дело № 2-653/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 год город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании за ним права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на те обстоятельства, что на основании постановления Администрации города Талнаха Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках договора по содержанию и улучшению земельного участка № от 15 июля 1997 года, отделом строительства и коммунального хозяйства ФИО1 в районе 

<

адрес> сформированный из земель промышленности.., под строительство индивидуального гаража-бокса №. ФИО1 в период до 2003 года хозяйственным способом возвел индивидуальный гараж-бокс, и с того времени добросовестно, открыто и непрерывно длительное время владеет объектом по назначению до настоящего времени, несет текущие эксплуатационные расходы. 15 мая 2019 года в Норильском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» он получил технический паспорт нежилого здания на указанный «гараж-бокс», тем самым предпринимает меры по легализации статуса приобретенного объекта. В соответствии с указанным техническим паспортом на нежилое здание, а именно спорный гараж-бокс, был завершен строительством в 2003 году, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки (по внешнему обмеру) – 

<

данные изъяты> кв.м. Располагая заключением строительной экспертизы о том, что возведенный гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, считает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО2, чьи полномочия на участие в деле подтверждены доверенностью, при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменных возражениях разрешение спора отнесено на усмотрение суда.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав в полном объеме материалы дела и представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Норильского городского совета народных депутатов №1964 от 21 ноября 1992 года «О порядке выдачи разрешений под строительство индивидуальных гаражей и их переоформлении», на главного архитектора города возложена обязанность выдавать разрешения на строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, при наличии документов, подтверждающих владение транспортом, согласно очереди (п.1); на управление архитектуры и градостроительства возложена обязанность заключения договоров по содержанию земельных участков с землепользователями – владельцами индивидуальных гаражей (п.3).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и отделом строительства и коммунального хозяйства Администрации города Талнаха заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Из содержания искового заявления и материалов дела установлено, что в срок до 2003 года истец ФИО1, на площади выделенного ему земельного участка своими силами и за счет собственных средств возвел капитальный гараж-бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость которого определена в 218140,00 рублей (в ценах 2019 года). ФИО1 использует гараж-бокс по его прямому целевому назначению, является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Карьер Видный», своевременно вносит платежи за эксплуатационное обслуживание гаража, что подтверждается материалами дела и доказательствами обратного не опровергнуто.

Из выводов ИП ФИО являющейся субъектом экспертной деятельности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, имеет железобетонный монолитный фундамент, неотделимую связь с землей и функциональное назначение – гараж для стоянки личного автотранспорта; соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Строительные конструкции здания признаны обладающими прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

15 мая 2019 года по заявлению истца Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом.

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены.

Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не может быть зарегистрировано в органах государственного реестра, в то время, как с момента возведения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, при соблюдении процедуры согласования строительства в отношении объекта недвижимого имущества, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию, вне злоупотребления правом в какой-либо форме, поскольку до настоящего судебного разбирательства со стороны Администрации города Норильска никаких возражений в отношении предмета спора не имелось. При наличии правовых оснований, арендодатель земельного участка не лишен права требования уплаты арендных платежей в установленном законом порядке.

Поскольку спорный гараж-бокс возведен без нарушения законов и иных правовых актов, сведения о претензиях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен не установлены, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> - за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2019 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева