Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –914/2020 по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, третьим лицам ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о включении имущества в состав наследства, признании принявшими наследство, признании права собственности в порядке наследования, признании договора недействительным, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО2. Завещания со стороны умершего составлено не было.

На момент смерти отца он проживал и был постоянно зарегистрирован по адресу 

<

адрес>. Вместе с умершим ФИО4 на момент его смерти по этому же адресу были зарегистрированы и проживали: жена умершего ( мать истцов) ФИО1 

<

данные изъяты> и истцы, указанные обстоятельства подтверждаются справкой Администрации сельского поселения Тимашево.

Родители жили в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ родителями были приобретены земельный участок и жилой дом по адресу 

<

адрес>. Данное домовладение состоит из жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кадастровый №.

Имущество было оформлено в собственность на имя матери ФИО3, однако в силу семейного и гражданского законодательства родители в равных долях являлись его собственниками.

Как указывается в п.1 ст.256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное правовое регулирование режима собственности супругов установлено в Семейном кодексе РФ (ст.ст.33-34, 36, 39). Таким образом, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Если супруги при жизни не заключили брачный договор, или один из них не приобрел имущество по безвозмездной сделке, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными. В соответствии со ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака, закон также относит приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Определение долей родителей в праве на спорное имущество осуществляется истцами лишь для уточнения размера долей в наследуемом имуществе, самостоятельным предметом иска определение доли наследодателя в общем совместном праве на имущество являться не может, поскольку это означало бы необходимость признания права за умершим лицом и дальнейшее включение данного права в наследственную массу, что противоречит положениям о прекращении правоспособности со смертью гражданина (определение СКГД ВС РФ от 19.06.2018 года по делу № 5-КГ18- 136).

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (п.ЗЗ постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, ФИО16 при жизни принадлежала 1/2 доля в праве собственности на дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, что должно быть включено в наследственную массу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Поскольку родителей отца к моменту его смерти в живых уже не было, наследниками первой очереди по закону являются жена наследодателя и его дети, всего пять человек: жена ФИО3, сыновья ФИО5, А.Д, дочь ФИО6.

ФИО11 и ФИО6 в наследство не вступали, не принимали, на наследственное имущество не претендуют, доли в наследственном имуществе должны определяться из расчета трех наследников.

По положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку на момент смерти отца истцы, проживали вместе с ним и были зарегистрированы по тому же адресу, следует признать, что они приняли наследство после смерти своего отца.

Фактическое принятие наследства - это действия наследника, который продолжает пользоваться имуществом умершего человека как один из совладельцев.

Истцы по настоящее время проживают в спорном доме, обрабатывают земельный участок, производят ремонт построек на участке и ремонт дома, пользуются домашним имуществом наследодателя, т.е. намерены сохранять имущество в своей собственности и от наследства в силу ст. 1157 ГК РФ не отказывались.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят вещи, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путём подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путём осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно п.36 постановления Пленума ВС РФ № 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий. В частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

С учетом представленных истцами документов, подтверждающих факт их проживания в спорном жилом доме, следует признать, что они совершили действия, которыми выразили волю на принятие наследства после смерти отца.

Таким образом, поскольку на момент открытия наследства истцы, вступили во владение и пользование наследственным имуществом, выбрав место жительства в спорном жилом доме и неся бремя содержания спорного имущества, от принятия наследства не отказывались, то они в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению считаются принявшими наследство, пока не доказано иное. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем.

Приняв наследство, они стали собственниками спорного имущества с момента открытия наследства, а именно с 14.08.2010 года. Получение же ими свидетельств о праве на наследство является правом, а не обязанностью (пункт 7 постановления Пленума ВС РФ № 9). Указанных положений Верховный Суд РФ придерживается также и в своей правоприменительной практике (определение ВС РФ от 18.06.2019 года по делу № 5-КГ 19-83).

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума ВС РФ № 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Срок принятия наследства после смерти отца ДД.ММ.ГГГГ истек 14.02.2011 года, в связи с чем ими заявляются также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку наследников, претендующих на наследство, трое, каждый из которых в порядке наследования вправе претендовать на 1/3 долю от доли в праве на спорные дом и земельный участок, принадлежащей на праве собственности наследодателю на момент смерти, что составляет 1/6 (1/2:3).

С учетом изложенного выше правовой режим собственности на дом и земельный участок должен быть изменен на долевой, при этом размер долей должен быть определен в порядке наследования.

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В нарушение указанного положения закона ФИО3, мать истцов, распорядилась спорным имуществом, заключив с ответчицей ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорных дома и земельного участка. Учитывая, что ФИО3 является собственником лишь 2/3 доли в праве на дом и земельный участок, она не могла отчуждать имущество против их воли.

Поскольку они как собственники долей в спорном имуществе, проживают, владеют и пользуются им, обращаясь к суду с требованием о признании права собственности на принадлежащие им в силу закона доли в спорном имуществе, фактически настаивают на устранении нарушения их права, не связанного с лишением владения, путем оспаривания действительности договора купли-продажи дома и земельного участка и права собственности ФИО7 на указанное имущество.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления доказательств возникновения у него соответствующего права (пп.58-59).

Учитывая фактическое принятие ими наследства, владение и пользование спорным имуществом до настоящего времени, с учетом положений статьи 208 ГК РФ и разъяснений, изложенных в указанном выше постановлении, требования подлежат рассмотрению как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (негаторный иск).

Заявленное истцами требование о признании недействительной сделки по отчуждению наследственного имущества -договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1, основано на нарушении требований закона при заключении сделки и посягательстве на права и охраняемые законом интересы третьих лиц (ст.209, п.2.ст.168 ГК РФ).

Исковые требования о признании права собственности на имущество являются требованиями имущественного характера, подлежащими оценке. Согласно пп.9 п.1 ст.91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, госпошлина исчисляется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при ее отсутствии - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования. Ни инвентаризационной оценкой, ни оценкой домовладения страховой организацией истцы не располагают. Согласно представленному договору купли-продажи домовладения его рыночная стоимость составляет 350 000 рублей. Стоимость двух долей по 1/6 (1/3 на двоих) доли в праве на спорное домовладение, на которые истцы просят признать за ними право собственности, составляет 116,666 рублей, при применении округления цена иска составит 117000 рублей. Размер госпошлины с учетом 3 заявленных нематериальных требований 4 440 рублей (3 540 рублей+ 300 рублей + 300 рублей + 300 рублей).

Истцы просят включить в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Признать ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> принявшими наследство после смерти их отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> в порядке наследования право общей долевой собственности на дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>, с определением по 1/6 доле каждому.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ) недействительным. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Пояснила, что истцы приняли фактически наследство после умершего отца, но так как нарушения их прав в течении этого времени не было, они не считали необходимым регистрировать свои права как полагается по закону, в силу наследственного права, но как лица принявшие наследство являются собственниками имущества наследодателя, со дня его открытия, то есть с 14.08.2010г. 

В 2020г. состоялось отчуждение дома единолично матерью истцов, которая является их сонаследником после смерти ФИО17 но поскольку дом зарегистрирован только на неё ещё при жизни наследодателя, соответственно она распорядилась им незаконно. Право собственности зарегистрировано за ней одной, что дало возможность совершить эту сделку. Сделка недействительна в силу её ничтожности, поскольку были нарушены как закон, так и права 3-х лиц. О-вы не зарегистрировали права на дом, но в силу закона являются его собственниками. 

Отношения между мамой и сыновьями хорошие, неприязни нет, они не в ссоре. В этом доме живут- истцы с матерью, ведут общее хозяйство, бюджет общий. Куда ФИО3 потратила денежные средства, полученные за дом, истцам не известно. О том, что дом оформлен на мать, истцы знали с момента оформления. О-вы не оформляли доли в наследство, поскольку не было нарушения прав, к нотариусу до настоящего момента не обращались, если судебного спора не было то и не было необходимости в оформлении, поскольку они не собирались отчуждать имущество. Истцы работают вахтовым методом в 

<

адрес>. Узнали о продаже дома при получении извещения от ФИО7 о снятии с регистрационного учета. 

Истцы не заявляют о мнимости сделки или совершении её лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, под влиянием заблуждения, обмана, насилия угроз.

Ответчик ФИО7 и ее представитель в судебное заседание 11.11.2020г. не явились, представитель ФИО10 в судебном заседании 5.11.2020г. просила в иске отказать, пояснила, что кроме прописки, которая была еще до смерти отца, никаким образом истцы не доказали факт принятия наследства, нет письменных доказательств (квитанций об оплате, доказательств улучшения имущества). Они совместно проживали и пользовались имуществом в доме, которое принадлежало их матери.

Также они пропустили 3 летний срок для истребования имущества из чужого незаконного владения. ФИО7 добросовестный приобретатель, 30 лет работает на одном месте работы- 

<

данные изъяты> в браке появились свободные накопления, она человек со средним достатком. Ее племянник занимается выдачей денежных средств под залог недвижимости, но ФИО1 им было отказано в выдаче средств под залог потому, что дом старый и неликвидный, ей предложили сделку купли-продажи, свели с ФИО7, именно она передавала денежные средства ФИО1 350 000 рублей, передача осуществлялась в машине при регистрации сделки в МФЦ. Передача денежных средств состоялась, с обязательствами выписаться.

Дом осматривал племянник ФИО7, сама она смотрела дом или нет, не известно. Сделка была законной, денежные средства у ФИО7 были в наличие, стороны встречались в МФЦ. ФИО1 предупредили несколько раз, что это будет продажа. Её предупредила ФИО7, в МФЦ её тоже спрашивали, знакома ли она с договором, получала ли она денежные средства. 

Про мужа ФИО1 пояснила, что муж у неё умер, о регистрации сыновей - что она им объяснит ситуацию, это ее проблемы. ФИО1 просила со слезами на глазах заключить с ней сделку, поэтому ФИО7 не стала ждать снятия с регистрационного учета. ФИО1 просила деньги быстрее, объясняла, что у нее долги, ФИО7 документы на дом до сделки видела, получила выписку из ЕГРН, по ней ФИО1 являлась собственником в течении 10 лет.

В письменных возражения на иск указано, что одного факта регистрации истцов в жилом помещении, право на которое зарегистрировано на мать, недостаточно для установления факта принятия наследства после отца.(л.д.62-65); представителем ФИО7 также в письменных возражениях указано о том, что договор прошел государственную регистрацию права, в договоре ФИО1 было указано, что отсутствуют лица, имеющие право пользования данным жилым помещением. Истцы знали, что дом оформлен на мать 14 лет назад, 10 лет не оформляли своих прав на наследство. В момент сделки ФИО1 была жизнеспособна, осознавала характер своих действий, позиционировала себя как единоличный собственник имущества. Денежные средства были переданы ФИО7 ФИО1 в сумме 350 000 рублей. После сделки ФИО1 обзванивала кредиторов, договаривалась о встрече. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, против иска не возражает. Никаких иных пояснений суду не представлено. (л.д.126)

Третье лицо ФИО6 – сестра истцов, дочь ответчицы ФИО3 в судебном заседании иск поддерживала, показала, что никто в семье о продаже дома матерью не знал. Отношения между членами семьи хорошие, доверительные, братья узнали о продаже дома после получения письма о снятии с регистрации. Мать о продаже дома ничего не рассказывала, она финансово не грамотный человек, не понимала, что совершила сделку купли-продажи, ей 66 лет, на учете у психиатра не состоит, читать и писать мама умеет, но у неё забывчивость в силу возраста, плохое зрение, алкоголем не злоупотребляет, к уголовной и к административной ответственности не привлекалась. Не понимала, что совершала куплю-продажу, думала, что закладывает дом. Говорит, что была как в тумане. Почерк и подпись в договоре мамы. Сейчас мать наследственную долю отца в доме и доли сыновей признает. 

Про полученные денежные средства мать поясняет, что взяла только 100 000 рублей, у нее были долги, сейчас денег нет, куда потрачены она не знает. Мать поясняет, что предполагала что будет возвращать долг по 8000 рублей в месяц, сейчас не платит, так как начались суды, и она не согласна с суммой в 350 000 рублей. 

Братья на момент смерти отца проживали совместно, был совместный бюджет. Мать ранее денежные средства брала около 10 000 рублей в микрофинансовых организациях. Зарплата братьев около 15 000рублей, мама пенсионерка, она никогда не умела вести хозяйственные вопросы, даже когда отец был жив. Со слов матери знает, что она ходила в МФЦ, но не понимала, что делает, на осмотр дома приходил какой-то мужчина, расписка о том, что деньги получила, писала в доме, она была в одном экземпляре, при осмотре дома братьев дома не было, они были на работе, график их работы 2недели через 2 недели.

Дом состоит из кухни, зала и спальни, в зале –братья живут, в спальне –мать. Кадастровая стоимость дома 600 000 рублей, но он старый, крыша течет, стоимость 350 000 рублей реальная. Сейчас после продажи дома мама и братья поругались, но они понимают, что мама это сделала в силу своей финансовой неграмотности, братья знали о том, что дом на мать оформлен, после смерти отца о наследстве не говорили. Она и брат ФИО9 на наследство не претендуют. После продажи дома в ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> сразу при покупке дома в 

<

адрес> его оформили на маму.

Третье лицо ФИО11 не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело без его участия. (л.д.152)

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился в судебное заседание, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела. 

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу от отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст.ст. 1111,1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании статьи 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Статья 1152 ГК РФ гласит, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.34,36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, …иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Статья 166 ГК РФ гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 

Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО5, а также 3 лица ФИО6 и ФИО11 являются детьми ФИО19 ответчик ФИО3 – его супруга с ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлены свидетельства о рождении (имеются незаверенные исправления в написании фамилии) и свидетельство о браке. (л.д.12-15,60,61)

Находясь в браке, ДД.ММ.ГГГГ ответчицей ФИО3 по договору купли-продажи приобретен жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. (л.д.86-87) Супруг ФИО1 дал согласие на покупку данного имущества (л.д.112) 

ДД.ММ.ГГГГ. супруг ФИО18 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.33,49). 

27.06.2020г. ФИО3 по договору купли-продажи данное имущество продано ФИО7 за 350 000 рублей. (л.д.19-20,93,119), указано на получение денежных средств до подписания договора, а также продавцом доведена до сведения продавца информация о регистрации в доме ФИО5, ФИО3, которые в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации обязуется сняться с регистрационного учета, указано, что лица имеющие права пользоваться имуществом отсутствуют. ФИО3 в судебном заседании не участвовала, 3 лицо ФИО6 ее дочь, подпись матери в договоре подтвердила. 

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, в заявлении в Управление Росреестра ФИО1 указала о том, что в браке не находится (л.д.90-91,116)

На момент рассмотрения дела в доме по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждают справка отделения полиции и данных похозяйственных книг и домовой книги (л.д.123)

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании", разъяснено, что если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что после смерти отца истцы 10 лет не обращались за выделением своей наследственной доли, никаких действий, направленных на защиту собственных наследственных прав не предпринимали, им с 2006года достоверно было известно о том, что право на совместное имущество родителей зарегистрировано на мать, на момент смерти отца они являлись совершеннолетними, отношения в семье доброжелательные. Требование о включении спорного имущества в состав наследственной массы отца истцами заявлены только после отчуждения имущества матерью. Суд приходит к выводу, что истцы своими последовательными действиями (бездействиями) создали у третьих лиц представление о законности единоличного права собственности на имущество у их матери. 

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестного участника гражданского оборота, который проявляет добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. 

Разрешая вопрос о добросовестности сторон ФИО1 и ФИО7 при заключении сделки 27.06.2020г. по купле –продаже имущества суд исходит их фактически установленных обстоятельств при рассмотрении спора. ФИО3 в судебное заседание не явилась, пояснения по обстоятельствам произведенной сделки не дала. Права, предусмотренные ст. 56 ГПК РФ, ей были разъяснены в определении суда о принятии заявления к производству суда и проведении досудебной подготовки. 

Из установленных судом обстоятельств с очевидностью не следует, что ФИО7 знала об отсутствии у ФИО1 права распоряжаться имуществом. Представитель ФИО7 пояснила, что никаких сомнений в законности распоряжения имуществом ФИО1 у нее не возникло исходя из давности зарегистрированного за ней права более 10 лет. Денежные средства были переданы в полном объеме, осмотр дома производил родственник ФИО7. Покупка дома с зарегистрированными лицами ФИО7 объясняет просьбой ФИО1 по ускорению сделки в связи с наличием долгов и необходимостью возврата денежных средств, обещав с сыновьями решить этот вопрос самостоятельно. Таким образом, ФИО7 заявляет о своей добросовестности при заключении сделки, действующее законодательство не содержит императивного требования о предъявлении ею встречного иска о признании ее добросовестным приобретателем. 

Никаких доводов, опровергающих данные пояснения, ФИО3 и истцами по делу не представлено суду. 

26.08.2020г. ФИО7 как собственник жилого дома обратилась в Кинель-Черкасский районный суд с требованиями о снятии с регистрационного учета О-вых, а также их выселении, поскольку ответчики до этого времени не освободили домовладение. 

Собственник вправе опровергнуть возражения приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. Обязанность доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на истца. Однако таких доказательств по делу суду О-выми не представлено. 

Доводы же ФИО7 о том, что у нее не могло возникнуть таких сомнений с учетом длительности нахождения в собственности имущества у ФИО1, суд считает обоснованными. ФИО3 была титульным владельцем имущества, ее право не было прекращено или оспорена на момент заключения сделки. 

Пояснения 3 лица ФИО6 о том, что её мать ФИО3 была введена в заблуждение при заключении сделки, о том, что она предполагала о заключении договора займа с залогом дома, а также о том, что получено ФИО1 только 100 000 рублей, а не 350 000 рублей, ничем не подтверждены. При этом суд относится к ним критически, поскольку пояснения даны близким родственником, имеющем интерес в исходе дела, а данные обстоятельства известны ей со слов матери. 

Указание ФИО6 на престарелый возраст и плохое зрение матери также отвергаются судом, поскольку имеется подписанный договор, ФИО1 со слов дочери на учете у врачей не стоит. 

Кроме того, никаких требований сама ФИО3 либо истцы по делу об оспаривании сделки по основаниям мнимости или совершении её лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, под влиянием заблуждения, обмана, насилия угроз истцы не заявляют. Предложений по возврату денежных средств покупателю от них не поступало. 

Статья 10 ГК РФ закрепляет принцип добросовестности участников гражданско-правовых отношений. В статье указано, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Право на судебную защиту должно отвечать критериям соразмерности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (собственников, кредиторов, должников), ограничения прав владения, пользования и распоряжением имуществом должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными и соразмерными, не должны затрагивать конституционные гарантии, в том числе, имущественные права лица, владеющего вещью на законных основания.

Поскольку произошло отчуждение требуемого истцами наследственного имущества добросовестному приобретателю, доказательств выбытия из владения собственника имущества под влиянием угрозы, принуждения или помимо воли не имеется, спорное имущество невозможно истребовать у приобретателя, возврат наследственного имущества в натуре невозможен. При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о включении имущества в состав наследства, признании принявшими наследство, признании права собственности в порядке наследования, признании договора недействительным, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 16.11.2020года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>