Дело №2-894/2025

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 21 октября 2025 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Полуночева В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Трифоновой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Мустафиной (ФИО13) А.З, ФИО5 к Администрации Любинского района Омской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО5 обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением Администрации Любинского района Омской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование требований указав, что им по праву общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10, номер регистрации 1149, принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью 55,8 кв.м с кадастровым номером № так как право на указанное имущество является ранее учтенным и возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сведения о зарегистрированных правах на дом в ЕГРН отсутствуют. В связи с этим, они обратились а Управление Росреестра по Омской области для регистрации права собственности, в чем им было отказано, по причине того, что в свидетельстве о праве на наследство, указанное жилое помещение значится как квартира. 

В досудебном прядке право на индивидуальный жилой дом зарегистрировать не представляется возможным. 

Просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом для участия в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Омской области. 

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представители ответчика Администрации Любинского района Омской области, третьего лица Управления Росреестра по Омской области, извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились.

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке судопроизводства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с частью 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что согласно Договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передана в собственность квартира, состоящая из 4 комнат, общей площадью 54 кв.м.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована по праву частной собственности в равных долях ФИО1, ФИО5, ФИО7

Из справки ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями домовладения с инвентарным номером 4780 литера А, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО5, ФИО7, общая долевая собственность по 1/3 доли, документ, подтверждающий право - Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ о характеристиках объекта государственного технического учета, объект недвижимости с инвентарным номером 4780 Литера А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, этажность 1, площадь строения (общая) – 55,8 кв.м., площадь строения (жилая) – 41,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенному по адресу: 

<

адрес>, собственниками дома являются ФИО1, ФИО5, ФИО7 Паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, назначение жилое, общая площадь 55,8 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости - №

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственниками дома являются ФИО1, ФИО5, ФИО7 Паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки, выданной Администрацией Камышловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, расположен жилой дом и хоз.постройки.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО5, ФИО8, поскольку правовой статус жилого помещения – индивидуальный жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, был определен при постановке его на кадастровый учет, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

При этом, истцами представлены суду доказательства, указывающие на то, что спорный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все признаки такового.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что ФИО1, ФИО5, ФИО8, являющиеся собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически владеют и распоряжаются им. 

Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, назначение жилое, общая площадь 55,8 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, поставлено на кадастровый учет именно как жилой индивидуальный дом. 

Руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд полагает необходимым отметить, что спорный объект недвижимости, расположен на земельном участке, который не является территорией общего пользования, образован как самостоятельный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. 

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд находит, что право истцов на оформление жилого помещения (индивидуального жилого дома) в собственность никем, не оспорено. 

Каких-либо правопритязаний на жилой дом со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. Иным способом осуществить защиту своих прав, по мнению суд, у истцов возможность отсутствует.

Суд приходит к выводу, что предоставление истцам права собственности на спорный объект недвижимости не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Данное решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, Мустафиной (ФИО13) А.З, ФИО5 к Администрации Любинского района Омской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО5, Мустафиной (ФИО13) А.З право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение - жилое, общая площадь 55,8 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю.Полуночев