К делу № 2-2740/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(З А О Ч Н О Е)

12 сентября 2018 года г. Майкоп

Майкопский городской суд РА, в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А., 

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б., 

с участием представителя истца АО «МАЙКОПБАНК» – ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «МАЙКОПБАНК» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, АО «МАЙКОПБАНК» обратился в суд с иском к к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что 23.11.2012г. между АО «МАЙКОПБАНK» и ИП ФИО4 заключен кредитный договор №. согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит на пополнение оборотных средств (приобретение сырья) в сумме 5 000 000 рублей на срок до 19.11. 2015 года. В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора № от 23.11.2012г. за пользование кредитом в пределах срока, установленного Кредитным договором. Заемщик обязуется уплатить Кредитору 14,5 % годовых от суммы ссудной задолженности.

Обязательства Банка по выдаче кредита были своевременно и надлежащим образом исполнены, что подтверждается Распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от 29.11.2012г.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, в соответствии с договором ипотеки № от 23.11.2012г., Заемщик предоставил Банку залог следующего недвижимого имущества, принадлежавшего на праве собственности ФИО5.

- здание склада-цеха, литер «Ц». общей площадью 68 кв.м. Инвентарный №. Литер: Ц, Этажность: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. строение 2. Кадастровый (или условный) №.

-здание склада, литер «С», общей площадью 59,6 кв.м., Инвентарный №. Литер: Г, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, строение 1, Кадастровый (или условный) №.

-здание склада, литер «Е», общей площадью 156.6 кв.м., Инвентарный №. Литер: Е, этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>, строение 4, Кадастровый (или условный) №,

-здание склада-цеха, литер «К», обшей площадью 79 кв.м., Инвентарный №, Литер: К. Этажность: 1. расположенное по адресу Российская Федерация. 

<

адрес>, строение 3, кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №. общей площадью 2 674 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Общая залоговая стоимость вышеуказанного недвижимого имущества, установленная сторонами, равна 2 800 000 руб.

Договор ипотеки № от 23.11.2012г. зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 24.11.2012г., регистрационный №.

На основании ходатайства ИП ФИО4 о переносе сроков погашения кредита на более поздний срок Банк заключил с ним Дополнительное соглашение №1 от 25.03.2014г. к Кредитному договору 

<

***> от 23.11.2012г., в соответствии с которым был установлен новый график погашения кредита, начиная с 25.09.2014г. до 19.1 1.2015г.(включительно).

Однако, условия кредитного договора ИП ФИО4 не исполнялись.

ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель ФИО5 умерла.

Банк направил нотариусу Претензию кредитора от 11.06.2014г. В извещении от 18.06.2014 г. № 52 нотариус Майкопского городского нотариального округа ФИО6 сообщила, что Претензия зарегистрирована в книге учета наследственных дел 17.06.2014г., при обращении наследников ФИО5 информация о поступившей претензии будет доведена до их сведения.

АО «МАЙКОПБАНК» обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.01.2015г. производстве по делу №А01-1152/2014 прекращено в части обращении взыскания на заложенное имущество связи с тем, что требование вытекает из наследственных правоотношений и подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 18.03.2015г. с ИП ФИО7 в пользу АО «МАЙКО11БАИК» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 23.11.2012 г. размере 5 617 441 руб. 61 коп., в том числе задолженность по основному долгу (кредиту) в размере 5 000 000 руб., задолженность по процентам в размере 617 441 руб. 61 коп.

Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 19.12.2017 г. ФИО4 признан фактически принявшим наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО5 и обращено взыскание на заложенное имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 17.04.2018г. решение от 19.12.2017г отменено. Суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что судом первой инстанции сделан ошибочный вывод о фактическом принятии наследства, так как это факт не доказан.

В судебном заседании было установлено, что 19.01.2018г., после вынесения решения ФИО8 и ФИО3 подали нотариусу Майкопского нотариального округа Республики Адыгея ФИО6 заявления о принятии наследства, в которое вошли в том числе земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

На 1/2 долю в праве собственности на заложенный Банку земельный участок ФИО3 и ФИО8 были выдано Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.01.2018г.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО8 и ФИО3 оформили право собственности на заложенный Банку земельный участок, с сохранением существующего в пользу АО «МАЙКОПБАНК» обременения (ипотека в силу договора ипотеки № от 23.11.2012г. )

Заложенные Банку здания не являются совместной собственностью супругом поскольку приобретены ФИО5 до заключения брака, и полностью вошли в наследственную массу. Право собственности на заложенные здания пока наследниками не зарегистрировано.

Просил обратить взыскание на заложенное АО "МАЙКОПБАНК» в соответствии с Договором ипотеки № от 23.11.2012 г. недвижимое имущество:

- здание склада-цеха, литер «Ц». общей площадью 68 кв.м. Инвентарный №. Литер: Ц, Этажность: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. строение 2. Кадастровый (или условный) №.

-здание склада, литер «С», общей площадью 59,6 кв.м., Инвентарный №. Литер: Г, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, строение 1, Кадастровый (или условный) №.

-здание склада, литер «Е», общей площадью 156.6 кв.м., Инвентарный №. Литер: Е, этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>, строение 4, Кадастровый (или условный) №,

-здание склада-цеха, литер «К», обшей площадью 79 кв.м., Инвентарный №, Литер: К. Этажность: 1. расположенное по адресу Российская Федерация. 

<

адрес>, строение 3, кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №. общей площадью 2 674 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного недвижимою имущества при его реализации с публичных торгов в размере 2 800 000 руб., для уплаты из стоимости вырученной от его продажи, задолженности ИП ФИО4 по Кредитному договора № от 23.11.2012г.

Взыскать с ФИО3, ФИО8, ФИО4 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размера 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики будучи надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования АО «МАЙКОПБАНК» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, 23.11.2012г. между АО «МАЙКОПБАНK» и ИП ФИО4 заключен кредитный договор №. согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит на пополнение оборотных средств (приобретение сырья) в сумме 5 000 000 рублей на срок до 19.11. 2015 года. В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора № от 23.11.2012г. за пользование кредитом в пределах срока, установленного Кредитным договором. Заемщик обязуется уплатить Кредитору 14,5 % годовых от суммы ссудной задолженности.

Обязательства Банка по выдаче кредита были своевременно и надлежащим образом исполнены, что подтверждается Распоряжением кредитного отдела операционному отделу № от 29.11.2012г.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, в соответствии с договором ипотеки № от 23.11.2012г., Заемщик предоставил Банку залог следующего недвижимого имущества, принадлежавшего на праве собственности ФИО5.

- здание склада-цеха, литер «Ц». общей площадью 68 кв.м. Инвентарный №. Литер: Ц, Этажность: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. строение 2. Кадастровый (или условный) №.

-здание склада, литер «С», общей площадью 59,6 кв.м., Инвентарный №. Литер: Г, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, строение 1, Кадастровый (или условный) №.

-здание склада, литер «Е», общей площадью 156.6 кв.м., Инвентарный №. Литер: Е, этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>, строение 4, Кадастровый (или условный) №,

-здание склада-цеха, литер «К», обшей площадью 79 кв.м., Инвентарный №, Литер: К. Этажность: 1. расположенное по адресу Российская Федерация. 

<

адрес>, строение 3, кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №. общей площадью 2 674 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Общая залоговая стоимость вышеуказанного недвижимого имущества, установленная сторонами, равна 2 800 000 руб.

Договор ипотеки № от 23.11.2012г. зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 24.11.2012г., регистрационный №.

На основании ходатайства ИП ФИО4 о переносе сроков погашения кредита на более поздний срок Банк заключил с ним Дополнительное соглашение №1 от 25.03.2014г. к Кредитному договору № от 23.11.2012г., в соответствии с которым был установлен новый график погашения кредита, начиная с 25.09.2014г. до 19.1 1.2015г.(включительно).

Однако, условия кредитного договора ИП ФИО4 не исполнялись.

ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель ФИО5 умерла.

Банк направил нотариусу Претензию кредитора от 11.06.2014г. В извещении от 18.06.2014 г. № 52 нотариус Майкопского городского нотариального округа ФИО6 сообщила, что Претензия зарегистрирована в книге учета наследственных дел 17.06.2014г., при обращении наследников ФИО5 информация о поступившей претензии будет доведена до их сведения.

АО «МАЙКОПБАНК» обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.01.2015г. производстве по делу №А01-1152/2014 прекращено в части обращении взыскания на заложенное имущество связи с тем, что требование вытекает из наследственных правоотношений и подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 18.03.2015г. с ИП ФИО7 в пользу АО «МАЙКО11БАИК» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 23.11.2012 г. размере 5 617 441 руб. 61 коп., в том числе задолженность по основному долгу (кредиту) в размере 5 000 000 руб., задолженность по процентам в размере 617 441 руб. 61 коп.

Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 19.12.2017 г. ФИО4 признан фактически принявшим наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО5 и обращено взыскание на заложенное имущество.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 17.04.2018г. решение от 19.12.2017г отменено. Суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что судом первой инстанции сделан ошибочный вывод о фактическом принятии наследства, так как это факт не доказан.

В судебном заседании было установлено, что 19.01.2018г., после вынесения решения ФИО8 и ФИО3 подали нотариусу Майкопского нотариального округа Республики Адыгея ФИО6 заявления о принятии наследства, в которое вошли в том числе земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

На 1/2 долю в праве собственности на заложенный Банку земельный участок ФИО3 и ФИО8 были выдано Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.01.2018г.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО8 и ФИО3 оформили право собственности на заложенный Банку земельный участок, с сохранением существующего в пользу АО «МАЙКОПБАНК» обременения (ипотека в силу договора ипотеки № от 23.11.2012г. )

Заложенные Банку здания не являются совместной собственностью супругом поскольку приобретены ФИО5 до заключения брака, и полностью вошли в наследственную массу. Право собственности на заложенные здания пока наследниками не зарегистрировано.

В соответствии с п.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника- на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, ФИО8 И ФИО3, вступив в наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО5, являются в настоящее время собственниками следующего заложенного АО «МАЙКОПБАНК» на основании договора ипотеки № от 23.11.2012г., недвижимого имущества:

- здание склада-цеха, литер «Ц». общей площадью 68 кв.м. Инвентарный №. Литер: Ц, Этажность: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. строение 2. Кадастровый (или условный) №.

-здание склада, литер «С», общей площадью 59,6 кв.м., Инвентарный №. Литер: Г, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, строение 1, Кадастровый (или условный) №.

-здание склада, литер «Е», общей площадью 156.6 кв.м., Инвентарный №. Литер: Е, этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>, строение 4, Кадастровый (или условный) №,

-здание склада-цеха, литер «К», обшей площадью 79 кв.м., Инвентарный №, Литер: К. Этажность: 1. расположенное по адресу Российская Федерация. 

<

адрес>, строение 3, кадастровый (или условный) №,

- ? доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №. общей площадью 2 674 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности па земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый № обшей площадью 2 674 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании ст. 256 Гражданского кодекса РФ является ФИО4, который получил свидетельство о праве собственности, выдаваемое пережившему супругу, однако право собственности на нее еще не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, вытекающее из Договора ипотеки № от 23.11.2012г., не связано неразрывно с личностью ФИО5 и может быть произведено без личного ее участия, потому указанное обязательство не прекращается в связи с его смертью, а переходит к наследникам.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о нраве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) 

Согласно ст. 353 ГК РФ. в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

1/2 доля в земельном участке, право собственности на которую не зарегистрировано ФИО4, принадлежала ему на момент заключения договора ипотеки, так как земельный участок является совместно нажитым имуществом. Сведения об этом имеются в наследственном деле. В силу п.3 ст.256 ГК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

В соответствии с п.п.4.1 Договора ипотеки № от 23.11.2012г. Банк имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченною ипотекой обязательства по Кредитным договорам, а также после наступления такого срока, в случаях, усыновленных законом.

Согласно пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, кома настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В соответствии с п. 1. ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 51. Федерального закона «Об потеке (залоге недвижимости», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона «Об потеке (залоге недвижимости», принимая решение об обращении взыскания на имущество заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Учитывая, что согласно платежному поручению № 865 от 16.07.2018г. истец, при подаче иска, уплатил госпошлину в размере 6 000 руб., то указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «МАЙКОПБАНК» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное АО "МАЙКОПБАНК» в соответствии с Договором ипотеки № от 23.11.2012 г. недвижимое имущество:

- здание склада-цеха, литер «Ц». общей площадью 68 кв.м. Инвентарный №. Литер: Ц, Этажность: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. строение 2. Кадастровый (или условный) №.

-здание склада, литер «С», общей площадью 59,6 кв.м., Инвентарный №. Литер: Г, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, строение 1, Кадастровый (или условный) №.

-здание склада, литер «Е», общей площадью 156.6 кв.м., Инвентарный №. Литер: Е, этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>, строение 4, Кадастровый (или условный) №,

-здание склада-цеха, литер «К», обшей площадью 79 кв.м., Инвентарный №, Литер: К. Этажность: 1. расположенное по адресу Российская Федерация. 

<

адрес>, строение 3, кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №. общей площадью 2 674 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимою имущества при его реализации с публичных торгов в размере 2 800 000 руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО8, ФИО4 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размера 6 000 руб.

В течение 7 дней, со дня уведомления, ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи такого заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.А. Зубков