Дело №2-93/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года город Ишимбай 

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

представителем ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР Ишимбайский район РБ, Администрации городского поселения г.Ишимбай МР Ишимбайский район РБ о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 1987 году она снесла старый дом и на его месте без получения соответствующих разрешительных документов возвела жилой дом и надворные постройки. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом в порядке, предусмотренном ст.222 ГК РФ. 

В судебном заседании истец, представитель истца иск поддержали.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, возражений относительно исковых требований не представила.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, а так же земельный участок, на котором расположен дом, площадью 1007 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ 

<

адрес>. В 1987 году без соответствующего разрешения, без оформления проектной документации истец возвела новый, жилой дом общей площадью 22,3 кв.м., а так же возвела надворные постройки.

При строительстве спорного объекта недвижимости необходимая разрешительная документация не оформлялась, строительство произведено самовольно, а вышеупомянутый объект недвижимости являются самовольной постройкой.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, жилой дом был возведен на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – под жилую индивидуальную застройку.

Согласно градостроительному заключению № 186 от 04.07.2017 года жилой дом (литера А) выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования РБ. 

От собственника смежного участка ФИО4 возражений против удовлетворения исковых требований не поступило.

Согласно экспертному заключению № Эк-014/2018 от 25.01.2018г. жилой дом (литера А), соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Наличие притязаний на спорные объекты не установлено. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольные постройки возведены на принадлежащем истцу земельном участке и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольное строение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на жилой дом (литера А, а, а1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 17.02.2018 года.

Судья подпись Файзуллина Р.Р.

<

данные изъяты>