Дело № 2-2584/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Номер договора: № Согласно справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № здания строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за собственники помещений кв. № в лит. «А» принадлежит на праве частной собственности ФИО1 на основании: договора купли - продажи квартиры от 

<

дата> общей полезной площадью 45,9 кв. м, в т ‚ч. жилой 30,2 кв. м. 

В настоящие время для улучшения жилищных условий без разрешительной документации произведена перепланировка. 

<

дата> судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» экспертом ФИО, имеющим высшее юридическое образование и квалификацию судебного эксперта по строительно-технической и стоимостной экспертизе объектов недвижимости, стаж экспертной работы 23 года, было проведено исследование по вопросу: соответствует ли выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А», по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. 

Согласно выводам эксперта выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 45,9 кв. м., жилая -30,2 кв. м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и( или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств( п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 « Об утверждении правил И норм технической эксплуатации жилищного фонда») ‚ не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 45,9 кв. м., в том числе жилой 30,2 кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № здания строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> числятся за собственники помещений кв. 4, в лит. «А» принадлежит на праве частной собственности ФИО1 на основании: договора купли - продажи квартиры от 

<

дата> общей полезной площадью 45,9 кв. м, в том числе жилой 30,2 кв. м (л.д.7), данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.10). 

Согласно технической документации в квартире № № по ул. 

<

адрес>, проведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которой общая площадь квартиры составляет 45,9 кв. м. в том числе жилая 30,2 кв. м. (л.д.12). 

В настоящие время для улучшения жилищных условий без разрешительной документации произведена перепланировка. 

<

дата> судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» экспертом ФИО, имеющим высшее юридическое образование и квалификацию судебного эксперта по строительно-технической и стоимостной экспертизе объектов недвижимости, стаж экспертной работы 23 года, было проведено исследование по вопросу: соответствует ли выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А», по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. 

Согласно выводам эксперта выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 45,9 кв. м., жилая -30,2 кв. м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и( или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») ‚ не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.17).

Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска, Ростовской области с заявлением о возможности сохранения перепланировки в квартире № в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>. Администрация города в лице МКУ «Департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска» в письменном ответе от 

<

дата> рекомендовала для решения указанного вопроса обратиться в суд (л.д.23). 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № по ул. 

<

адрес> общей площадью 45,9 кв. м., жилой 30,2 кв. м. в г. Новочеркасске Ростовской области в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина