К делу №2-3578/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности, объединении долей и признании права собственности на целую квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является собственником ? доли квартиры № по адресу: 

<

адрес>, приобретенной в период брака в совместную собственность с ее супругом ФИО4 по договору купли-продажи от 19.09.1995г.

После смерти ФИО4 она унаследовала по закону ? долю в его праве, следовательно, ее доля составила ? квартиры.

Совместно с наследником ФИО2 (дочерью наследодателя от первого брака) истцом унаследовала еще ? доля в соответствии со свидетельством о праве собственности № от 21.12.2012г.

В настоящее время истец является собственником 7/8 долей квартиры № общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 20.04.2005г.

Наследник ФИО4 – дочь от первого брака ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса не получала, свое право в ЕГРН не зарегистрировала. Ответчик никогда не была зарегистрирована в указанной квартире и не несла расходов по содержанию имущества.

После смерти 13.10.2000г. ФИО4 истец стала фактически владеть всеми помещениями в спорной квартире, оплачивая счета за жилищные и коммунальные услуги согласно площади всей квартиры, ею был заключен договор на обслуживание и ремонт приватизированной квартиры от 13.09.1995г. с открытием лицевого счета 

<

***>. Оплата за коммунальные и жилищные услуги производится в течение всего срока владения и пользования квартирой. Истец не является собственником 1/8 доли в праве собственности в спорной квартире, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, начиная с даты смерти мужа ФИО4 – 13.10.2000г. За 16 с половиной лет личного пользования истцом спорной квартирой полностью, ответчик не истребовала имущество из ее владения, следовательно, основание владения квартирой является добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факт владения и проживания в указанной квартире во время ежегодных отпусков, хранила в нем свое имущество, использовала квартиру в личных целях, она одна оплачивала счета за коммунальные и жилищные услуги. 

Истец полагает, что приобрела право собственности на 1/8 доли в праве собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на 1/8 долю в квартире № общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности; объединить принадлежащие ей 7/8 доли с 1/8 долей, признав за ней право собственности на неделимый объект - 

<

адрес> общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, допрошенная Ленинским районным судом г. Кемерово в порядке отдельного поручения в соответствии со ст. 62 ГПК РФ, исковые требования признала, согласилась на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. При этом, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Причем в силу ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из легального толкования определения приобретательной давности, для определения права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.234 ГК РФ, суду необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Как разъяснено пунктом 15 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать оботсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с 01.04.1994г. 

12.09.1995г. ФИО1 и ФИО4 по договору купли-продажи, удостоверенному и зарегистрированному нотариусом г.Шахты ФИО3 в реестре за №, приобрели в совместную собственность квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

12.10.2000г. ФИО4 умер (свидетельство о смерти I-ЛО № от 13.10.2000г.).

Наследниками первой очереди по закону после смерти 12.10.2000 г. ФИО4 является его супруга ФИО1 и дочь умершего от первого брака - ФИО2. 

Указанные наследники в установленный законом шестимесячный срок обратились в государственную нотариальную контору г. Нерюнгри с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону.

21.12.2002г. государственным нотариусом Нерюнгринской государственной конторы №1 ФИО5 было выдано ФИО1 свидетельство о праве собственности (дополнительное), зарегистрированное и удостоверенное в реестре за №, на ? долю квартиры № расположенную по адресу: 

<

адрес>, приобретенной супругами ФИО4 и ФИО1 в браке. 

21.12.2002г. государственным нотариусом Нерюнгринской государственной конторы №1 ФИО5 было выдано ФИО1 и ФИО2, являющимися наследниками ФИО4 в равных долях каждая, на наследственное имущество, состоящее из ? доли в праве совместной собственности на квартиру № по 

<

адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное и удостоверенное в реестре за № (дополнительное).

Право собственности на 7/8 долей квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано за ФИО1 02.07.2004г. и выдано свидетельство о государственной регистрации № серия 61 АА, повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права 20.04.2005г. серия АБ № (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2017г. правообладателем 7/8 долей квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Для оплаты за жилье и коммунальные услуги на имя ФИО1 был открыт лицевой счет 82426-54, на 01.09.2017г. по лицевому счету по указанной квартире числится незначительная задолженность в размере 109 руб. 05 коп. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2 свои права в отношении своей доли в квартире № по ул

<

адрес> не оформила, какие-либо действия по владению и пользованию своей долей в квартире на протяжении более 16 лет не осуществляла, бремя содержания не несла, что свидетельствует о том, что фактически ответчик отказалась от своих прав на спорное имущество, а ФИО1 более 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной долей в праве собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются предусмотренные статьей 234 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на 1/8 долю в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В части требований ФИО1 об объединении принадлежащих ей 7/8 доли с 1/8 долей и признании за ней права собственности на неделимый объект - квартиру № общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 полагает отказать, поскольку право собственности ФИО1 на 7/8 долей в порядке п.2 ст. 218 ГК РФ возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону и о праве собственности и зарегистрировано в установленном порядке.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на 1/8 долю в праве собственности на квартиру №, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 07.11.2017 г.

Судья: