Дело № 2-2312/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года город Тверь 

Заволжский районный суд г.Твери

в составе председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре Хачатрян Н.Ж., 

с участием представителя истца МКУ г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» и третьего лица администрации г.Твери ФИО1, действующего на основании доверенности

представителя третьего лица администрации г.Твери ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО3 об обязании привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние, произвести текущий ремонт, 

установил:

муниципальное казенное учреждение г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее МКУ УМЖФ) обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состоянии, произвести текущий ремонт.

В обоснование требований указано, что квартира 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. В жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО3 На основании жалобы соседей, 05 сентября 2017 года истец осуществил выход с целью осмотра жилого помещения. При осмотре квартиры установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором. Длительное время не производится ремонт, наблюдается присутствие насекомых. 26 июня 2018 года ответчику выдано предупреждение на приведение жилого помещения в надлежащее состояние, уборке мусора, проведении дезинфекции, осуществлении текущего ремонта. 10 июля 2018 года истцом осуществлен выход с целью осмотра жилого помещения. При осмотре установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, наблюдается присутствие насекомых. Требование предупреждения не выполнено. 10 июля 2017 года выдано предписание на приведение жилого помещения в надлежащее состояние, уборке мусора, проведении дезинфекции, осуществлении текущего ремонта, которое было вручено ответчику под роспись. 10 августа 2018 года был осуществлен выход в квартиру, установлено, что предписание не выполнено.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Администрации г.Твери по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Представитель третьего лица администрации Заволжского района г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, по доказательствам имеющимся в деле. 

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – квартира 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. 

В квартире зарегистрирована и проживает ФИО3

10 мая 2018 года от соседей ответчика в адрес истца поступила коллективная жалоба о систематических нарушениях ФИО3 правил пользования жилым помещением, содержании квартиры в антисанитарном состоянии, несоблюдении прав и законных интересов соседей (вх.№№).

Согласно Акта осмотра муниципального жилого помещения от 26 июня 2018 года, составленного представителями истца, квартира 

<

адрес>, расположена на 3 этаже. Из квартиры исходит зловонный запах, через дверь на лестничную клетку проникают в большом количестве насекомые, в открытую дверь видно захламление помещения бытовым мусором и биологическими отходами, а также огромное количество насекомых.

26 июня 2018 года в адрес ФИО3 направлено предупреждение о соблюдении правил пользования жилым помещением.

Из акта от 10 июля 2018 года, составленного комиссией МКУ УМЖФ следует, что на момент осмотра в жилом помещении ничего не изменилось.

10 июля 2018 года ФИО3 вручено предписание о соблюдении правил проживания в муниципальном жилом помещении, предписано произвести уборку квартиры и текущий ремонт.

Срок для исполнения предписания установлен 30 дней с момента его получения.

Актом от 10 августа 2018 года установлено, что предписание не исполнено, от квартиры исходит зловонный запах, дверь открывается с трудом по причине захламления бытовым мусором и биологическими отходами, в жилом помещении присутствует огромное количество насекомых.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Выполнение нанимателем жилого помещения перечисленных в ч. 3 ст. 67 обязанностей призвано обеспечивать возможность использования занимаемого им помещения в соответствии с функциональным назначением этого помещения и не допускать ущемления интересов третьих лиц, прежде всего соседей.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 24 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение только для проживания; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; г) не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

В силу положений ст. ст. 67, 69 Жилищного кодекса РФ, наниматель и члены семьи нанимателя обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. 

Как следует из положений статьи 68 Жилищного кодекса РФ, статьи 678 Гражданского кодекса РФ, пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Анализируя указанные нормы, а также представленные суду доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что о нарушении ответчиком ФИО3 санитарно-гигиенических и экологических требований. Официальные предупреждения и предписания о соблюдении правил пользования муниципальным жилым помещением были оставлены без удовлетворения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своими жилищными правами и требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Исходя из названных положений закона, в совокупности с положениями пункта 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», суд устанавливает месячный срок со дня вступления решения в законную силу для выполнения ответчиками требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования муниципального казенного учреждения г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» удовлетворить.

Обязать ФИО3 привести муниципальное жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в надлежащее состояние, произвести текущий ремонт в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.В. Михайлова