Дело № 2-991/2020

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием

истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

В обоснование своих требований истица указывает, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ею было возведено здание магазина, кафе, с гостиничными номерами на 2 этаже. Однако, при обращении в администрацию с заявлением о выдаче ей уведомления об окончании строительства (или реконструкции) объекта, истице было отказано, ввиду того, что возведенный объект не соответствует установленным параметрам и требованиям. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества. 

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований, просила в иске отказать по основаниям, согласно письменного отзыва. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, истица является собственником земельного участка, из земель населенного пункта, с видом разрешенного использования – магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, с кадастровым номером № 

<

...> площадью 974 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2019 года.

Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019) в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Истицей в установленном порядке 21.03.2019 года подано уведомление о начале строительства на принадлежащем на праве собственности земельном участке магазина с гостиничными номерами на 2 этаже. Окончив строительство в 2020 году, истица обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Согласно Уведомления №3180 от 18.06.2020 года отказ ответчика мотивирован тем, что возведенное строение не соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство, а именно в разрешении на строительство №№ 

<

...> отсутствовало указание на оборудование кафе на первом этаже здания.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, аренде которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По общему правилу, иск о признании права является иском, направленным на констатацию уже возникшего на законном основании права, которое оспаривается либо не признается ответчиком.

Из материалов дела следует, что строительство осуществлено на отведенном для указанных целей земельном участке, подано уведомление о начале строительства объекта недвижимого имущества – магазина с гостиничными номерами на 2 этаже. Согласно Архитектурного решения, подготовленного ООО «Архитектурно-градостроительный центр» от 2019 года, проектной документации, площадь застройки предполагалась 778,2 кв.м, однако фактически площадь объекта после возведения составила 776,8 кв.м, что является допустимой разницей в пределах 5% в соответствии с градостроительными нормами.

Возведенный объект не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждаются техническим заключением по определению соответствия строительным нормам и правилам возведённого строения, подготовленным ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» от 25.05.2020г. Возведенная истицей барная стойка в помещении магазина осуществлена в пределах проектируемого и возведенного строения. Градостроительный план земельного участка от 20.02.2019г., подготовленный начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ленинградский район ФИО4, разрабатывался с учетом размещения на земельном участке магазина, места общественного питания, с гостиничными номерами на 2 этаже. Истицей в виду юридической неграмотности в уведомлении о начале строительства не внесено в наименование возводимого объекта указание на наличие кафе на первом этаже здания.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажное, кирпичное, нежилое здание, состоящее в целом из магазина, кафе, с гостиничными номерами на 2 этаже, 2020 года постройки, литер Б, общей площадью 776,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 

<

...>, площадью 974 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2020 года.

Судья: М.Ю. Калнина