУМИ г.Прокопьевска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что он является пользователем жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данный дом принадлежал Лило А.А., который с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в нем, место нахождение его неизвестно. Истцом была произведена реконструкция жилого дома в связи с физическим износом здания. Он в течение длительного времени, круглогодично использует дом по назначению, осуществляет текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством, производит текущие платежи, т.е. владеет данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Данные о том, что Лило А.А. с ДД.ММ.ГГГГ проявлял какой-либо интерес к дому, совершал какие-либо действия по владению, пользованию и его содержанию отсутствуют. Просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал суду аналогичные показания. Дополнительно пояснил, что его отец Лило А.А. приобрел жилой дом по 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ отец пропал, о том, что он совершил преступление и находится в розыске, он не знал. Дом горел, после пожара он с матерью и братом восстановили дом, постоянно проживали. Отец дом не восстанавливал. После смерти матери он остался проживать в доме, до настоящего времени поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Требование о его выселении никто не предъявлял. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал суду аналогичные показания. Дополнительно пояснил, что ответчик Лило А.А. находится в розыске. Более 20 лет имуществом пользуется истец. После того как пропал Лило А.А., домом пользовалась мать истца с детьми, а после ее смерти домом стал пользоваться ФИО1 С заявлением о принятии наследства никто не обращался. Лило А.А. приобрел старый жилой дом по 

<

адрес>, который перестроил. Под строительство жилого дома по 

<

адрес> ему был предоставлен земельный участок.

Ответчик Лило А.А. в судебное заседание не явился, согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик по указанному адресу не проживает, место его нахождения неизвестно.

Согласно ч.1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику может быть предъявлен по его последнему известному месту жительства. Последнее известное место жительства ответчика 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат Костров С.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, пояснил, что ответчик является собственником дома, ответчик не признан безвестно отсутствующим, умершим, признание за истцом право собственности на жилой дом будет являться нарушением прав ответчика. 

Представитель Администрации г.Прокопьевска, КУМИ г.Прокопьевска в суд не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третье лицо – Лило И.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что Лило А.А. – его отец, ФИО1 – брат. Где находится отец, он не знает, отец был объявлен в розыск. Он проживал с родителями по 

<

адрес> с рождения. Хозяйкой дома была их с братом мать, которой они помогали по хозяйству. После ее смерти в доме остался проживать истец. Они вместе делали реконструкцию в доме, он помогал ему материально. У них с братом споров о доме нет. 

Свидетели П., С. в судебном заседании пояснили, что ответчик Лило А.А. купил небольшой домик по 

<

адрес>, перестроил его. Он пропал в ДД.ММ.ГГГГ годах, где находится неизвестно. Мать истца умерла. Сейчас в доме проживает истец, к нему периодически приезжает брат Лило И.А. Истец поддерживает дом в исправном состоянии, сделал в доме отопление. Брат ему помогает.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 является сыном Лило А.А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.90). 

Исполкомом Прокопьевского районного (городского) Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ Лило А.А. был выдан государственный акт о предоставлении земли для возведения индивидуального одноквартирного деревянного жилого дома по 

<

адрес> (л.д.27,51). 

Согласно заключению кадастрового инженера Г. от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО1 без документов (л.д.143).

Лило А.А. разыскивается как уголовный преступник с ДД.ММ.ГГГГ, находится в федеральном розыске с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, местонахождение Лило А.А. не установлено (л.д.50,53,110,142).

Согласно техническому плану, инвентарному делу жилой дом по 

<

адрес> находится в собственности Лило А.А. на основании частной расписки, предыдущими собственниками значатся Х., С., Л. 

<

адрес>,7 кв.м. (л.д.9-33,68-86).

Согласно выписок из ЕГРН земельный участок по 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый № с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, граница земельного участка не установлена, имеет статус «ранее учтенные» (л.д.88-89, 134-135); индивидуальный жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, инвентарный №, имеет статус «ранее учтенные» (л.д.132-133).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значился зарегистрированным в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой (л.д.64,91-104). 

Согласно заключению КАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, принадлежит Лило А.А. без документов. На земельный участок предоставлен государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по 

<

адрес> соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания.

Судом установлено, что жилой дом по 

<

адрес> был приобретен Лило А.А. в ДД.ММ.ГГГГ, перестроен им. Лило А.А. в доме не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ находится в розыске, его место нахождение не устанволено. Истец открыто владеет жилым домом как собственным, несет бремя его содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в судебном заседании не установлено. Данные о том, что кто-либо оспаривал законность владения истцом жилым домом, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что Лило А.А. применительно к ст.236 ГК РФ фактически отказался от собственности, поскольку установлено, что он спорным жилым помещением не пользуется, расходы по его содержанию не несет. Жилой дом по 

<

адрес> стоит на кадастровом учете, соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания. 

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.Г.Семерикова 

В окончательной форме решение изготовлено 11.02.2020.

Судья: И.Г.Семерикова