УИД 74RS0038-01-2025-001509-97

Дело № 2-2288/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой В.Е.

при ведении протокола помощником судьи Антоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области к Гаражному потребительскому кооперативу «Авис» о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок, демонтировать ограждающие конструкции, передать участок по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области (далее – КуиЗО) обратился в суд с иском к Гаражному потребительскому кооперативу «Авис» (далее – ГПК «Авис») о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым №, в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать ограждающие конструкции – забор вдоль границы земельного участка и шлагбаум на въезде на земельный участок, передать земельный участок истцу и подписать акты приема-передачи участка.

В обоснование исковых требований указано на то, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой по обращению ФИО1, установлено, что ГПК «Авис» самовольно занят земельный участок с кадастровым №, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Изначально земельный участок для размещения гаражного кооператива предоставлен на основании государственного акта на право пользования землей ГСК «Вираж», который в настоящее время ликвидирован. Каких-либо прав на земельный участок за ГПК «Авис» не зарегистрировано. Ранее ГПК «Авис» обращались с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым №. Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 14 ноября 2023 года № была утверждена схема расположения земельного участка, однако каких-либо мер по постановке участка на кадастровый учет, оформлению права собственности или аренды на земельный участок ответчиком не принимаются.

Представитель истца КуиЗО при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, ранее исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГПК «Авис» – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ответчиком ведется работа по оформлению прав на спорный земельный участок.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ГПК «Авис» занимает земельный участок с кадастровым № по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА года, имеет площадь 51 630,08 кв. м, граница земельного участка состоит из трех контуров, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В материалы дела представлены многочисленные заявления председателя ГПК «Авис» в адрес администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о предоставлении земельного участка под существующие гаражи, расположенные на АДРЕС.

Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от АДРЕС года № была утверждена схема расположения земельного участка площадью 63 150,4 кв. м, территориальная зона Г3 – зона коммунальных и складских объектов IV-V классов опасности, расположенного по адресу: АДРЕС, для размещения гаражей. 

Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА года утверждена схема расположения земельного участка, категория земель «земли населенных пунктов», общей площадью 57 991 кв. м, расположенный в территориальной зоне Г – коммунально-складская зона. Местоположение земельного участка: АДРЕС, для размещения гаражей в новой редакции.

Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА года № утверждена схема расположения земельного участка, категория земель «земли населенных пунктов», общей площадью 34 976 кв. м, расположенный в территориальной зоне Г3 – зона коммунальных и складских объектов IV и V классов опасности. Местоположение земельного участка: АДРЕС, с разрешенным видом использования «для размещения гаражей», путем раздела земельного участка с кадастровым №. Срок действия постановления об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

ДАТА года в адрес председателя Правления ГПК «Авис» направлено уведомление о необходимости принять меры для освобождения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения гаражей, в срок до 01.03.2025.

Исковые требования истец обосновывает непринятием ответчиком мер по оформлению земельного участка в собственность.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании подпункта 2 пункта 1 и подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землевладельцев, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, освобождению земельного участка, на основании решения суда (пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом в силу правил, установленных пунктами 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. 

Из пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных сооружений, и освобождению земельного участка.

Таким образом, требование об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению при установлении судом факта занятия земельного участка в отсутствие законных оснований и для освобождения земельного участка при его самовольном занятии необходимо определить круг лиц, виновных в таких правонарушениях, чтобы обязать установленных лиц осуществить демонтаж объектов или возместить затраты на освобождение самовольно занятого участка.

Учитывая, что ответчиком на протяжении длительного времени предпринимаются меры по оформлению права собственности на земельный участок, принимая во внимание утверждение в 2023 году схемы расположения земельного участка путем раздела спорного земельного участка по заявлению председателя ГПК «Авис», срок действия которой в настоящее время не истек, суд приходит к выводу о том, что факт занятия ответчиком спорного земельного участка в отсутствие законных оснований не нашел своего подтверждения, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности освободить спорый земельный участок в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также для удовлетворения производных требований о демонтаже ограждающих конструкций, передаче земельного участка истцу и подписании актов приема-передачи участка отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области к Гаражному потребительскому кооперативу «Авис» о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок, демонтировать ограждающие конструкции, передать участок по акту приема-передачи отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года.

Председательствующий В.Е. Бычкова