Дело № 2-448/2021

УИД: 91RS0013-01-2021-000937-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2021 года пгт. Кировское РК

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре – Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района 

<

...> лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

28 апреля 2021 года истец обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 47,5кв.м., в том числе жилой – 27,0кв.м., с кадастровым номером 90:04:060101:5081, расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее – 

<

адрес>). 

Иск мотивирован тем, что истец в 1988 году, как работник, вселилась в указанную квартиру совхоз-завода «Золотое Поле», однако документы, подтверждающих основания возникновения права собственности, отсутствуют, и ей об этом не было известно. С 1988 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой №, как своей, осуществляет оплату услуг по содержанию квартиры.

В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на указанную 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, представитель истца в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает. 

Ответчик и третье лицо, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его рассмотрения уведомлялись должным образом, администрация направила в суд ходатайство, в котором просили рассматривать дело в отсутствие их представителя. Возражений относительно исковых требований не поступило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по материалам, имеющимся в деле, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаням. 

Материалами дела установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ работала в совхоз-заводе «Золотое Поле», что подтверждается приказами Крымсовхозвинпром от ДД.ММ.ГГГГ №-К и АПО «Кировское» от ДД.ММ.ГГГГ №-К (л.д.69-72).

Протоколом № заседания президиума профсоюзного комитета совхоз-завода «Золотое Поле» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, как работнику совхоза, предоставлена 

<

адрес>, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73). 

Согласно справки, выданной администрацией в 2009 году на имя истца ФИО1, видно, что 

<

адрес> принадлежало ОАО «Золотое Поле» (л.д.79). 

Согласно сведений АО «Золотое Поле», выданной ДД.ММ.ГГГГ, видно, что с 1954 года совхоз-завод «Золотое Поле» неоднократно переименовывался, в том числе в 2015 году в правопреемника АО «Золотое Поле», которое не является собственником недвижимости по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная недвижимость на балансе не числится (л.д.84-85). 

Согласно сведений из похозяйственных книг администрации, 

<

адрес> 1988 года по настоящее время числится за ФИО1 Квартира находится на земельном участке, расположенном в границах муниципального образования Золотополенское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым (л.д.7, 83, 107-126).

Согласно сведений администрации от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> реестре муниципального имущества администрации не числится (л.д.82).

На спорную 

<

адрес> изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь квартиры составляет 47,5кв.м., в том числе жилая – 27,0кв.м. (л.д.63-66).

Согласно сведений БТИ и росреестра, 

<

адрес> общей площадью 47,5кв.м., поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Право собственности на объект недвижимого имущества не зарегистрировано, инвентарное дело не заводилось (л.д.103-105).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не1— проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец знает об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, требует регистрации в публичном реестре.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. 

Истец владела квартирой № в порядке приобретательной давности, так как добросовестно, поскольку не знала об отсутствии возникшего у неё права собственности на квартиру; открыто, поскольку не скрывала, что квартира находится в её владении; непрерывно, поскольку она владела квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

На основании вышеизложенного, суд считает, что спорное недвижимое имущество приобретено истцом в силу приобретательной давности на законных основаниях, истец действительно имеет квартиру с 1988 года. Следовательно, с этого периода у истца возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства подтверждаются предоставленными в судебном заседании доказательствами, достоверность которых у суда сомнений не вызывают и ни кем не оспариваются.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО2, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 47,5кв.м., в том числе жилой – 27,0кв.м., с кадастровым номером 90:04:060101:5081, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 11.06.2021.

Председательствующий И.А. Дегтярев