КОПИЯ

№ 2-2736/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 10 октября 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А., 

с участием прокурора Пермского района Глыбиной Л.В., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельское поселения, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. В обоснование указала, что 03.08.2016 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано 08.08.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В принадлежащем истцу доме зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО10 Согласно п.6 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома продавец имела право пользоваться указанной недвижимостью и проживать в доме до 01.10.2016 года, а по истечении этого срока продавец обязалась сняться с регистрационного учета (и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц), освободить недвижимое имущество и передать ключи покупателю. До настоящего времени условия п.6 договора купли-продажи продавец не исполнила, что нарушает права истца как собственника. Ответчики членами семьи истца не являются, право пользования жилым домом и земельным участком утратили в связи с отчуждением указанного имущества. Со ссылкой на положения ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации полагает, что за ответчиками не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку ответчики не являются членами семьи истца, не ведут с истцом совместного хозяйства, не имеют единого бюджета. Ответчики выехали из спорного жилого помещения в установленный срок, больше в дом не вселялись, у них отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением. Полагает, что при указанных обстоятельствах ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу. Также просит взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно поясняла, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами был заключен 03.08.2016 года, однако, истец в жилой дом сразу же не вселилась, поскольку осуществлялась продажа недвижимого имущества в 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 попросила пожить в доме до октября 2016 года. После получение ответчиком от истца денежных средств за приобретенный жилой дом ответчик из спорного жилого помещения выехала, вещи вывезла. О наличии иных лиц находящихся в спорном жилом доме на регистрационном учете ответчик в известность истца не поставила. О том, что ответчики не сняты с регистрационного учета, истец узнала летом 2017 года из домовой книги, которая ранее была утеряна. У ответчика ФИО2 есть сын Руслан и дочь ФИО3. 

Ответчики в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени извещались судом по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельское поселение, 

<

адрес>, подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>. Судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. 

Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков. Иных фактических адресов места жительства ответчиков у суда не имеется. 

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства). 

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Пермскому району в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Возражений не предоставило.

Суд, заслушав пояснения истца, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 03.08.2016 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец передал в собственность покупателя земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 841 кв.м., и жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 96,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельское поселение, 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество продано за 2 500 000 рублей (л.д. 6). 

Согласно п.2 договора указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу по праву собственности на основании договор купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ; решения мирового судьи судебного участка №114 Пермского района Пермского края от 23.03.2006 года; свидетельства о государственной регистрации права 59-БГ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права 59-БГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.6 договора купли-продажи следует, что продавец имеет право пользоваться данным недвижимым имуществом и проживать в жилом доме до 01 октября 2016 года, а по истечении этого срока продавец обязуется сняться с регистрационного учета (и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц), освободить недвижимое имущество и передать ключи покупателю. На основании указанного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 03.08.2016 года 08.08.2016 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с/п, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП от 08.08.2016 года (л.д. 8), а также выпиской из ЕГРН от 26.09.2017 года. 

Из справок администрации 

<

адрес> сельского поселения от 08.09.2017 года № (лд. 7) и от 03.10.2017 года № следует, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано 6 человек: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно сведениям, поступившим из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> 26.09.2017 года по запросу суда, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО11 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.01.2009 года по настоящее время; ФИО4 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.01.2009 года, имел временную регистрацию с 21.11.2014 года до 28.02.2017 года по адресу: 

<

адрес> общ.; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.01.2013 года по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.07.2012 года по настоящее время. 

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с/п, 

<

адрес>, перешло к истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного с предыдущим собственником ФИО2, т.е. на законных основаниях. 

В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали из квартиры в 2016 году сразу после получения ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи, что подтверждается пояснениями истца.

Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Наличия семейных отношений между сторонами не установлено.

О наличии каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе права пользования жилым домом, ответчики не заявляли. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом судом не установлено. 

В договорных отношениях ответчики с собственником жилого помещения не находятся, соглашение о пользовании спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором между собственником жилого дома и ответчиками отсутствует.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с положениями ст.292, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования в отношении спорного жилого помещения, поскольку их право собственности на указанный объект недвижимого имущества прекращено. 

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с/п, 

<

адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: - расходы на оплату услуг представителей… - другие, признанные судом необходимыми, расходы.

Согласно квитанции серии КА № ФИО1 за услуги адвоката по составлению иска к ФИО11 оплачено 3 000 рублей (л.д. 9). 

Принимая во внимание, что при обращении в суд истцом понесены расходы по оплате услуг адвоката за составление иска в размере 3 000 рублей, суд признает данные издержки истца необходимыми и связанными с рассмотрением дела. 

Также при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером (л.д.2). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов понесенных за составление искового заявления и расходов по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО2

Принимая во внимание полное удовлетворение исковых требований к ответчику ФИО2, с нее в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 3 300 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления и расходов по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО11 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3 300 (три тысячи триста) рублей, в том числе: расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 (три тысячи рублей), расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. 

Ответчики вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017 года.

Судья Дружинина О.Г.