Дело № 2-3131/2025

УИД 04RS0007-01-2025-003206-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Цыренжаповой Т.Г., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.07.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ, истец ФИО1 просит установить факт пользования истцом земельным участком с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес> до 31.12.2015.

Требование мотивировано тем, что брат истца ФИО3 ранее являлся фактическим пользователем вышеуказанного земельного участка с жилым домом с 2007 года, который сгорел и на земельном участке был возведен другой дом, а с октября 2013 года истец пользуется жилым домом с земельным участком, приобретенным у брата. Установление факта пользования земельного участка необходимо истцу для обращения в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (далее- КУиЗ) о предоставлении земельного участка в соответствии с Законом Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика КУиЗ ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена, представлен письменный отзыв, в которых не возражали против удовлетворения иска в случае предоставления всех доказательств.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении без его участия. Ранее в судебном заседании не отрицал факт владения и пользования жилым домом с земельным участком истцом.

Заслушав представителя истца, свидетелей ФИО5, исследовав письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от *** N 601-III "О Земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

ФИО1 просит установить, что она владеет и пользуется земельным участком и возведенным на нем жилым домом до 31.12.2015, поскольку данный факт имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка в собственность Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О Земле". 

Факт использования земельного участка до 31.12.2015 подтверждается свидетельскими показаниями о том, что истец проживает с 2013 года в жилом доме, письменными доказательствами: космоснимками, свидетельствующие о наличии на земельном участке строения, распиской прежнего владельца ФИО6 о продаже жилого дома ФИО3 18.10.2007, актом о пожаре от *** о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> сгорел, после чего был построен новый дом согласно договора подряда строительных работ 12/8 от 21.04.2012, квитанциями об оплате за потребленную электроэнергию подтверждается, что жилой дом был возведен до 31.12.2015 и пользуется истец.

Технический паспорт, изготовленный на новый дом 22.04.2019, инвентарный номер 14477 год постройки дома 2012 год, свидетельствует, что дом построен из газобетона, в то время как жилой дом который сгорел согласно технического паспорта от 24.01.2005, был деревянный, бревенчатый. 

Суду представлена схема расположения земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. с координатами 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

Х 

У 

1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Таким образом, суд находит, что истцом представлены надлежащие доказательства факта пользования, владения земельным участком и жилым домом на нем до требуемого периода ***. 

Установление факта пользования и владения земельного участка с расположенным на нем жилым домом необходимо ФИО1 для надлежащего оформления земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 земельным участком, площадью 1000 кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> до 31.12.2015.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Д.А. Баторова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.09.2025.