Дело № 2-381/2019

24RS0013-01-2018-002664-65

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 14 января 2019 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Гусенко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» об установлении фактических границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района», в котором просил установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский 

<

адрес>, в каталоге координат характерных точек поворота границ: 

<

данные изъяты>, и площадь земельного участка 39 кв.м.

Требования иска мотивированы тем, что вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании постановлений администрации Емельяновского поссовета №669 от 12.11.1999 года и договора аренды земельного участка от 26.11.1999 года, в соответствии с которым ему предоставлен земельный участок № площадью 25,8 кв.м. для строительства гаража. Земельном участку присвоен кадастровый номер №, задекларированной площадью 25,8 кв.м. На данном участке, между двумя уже существовавшими гаражами, за счет собственных средств истцом возведен гараж. 15.11.2018 года была проведена государственная регистрация права собственности истца на гараж с присвоением кадастрового номера №. В связи с тем, что границы земельного участка под гаражом установлены не были, истец обратился к кадастровому инженеру, которым установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 39 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями. Поскольку фактическая площадь земельного участка отличается от декларативной больше, чем величина погрешности, истец не может внести изменения в ГКН.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивал.

Представители ответчиков МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» и администрации Емельяновского района, а также привлеченные к участию в деле в ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков смежные землепользователя ФИО4 и ФИО5, а также представитель гаражного потребительского кооператива «Вираж – Солнечный» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещены судом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации Емельяновского района №669 от 12.11.1999 года гаражно-кооперативному обществу «Вираж» в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок общей площадью 5548,2 кв.м., из них под строительство гаражей – 3913,1 кв.м., под дороги 1635,1 кв.м.

26.11.1999 года между администрацией Емельяновского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка 

<

адрес> площадью 25,8 кв.м., для строительства гаража на основании постановления администрации района №669 от 12.11.1999 года; срок действия договора установлен с 26.11.1999 года по 26.11.2024 года. Договор зарегистрирован в органах Росреестра 13.08.2000 года.

В соответствии с данными ЕГРН указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес> Государственная регистрации права на указанный объект осуществлена 15.11.2017 года; основанием регистрации являются договор аренды земельного участка от 26.11.1999 года и технический план сооружения от 27.10.2017 года.

В соответствии с данными технического паспорта сооружения, подготовленного 27.10.2017 года, площадь гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Красноярский 

<

адрес>, составляет 35,7 кв.м.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, истцом проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 39 кв.м.

Для внесения изменений в ЕГРН в характеристики указанного объекта, истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю, однако, в регистрации учета изменений земельного участка заявителю было отказано в связи с превышением допустимой десятипроцентной погрешности площади объекта.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам и площади участка с ними не имеется, что подтверждается актом согласования границ участка. В существующих фактических границах истец пользуется участком с 1999 года, то есть, на протяжении более 19 лет.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, указывающих на то, что участок истца в фактических границах существует с 1999 года; споров по границам участка со смежными землепользователями, а также с г/к «Вираж» не имеется; границы земельного участка площадью 39 кв.м. согласованы с МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района», суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в каталоге координат характерных точек поворота границ: 

<

данные изъяты>; площадь - 39 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко