дело № 2-2480/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

27 июня 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно данным справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> №, квартира № в литере «А» по 

<

адрес> общей площадью - 25,2 кв.м., в том числе жилой - 20,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города. Указанная квартира была предоставлена в 1995 году на основании распоряжения начальника Городского жилищного управления № их матери - ФИО3 в период ее работы в домоуправлении №. ФИО3 выехала и снялась с регистрационного учета по данному адресу и проживает по адресу: 

<

адрес> Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, ФИО1 и ФИО2 проживают в квартире № расположенной в цокольном этаже жилого дома литер «А» по 

<

адрес> Квартира состоит из двух жилых комнат № площадью - 7,3 кв.м. и №, площадью 13,5 кв.м., кухни площадью - 4,4 кв.м. Проживая в квартире, истцы содержат ее, осуществляют ремонт. Ни одна обслуживающая организация, Департамент ЖКХ с даты их вселения не проводили ремонт в доме, который построен в 1917г. В лицевом счете состоят только истцы. Ранее договор найма жилого помещения ни с кем из граждан не заключался по адресу: 

<

адрес> Истцы не имеют другого жилья, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП сведений. Истцы обратились в Департамент ЖКХ г. Новочеркасска с письменным заявлением о заключении договора социального найма, однако было отказано, в связи с отсутствием ордера, несмотря на то, что проживают с 

<

дата> по настоящее время, а договор социального найма жилого помещения им необходим для пользования в полном объеме правами нанимателя жилого помещения, предоставленными законодательством. Действиями Департамента ЖКХ г. Новочеркасска нарушены их права, гарантированные Конституцией РФ. Поскольку ФИО1 ФИО2 постоянно проживают более двадцати лет по данному адресу и по настоящее время, несут бремя ответственности по содержанию квартиры, полагают, что приобрели право пользования квартирой № по 

<

адрес>.

Просили суд признать за ними, ФИО2, ФИО1 право пользования жилым помещениям - квартирой №, общей площадью - 25,2 кв.м., в том числе жилой - 20,8 кв.м. литер «А» по 

<

адрес>. Обязать муниципальное казенное учреждение Департамент жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска заключить договор социального найма с ФИО2 по адресу: 

<

адрес> общей площадью -25, 2 кв.м., в том числе жилой - 20,8 кв.м., указав в качестве члена его семьи ФИО1.

ФИО1, ФИО2, представитель МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. ФИО1, ФИО2 предоставили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.25,26).

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>, квартира № в литере «А» по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Комитету по управлению имуществом (л.д.11).

Как следует из лицевого счета, указанное жилое помещение было предоставлено ФИО3 на основании ордера № от 

<

дата> (л.д.13). 

Из материалов дела следует, что ФИО3 приходится родной матерью ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельствами об их рождении (л.д.9,10).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в настоящее время истцы проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается лицевым счетом (л.д.13), справкой ООО УК «ДОМСЕРВИС» от 

<

дата> (л.д.12), актом обследования от 

<

дата> (л.д.14), несут бремя по квартиры, оплачивают коммунальные и иные платежи (л.д.19 -22).

Ответом за №-ДП от 

<

дата> Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г.Новочеркасска, отказал ФИО2 в заключении договора социального найма и рекомендовал обратиться по данному вопросу в суд (л.д.23,24).

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. К обязанностям нанимателя ст.678 ГК РФ относит обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечения сохранности жилого помещения и обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Наймодатель, в свою очередь, обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. (ст.676 ГК РФ). Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма должен быть изменен в следующих случаях: вселение других граждан в качестве членов семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 ЖК РФ); предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире (ст. 59 ЖК РФ); объединение граждан, проживающих в квартире по отдельным договорам социального найма, в одну семью с заключением одного договора на все помещения, а также замена нанимателя (ст. 82 ЖК РФ) и др. 

Статья 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право пользования жилым помещениям - квартирой №, общей площадью - 25,2 кв.м., в том числе жилой - 20,8 кв.м. литер «А» по 

<

адрес>. 

Обязать муниципальное казенное учреждение Департамент жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска заключить договор социального найма с ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, литер «А», квартира № общей площадью -25, 2 кв.м., в том числе жилой - 20,8 кв.м., указав в качестве члена его семьи ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова