Дело №2-211/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 24 июля 2018 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Трухина А.Л., 

с участием истца ФИО1, 3-го лица ФИО2, представителя ответчика ФИО3, при секретаре Рыжовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Свобода» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась ФИО1 с иском к СПК «Свобода» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес], ссылаясь на то, что указанная квартира в 1988 году ей была предоставлена колхозом имени Ленина. С того времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной. Зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанную квартиру.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и уточнила в части оснований к иску, пояснила, что в 1988 году колхозом им. Ленина ей на семью предоставили квартиру в двухквартирном доме, расположенном в д. [адрес]. Впоследствии колхоз преобразовался в ТОО «Свобода», а затем в СПК «Свобода». С момента заселения в квартиру она несёт расходы по её ремонту, обслуживанию и содержанию. Квартира состоит на балансе СПК, на протяжении всего времени проживания вносила оплату за жильё в кассу колхоза, ТОО, а затем СПК. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают она, её супруг [3-е лицо] и сын [3-е лицо]. На общем собрании членов СПК «Свобода» было принято решение о безвозмездной передаче квартир членам кооператива, проработавшим более 20 лет. Имеет стаж работы в колхозе, ТОО и СПК около 30 лет, работает до настоящего времени. В июле 2018 года между нею и СПК «Свобода» был заключен договор о передаче квартиры в собственность. По причине того, что у СПК отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, произвести регистрацию права собственности невозможно. 

Представитель ответчика СПК «Свобода» ФИО3 заявленный иск признал и пояснил, что СПК является правопреемником ТОО «Свобода» и колхоза имени Ленина. При преобразованиях в собственность предприятия, в числе прочего, переходили жилые дома, построенные ранее колхозом и предоставленные колхозникам. Дом, в котором расположена квартира [ФИО], состоит на балансе СПК, право собственности не регистрировалось по причине имущественной несостоятельности предприятия. В 2012 году решением общего собрания членов СПК было принято решение о разрешении передавать в собственность членам СПК, проработавшим в хозяйстве более 20 лет, занимаемые ими жилые помещения. ФИО1 была передана квартира по вышеуказанному адресу. Общий стаж её работы составляет около 30 лет. Инвентарная карточка и иные документы на квартиру отсутствуют и небыли переданы истцу вместе с квартирой.

3-е лицо [3-е лицо] с иском согласился и дал аналогичные пояснения, что и истец.

В судебное заседание 3-е лицо [3-е лицо] не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся (л.д.26). В адресованной суду телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.29). 

Заслушав стороны и иных участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выполненной 07.05.2018 филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области, сведения о регистрации за кем-либо права собственности на объект недвижимости - квартиру [№], расположенную по адресу: [адрес] [адрес], отсутствуют. Общая площадь квартиры составляет 61,4 кв. м, кадастровый [№], инвентарный номер дома - [№] Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 27.04.2018 года составляет 383220 рублей 73 копейки. В выписке из ЕГРН отсутствуют сведения как о собственниках, так и об иных владельцах объекта (л.д.15-17).

Согласно справки, выданной администрацией Леонтьевского сельского поселения Мантуровского муниципального района [адрес], в квартире по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы три человека: ФИО1, [Дата] года рождения, [3-е лицо], [Дата] года рождения, [3-е лицо], [Дата] года рождения (л.д.12).

Из распоряжения главы Леонтьевского сельского поселения №6 от 20 февраля 2018 года следует, что двухквартирному дому (квартира [№] [№]) с инвентарным номером [№], расположенному по адресу: [адрес], принадлежащему СПК «Свобода», присвоен [№] «в». Квартиру [№] площадью 62 кв. м, указанную ранее в техническом паспорте, считать квартирой [№], [адрес] площадью 61,4 кв. м, указанную ранее в техническом паспорте, считать квартирой [№] (л.д.18).

Согласно архивной справки №13 от 22 января 2018 года, в протоколе заседания правления колхоза им. Ленина №7 от 18 июня 1988 года имеются сведения о предоставлении квартиры ФИО1 по мере строительства. Дом был сдан в эксплуатацию в 1988 году (л.д.14, 19).

Квартира [№], расположенная по адресу: [адрес], в которой проживает ФИО1 и её семья, находится на балансе СПК «Свобода» Мантуровского района Костромской области (л.д.10).

Решением собрания участников СПК «Свобода» от 29 июня 2012 года участники кооператива разрешили передачу в собственность жилых квартир и домов членам кооператива, отработавшим в хозяйстве 20 лет и более (л.д.36).

02 июля 2018 года между СПК «Свобода» и ФИО1 был заключен договор, согласно которому СПК «Свобода» передал ФИО1 безвозмездно в собственность квартиру, расположенную по адресу: [адрес], площадью 61,4 кв. м, с кадастровым номером [№]. Указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности СПК «Свобода» на основании того, что состоит на балансе кооператива. Помещение считается переданным с момента подписания сторонами настоящего договора и акта приема-передачи (л.д.7-9).

Свидетель [Свидетель ] суду показала, что с детства знакома с семьей ФИО1, проживают в одной деревне. Все это время Б-вы проживают в квартире, расположенной в двухквартирном [адрес]. Квартира принадлежала ранее колхозу, а в настоящее время перешла в собственность СПК «Свобода». Также ей известно, что члены СПК решили передавать в собственность работникам предприятия, проработавшим более 20 лет, жилые помещения, в которых они проживают. [ФИО] самостоятельно и за свой счет содержат и ремонтируют квартиру, СПК в этом участия не принимает.

На основании представленных доказательств установлено, что жилой одноэтажный двухквартирный дом, расположенный по адресу: [адрес], был построен колхозом им. Ленина, состоял на его балансовом учете и составлял общественный жилищный фонд до момента реорганизации колхоза. Квартира предоставлялась семье истца в связи с работой в колхозе в 1988 году.

В силу ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Договор от [Дата] является договором дарения по признаку безвозмездности передачи недвижимого имущества. Заключая договор, стороны действовали во исполнение принятого решения собрания участников СПК «Свобода» о разрешении передачи жилых помещений в собственность членам кооператива, отработавшим в хозяйстве более 20 лет. Договор подписан сторонами, объект сделки передан истцу ответчиком и принят истцом по соответствующему акту.

СПК «Свобода» не обращались вместе с ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Действующим законодательством на момент существования колхоза и ТОО «Свобода» требований об обязательной государственной регистрации объектов недвижимости не предъявлялось.

О реорганизации и переименовании юридических лиц свидетельствует представленная справка СПК «Свобода» о том, что 29.04.1993 колхоз имени Ленина реорганизован в ТОО «Свобода», 12.03.2002 ТОО «Свобода» реорганизовано в СПК «Свобода» (л.д.34).

Статьей 131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при их государственной регистрации.

До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».

В силу частей 1, 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Суд установил, что учет и регистрация права собственности колхоза и юридических лиц, являющихся его правопреемниками, в том числе СПК «Свобода», на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено. 

Право собственности на спорную квартиру возникло у СПК «Свобода» до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения СПК «Свобода» и поступило в собственность истца в результате передачи его по договору и акту приема-передачи от 02 июля 2018 года, которые не противоречат закону, в установленном порядке не признаны недействительными, спорное имущество находится в пользовании истца, который несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют.

По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СПК «Свобода» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый номер [№] общей площадью 61,4 кв. м, расположенную по адресу: [адрес]

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: _______________________