РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года	 	 адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6440/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-006974-78) по иску ФИО1 к адрес «ГАЛАКТИОН» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес «ГАЛАКТИОН» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что 28.10.2023 года между ФИО1 (участник) и адрес «ГАЛАКТИОН» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Люб101-17(кв)-1/3/8(2) (АК), в соответствии с которым адрес «ГАЛАКТИОН» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 22, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 22,90 кв.м, количество комнат: 2. На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме. 27.03.2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу. Истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства. Для установления объема строительных недостатков, размера и их стоимости истец обратился к ИП фио Согласно заключению специалиста № 2874/СТЭ-25, в квартире № 22, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес отделение, д.48, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выявленные дефекты.

Основываясь на изложенном, истец, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд обязать ответчика устранить строительные недостатки объекта долевого строительства, взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков за период с 01.01.2026 года по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате внесудебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате обследования квартиры в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Истец ФИО1, его представитель, в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика адрес «ГАЛАКТИОН» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 г. № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что 28.10.2023 года между ответчиком адрес «ГАЛАКТИОН» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Люб101-17(кв)-1/3/8(2) (АК), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства — квартиру, расположенную в строящемся доме и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 22, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 22,90 кв.м, количество комнат: 2.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма

Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме.

27.03.2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

За время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства.

Для установления объема строительных недостатков, размера и их стоимости истец обратилась к ИП фио Согласно заключению специалиста № 2874/СТЭ-25, в квартире № 22, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес отделение, д.48, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выявленные дефекты.

По ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Научно-исследовательский институт «Стандарт».

Согласно выводам эксперта ООО «Научно-исследовательский институт «Стандарт», по результатам проведенного обследования помещений квартиры № 22, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес отделение, д.48, имеются недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам, а также условиям договора участия в долевом строительстве, отображенные в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков»: стены (холл, обои) отклонение от вертикали 5 мм на 1 м (СП 71.13330.2017 табл. 7.4 (не более 2 мм); полы (холл, ламинат) приподнятые кромки покрытия (СП 71.13330.2017 табл.8.15 ТР 114-01 п.7.4 (наличие дефекта не допускается); стены (жилая комната 1, обои) наличие воздушных пузырей, замятин, доклеек и отслоения (СП 71.13330.2017 п.7.6.15), отклонение от вертикали 6 мм на 1 м (СП 71.13330.2017 табл.7.4 (не более 2 мм); полы (жилая комната 1, ламинат) приподнятые кромки покрытия (СП 71.13330.2017 табл.8.15, ТР 114-01 п.7.4 (наличие дефекта не допускается); оконный блок 1 (жилая комната 1, ПВХ) механические повреждения ПВХ профиля (ГОСТ 30674-23 п.5.4.7), отклонение от вертикали профиля оконного блока 5 мм на 1 м (ГОСТ 34378-2018 прил.Л); оконный блок 2 (жилая комната 1, ПВХ) механические повреждения ПВХ профиля (ГОСТ 30674-23 п.5.4.7), отклонение от вертикали профиля оконного блока 5 мм на 1 м (ГОСТ 34378-2018 прил.Л); стены (жилая комната 2, обои) отклонение от вертикали 4 мм на 1 м (СП 71.13330.2017 табл. 7.4 (не более 2 мм); полы (холл, ламинат) приподнятые кромки покрытия (СП 71.13330.2017 табл.8.15 ТР 114-01 п.7.4 (наличие дефекта не допускается), механические повреждения (СП 71.13330.2017 табл. 8.15 (наличие дефекта не допускается); оконный блок (жилая комната 2, ПВХ) механические повреждения ПВХ профиля (ГОСТ 34378-2018 прил.Л); межкомнатная дверь (жилая комната 2) царапины, сколы (механические повреждения) (ГОСТ 475-2016 п.5.6.4, п.5.6.7); стены (кухня-гостиная, обои) отклонение от вертикали 5 мм на 1 м (СП 71.13330.2017 табл. 7.4 (не более 2 мм); полы (холл, ламинат) приподнятые кромки покрытия (СП 71.13330.2017 табл.8.15 ТР 114-01 п.7.4 (наличие дефекта не допускается), механические повреждения (СП 71.13330.20107 табл.8.15 (наличие дефекта не допускается); оконный блок (кухня-гостиная, ПВХ) механические повреждения ПВХ профиля (ГОСТ 30674-23 п.5.4.7), отклонение от вертикали профиля оконного блока 3 мм на 1 м (ГОСТ 34378-2018 прил.Л); стены (гардеробная, обои) отклонение от вертикали 4 мм на 1 м (СП 71.13330.2017 табл. 7.4 (не более 2 мм); полы (санузел 1, напольная плитка) изменение характера звучания плитки при простукивании (СП 71.13330.2017 таб.8.15 (наличие дефекта не допускается); межкомнатная дверь (санузел 1) царапины, сколы (механические повреждения) (ГОСТ 475-2016 п.5.6.4, п.5.6.7); стены (санузел 2, плитка) отклонение от вертикали 7 мм на 1 м (СП 71.13330.2017 п.7.4.17 (не более 1,5 мм); полы (санузел 2, напольная плитка) изменение характера звучания плитки при простукивании (СП 71.13330.2017 таб.8.15 (наличие дефекта не допускается). Выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), а также в ходе эксплуатации. Выявленные недостатки являются явными и могли быть выявлены при обычном способе приемки объекта долевого строительства. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП составляет сумма Время, необходимое для устранения выявленных недостатков, не соответствующих ГОСТ, СП, СНиП, составляет 21 день.

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на ответчика надлежит возложить обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства, переданного истцам, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес отделение, д.48, кв.22, согласно выводам судебной экспертизы в срок, не превышающий 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, учитывая, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков, суд усматривает вину застройщика в нарушении условий договора и передаче объекта долевого строительств с не оговоренными недостатками и не устраненными в добровольном порядке, судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» внесены изменения в указанное выше постановление.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 № 925 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, которыми установлен иной порядок исполнения обязательств. В силу указанных изменений предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по рассматриваемым требованиям до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку претензия была направлена истцами ответчику 29.05.2025 года - в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в числе прочих внесены следующие изменения - статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как следует из передаточного акта от 27.03.2025 года стороны подтверждают, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта. Участники долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере сумма

Таким образом, общая сумма неустойка, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, которая составляет сумма (сумма сумма х 3%), а уплата денежных средств в большем размере договором участия в долевом строительстве не предусмотрена.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», от размера стоимости устранения недостатков в размере сумма за каждый день просрочки за период со дня окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) по день фактического устранения недостатков, но не более сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Расходы истца, связанные с обследованием объекта долевого строительства в размере сумма, удовлетворению не подлежат, поскольку не представлено доказательств необходимости несения указанных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного истцом договора на оказание юридических услуг усматривается, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма С учетом сложности данного дела, объема представленных и исследованных судом документов, количества и продолжительности судебных заседаний, разумности, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к адрес «ГАЛАКТИОН» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Возложить на адрес «ГАЛАКТИОН» (ОГРН 

<

***>) обязанность в срок, не превышающий 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу, устранить недостатки объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес отделение, д.48, кв.22, а именно: стены (холл, обои) отклонение от вертикали 5 мм на 1 м (СП 71.13330.2017 табл. 7.4 (не более 2 мм); полы (холл, ламинат) приподнятые кромки покрытия (СП 71.13330.2017 табл.8.15 ТР 114-01 п.7.4 (наличие дефекта не допускается); стены (жилая комната 1, обои) наличие воздушных пузырей, замятин, доклеек и отслоения (СП 71.13330.2017 п.7.6.15), отклонение от вертикали 6 мм на 1 м (СП 71.13330.2017 табл.7.4 (не более 2 мм); полы (жилая комната 1, ламинат) приподнятые кромки покрытия (СП 71.13330.2017 табл.8.15, ТР 114-01 п.7.4 (наличие дефекта не допускается); оконный блок 1 (жилая комната 1, ПВХ) механические повреждения ПВХ профиля (ГОСТ 30674-23 п.5.4.7), отклонение от вертикали профиля оконного блока 5 мм на 1 м (ГОСТ 34378-2018 прил.Л); оконный блок 2 (жилая комната 1, ПВХ) механические повреждения ПВХ профиля (ГОСТ 30674-23 п.5.4.7), отклонение от вертикали профиля оконного блока 5 мм на 1 м (ГОСТ 34378-2018 прил.Л); стены (жилая комната 2, обои) отклонение от вертикали 4 мм на 1 м (СП 71.13330.2017 табл. 7.4 (не более 2 мм); полы (холл, ламинат) приподнятые кромки покрытия (СП 71.13330.2017 табл.8.15 ТР 114-01 п.7.4 (наличие дефекта не допускается), механические повреждения (СП 71.13330.2017 табл. 8.15 (наличие дефекта не допускается); оконный блок (жилая комната 2, ПВХ) механические повреждения ПВХ профиля (ГОСТ 34378-2018 прил.Л); межкомнатная дверь (жилая комната 2) царапины, сколы (механические повреждения) (ГОСТ 475-2016 п.5.6.4, п.5.6.7); стены (кухня-гостиная, обои) отклонение от вертикали 5 мм на 1 м (СП 71.13330.2017 табл. 7.4 (не более 2 мм); полы (холл, ламинат) приподнятые кромки покрытия (СП 71.13330.2017 табл.8.15 ТР 114-01 п.7.4 (наличие дефекта не допускается), механические повреждения (СП 71.13330.20107 табл.8.15 (наличие дефекта не допускается); оконный блок (кухня-гостиная, ПВХ) механические повреждения ПВХ профиля (ГОСТ 30674-23 п.5.4.7), отклонение от вертикали профиля оконного блока 3 мм на 1 м (ГОСТ 34378-2018 прил.Л); стены (гардеробная, обои) отклонение от вертикали 4 мм на 1 м (СП 71.13330.2017 табл. 7.4 (не более 2 мм); полы (санузел 1, напольная плитка) изменение характера звучания плитки при простукивании (СП 71.13330.2017 таб.8.15 (наличие дефекта не допускается); межкомнатная дверь (санузел 1) царапины, сколы (механические повреждения) (ГОСТ 475-2016 п.5.6.4, п.5.6.7); стены (санузел 2, плитка) отклонение от вертикали 7 мм на 1 м (СП 71.13330.2017 п.7.4.17 (не более 1,5 мм); полы (санузел 2, напольная плитка) изменение характера звучания плитки при простукивании (СП 71.13330.2017 таб.8.15 (наличие дефекта не допускается).

Взыскать с адрес «ГАЛАКТИОН» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Взыскать с адрес «ГАЛАКТИОН» (ОГРН 

<

***>) в равных долях в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», от размера стоимости устранения недостатков в размере сумма за каждый день просрочки за период со дня окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) по день фактического устранения недостатков, но не более сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с адрес «ГАЛАКТИОН» (ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья​ 	фио

Мотивированное решение суда составлено 25 марта 2026 года.

Судья​ 	фио