дело №...га-№...2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 23 сентября 2021 г. 

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,

установил:

ФИО2 обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости. 

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:449, площадью 235,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, р-н Туймазинский, адрес, с кадастровой стоимостью 6 416 775 рублей 88 копеек. 

- с кадастровым номером №...:450, площадью 213,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, р-н Туймазинский, адрес, с кадастровой стоимостью 5 801 766 рублей 83 копейки. 

- с кадастровым номером №...:451, площадью 233,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, р-н Туймазинский, адрес, с кадастровой стоимостью 6 356 907 рублей 74 копейки. 

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером:

- №...:449, площадью 235,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, р-н Туймазинский, адрес, равной его рыночной стоимости в размере 1 350 000 рублей по состоянию на дата 

- №...:450, площадью 213,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, р-н Туймазинский, адрес, равной его рыночной стоимости в размере 950 000 рублей по состоянию на дата 

- №...:451, площадью 233,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, р-н Туймазинский, адрес, равной его рыночной стоимости в размере 1 210 000 рублей по состоянию на дата 

Представитель административного истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы. 

Представители административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, заинтересованных лиц администрации муниципального района адрес на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. 

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:449 определена по состоянию на дата в размере 6 416 775 рублей 88 копеек. 

- с кадастровым номером №...:450 определена по состоянию на дата в размере 5 801 766 рублей 83 копейки.

- с кадастровым номером №...:451 определена по состоянию на дата в размере 6 356 907 рублей 74 копейки.

Административным истцом представлен отчет №... от дата, подготовленный ООО «ПРОБИЗНЕС», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...:449 определена по состоянию на дата составляет 1 350 000 рублей, 

- с кадастровым номером №...:450 определена по состоянию на дата составляет 950 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:451 определена по состоянию на дата составляет 1 210 000 рублей, при этом указанная рыночная стоимость значительно ниже кадастровой стоимости. 

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО «Партнёр». 

Согласно заключению эксперта ООО «Партнёр» № дата-Н от дата, с учетом дополнения к заключению эксперта № дата-Н рыночная стоимость объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №...449 по состоянию на дата составляет 1 440 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:450 по состоянию на дата составляет 1 036 000 рублей,

- с кадастровым номером №...:451 по состоянию на дата составляет 1 427 000 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке №... от дата, подготовленный ООО «ПРОБИЗНЕС», заключение эксперта ООО «Партнёр» № дата-Н от дата, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключение эксперта ООО «Партнёр» № дата-Н от дата с учетом дополнения к заключению эксперта № дата-Н, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. 

Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта ООО «Партнёр» № дата-Н от дата с учетом дополнения к заключению эксперта № дата-Н, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. 

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «Партнёр» № дата-Н от дата, и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ФИО2 как собственника.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил:

административное исковое заявление ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:449, площадью 235,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 1 440 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:450, площадью 213,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 1 036 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №...:451, площадью 233,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 1 427 000 рублей.

Датой подачи заявления считать дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина