РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1612/2020 по иску ФИО3 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета при этом указала, что 09 октября 2006 года между ФИО4 (ответчик) и гражданами ФИО14 была совершена сделка купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям названного договора, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора (п.9). До настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено.

Ответчик не проживает в спорной квартире, в связи с ее продажей из нее добровольно выехала, за спорную квартиру не платит, ее вещей в спорной квартире не имеется.

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, надлежащим образом, возражений на иск не представила.

На основании изложенного, суд считает ответчика ФИО4 надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, что в порядке ст. 167 ГПК РФ позволяет провести судебное заседание в ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 09 октября 2006 года между ФИО4 (ответчик) и гражданами ФИО19. была совершена сделка купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-13). 

Согласно условиям названного договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора (пункт 9 договора). До настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено, что подтверждается выпиской из домовой книги по адресу спорной квартиры.

31 марта 2007 года ФИО20 заключили с гражданкой ФИО21., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор дарения спорной квартиры, по условиям которого ФИО1, ФИО2 приняли спорную квартиру от ФИО13 дар в равно долевую собственность, по 

<

данные изъяты> доли каждому (пункт 5 договора). Право собственности истца ФИО3 (до замужества ФИО1) и несовершеннолетнего ФИО2 на спорную квартиру подтверждается выпиской из Росреестра (л.д. 14-16)

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Договором купли-продажи от 09 октября 2006 года срок исполнения обязательства ответчика по ее снятию с регистрационного учета, предусмотренный пунктом 9 договора, ФИО4 безосновательно просрочен.

Согласно п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Каких-либо условий сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой договор купли-продажи от 09 октября 2006 года не содержит.

Кроме того, с момента совершения сделки купли-продажи спорной квартиры (2006 год) ответчик в спорной квартире не проживает, из квартиры выехала, ее вещей в спорной квартире нет, обязанность по оплате спорной квартиры ответчик не исполняет, свое место жительства в связи с отчуждением спорной квартиры ФИО4 изменила добровольно.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Поскольку по делу достоверно установлено, что ответчик безосновательно и формально сохраняет в спорной квартире регистрацию по месту жительства, а также, что с 2006 года в спорной квартире ФИО4 не проживает, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО3 ФИО15 к ФИО4 ФИО16 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО4 ФИО17 прекратившим право пользования жилым помещением: квартирой 

<

адрес> (тридцать шесть), находящейся по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 ФИО18 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик