Дело № 2-3428/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, помещение №, за 200.000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и расписка были переданы в Управление Росреестра по ЧР для регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ г. истцом из Управления получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, где указано, что в ЕГРП имеются записи о принятии обеспечительных мер в виде запрета на совершение действий по регистрации на данный объект недвижимости, на основании Постановления Московского РОСП г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи заявления на регистрацию в Управление сведений о запрете на регистрационные действия в отношении приобретенного имущества не имелось. Таким образом, истец является добросовестным приобретателем имущества. В соответствии с договором купли-продажи имущество было фактически передано покупателю в день заключения договора купли-продажи, истец пользуется вышеуказанным имуществом с момента заключения договора. 

На основании ст.ст.12, 131, 223, 235 ГК РФ, просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 16,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, помещение №, судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщил, своих возражений суду не представил, явку представителя в суд не обеспечил.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебных извещений расценивается судом как отказ от их получения.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

На судебное заседание представители третьих лиц МВД по Чувашской Республике, ИФНС по г.Чебоксары не явились, извещены надлежаще о слушании дела, представили суду заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. 

Представители третьих лиц УПФ РФ по г. Чебоксары ЧР - Чувашии, ООО «Феникс», ФИО4, ГСК «Сигнал», Управление Росреестра по Чувашской Республике, Московский РОСП г.Чебоксары (судебный пристав-исполнитель ФИО5) на судебное заседание не явились, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений суду не представили.

На судебное заседание представитель третьего лица ООО «ЮГ-Коллекшн» не явился, извещены надлежаще о слушании дела, представили суду письменный отзыв, в котором возражали против удовлетворения иска ФИО1, так как предполагают, что заключенная ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 сделка по продаже спорного нежилого помещения имеет признаки мнимой сделки (ст.170 ГК РФ), совершенной с целью избежать описи и ареста этого имущества. В отношении ответчика в Московском РОСП 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до заключения договора купли-продажи) возбуждены и находятся в исполнении 7 исполнительных производств на сумму более 140 тыс. руб. А всего на исполнении находятся 19 исполнительных производств на сумму 262 тыс. руб. В силу п.2 ст.8 ГК РФ истец не может требовать признания права собственности, которое возникает только после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Истец не ссылается на незаконность приостановления государственной регистрации перехода права собственности, не оспаривает приостановление государственной регистрации перехода права собственности на оспариваемую недвижимость. Внесение в ЕГРП сведений об аресте объекта недвижимого имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи был заключен до наложения на него ареста. Просят отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности возникает на основании договоров, в силу создания вещи. 

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. 

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мной ФИО1 (Покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, помещение № (инвентарный №), за 200.000 руб.

Указанное помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (п.2)

В п.8 договора указано, что до подписания договора указанное помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 

В подтверждение передачи денежных средств представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. О предварительной оплате товара может быть сделана запись в договоре купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по ЧР для регистрации сделки, где были получены расписки о принятии документов и согласие на обработку персональных данных.

ДД.ММ.ГГГГг. из Управления Росреестра по ЧР получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что в результате проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации заявленного права. Также указано, что согласно п.4 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о принятии обеспечительных мер в виде запрета на совершение действий по регистрации на данный объект недвижимости, внесенного Управлением на основании Постановления Московского районного отдела судебных приставов г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент подачи заявления на регистрацию в Управление сведений о запрете на регистрационные действия в отношении приобретенного имущества не имелось. 

Из ответа судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на исполнении находится сводное исполнительное производство №-№ о взыскании с ФИО3 денежных средств в отношении ряда взыскателей: МВД по ЧР, ИФНС по г.Чебоксары, УПФ РФ по г. Чебоксары ЧР - Чувашии, ООО «Феникс», ФИО4, ООО «ЮГ-Коллекшн». Остаток долга на ДД.ММ.ГГГГ. составляет в размере 231.787,85 руб. 

ДД.ММ.ГГГГг. судебный пристав-исполнитель Московского РОСП г.Чебоксары вынес Постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничения и обременения, в том числе в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. (дело №) постановлено:

«Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение (инвентарный №), находящееся по адресу: 

<

адрес>, помещение №, общей площадью 16,30 кв.м., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. отменено, и по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике обязанности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение (инвентарный №), находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, помещение №, общей площадью 16,30 кв.м., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО1 отказано.

Из данного определения следует, что избранный истцом в рамках настоящего дела способа защиты права, которое он полагает нарушенным, требованиям законодательства не соответствует. Неверно избран истцом и ответчик в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, которое, являясь органом регистрации права, не нарушает и не оспаривает субъективного права ФИО1 на конкретный объект недвижимости.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Из имеющихся в деле документов следует, что ответчик ФИО3 передал вышеуказанное недвижимое имущество (гараж), а истица ФИО1 приняла его и пользуется им до настоящего времени. Денежные средства за проданное недвижимое имущество продавцом ФИО3 от покупателя ФИО1 получены. При этом, на момент заключения договора купли-продажи спорное нежилое помещение не было под арестом (обременением). Истица в день заключения договора купли-продажи, т.е. ДД.ММ.ГГГГг., обратилась за регистрацией права собственности в Управление Росреестра по ЧР. Следовательно, истица ФИО1 является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В силу п.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (абзац первый). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (абзац второй).

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению истцу ответчиком в пределах удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина всего в размере 5.200 руб. (4.900+300). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлина в размере 5.200 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 16,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, помещение № (инвентарный №).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину в размере 5.200 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный Суд ЧР в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ