К делу №2-1019/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Крымск 11 декабря 2017 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

с участием адвоката Ситниковой А.Ю., представившей удостоверение 2169 и ордер №118097,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Крымский район к ФИО1 и ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и её о сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании объекта капитального строительства расположенного по адресу: Крымский район, х.Армянский, ул.Заречная, 30 «а» самовольной постройкой и её о сносе.

Свои требования мотивирует тем, что 17.02.2017 года администрацией МО Крымский район проведена проверка соблюдения норм градостроительного законодательства на земельном участке по адресу: х. Армянский ул.Заречная, 30.

В ходе проведения проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:15:0921002:167 площадью 990 кв.м. видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»» принадлежи на праве собственности ФИО1

Согласно правилам землепользования и застройки Пригородного сельского поселения Крымского района, утвержденным решением Совета Пригородного сельского поселения Крымского района от 17.10.2012 года №175 с изменениями, внесенными решением Совета муниципального образования Крымский район от 23.11.2016 года №115, земельный участок по ул. Заречной 30 в х.Армянском, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Выездом на место установлено, что на земельном участке возводится объект капитального строительства и в нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство отсутствует. Градостроительный план земельного участка отсутствует. За получением вышеуказанной документации собственник в администрацию муниципального образования Крымский район не обращался.

Далее истец ссылается на ст. 67.1 Водного кодекса РФ, согласно которой размещение новых населенных пунктов и строительство защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются. Границы зоны затопления в Крымском районе определяются постановлением администрации Пригородного сельского поселения Крымского района от 7 июля 2012 года №97 «Об объявлении режима «Чрезвычайная ситуация» и определении зон затопления на территории Пригородного сельского поселения Крымского района в результате наводнения 6-7 июля 2012 года».

Земельный участок №30 по ул.Заречной, в х.Армянском Крымского района находится в зоне затопления, а поэтому строительство объекта капитального строительства противоречит действующему законодательству.

А поэтому истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Представитель истца – администрации МО Крымский район –ФИО3, действующая на основании доверенности №01-14/823от 30.12.2016 года в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4 С. С.А. и ФИО2 адвокат Ситникова А.Ю. возражала против удовлетворения заявленных требований, суду при этом пояснила, что границы зоны затопления до настоящего времени не определены в установленном законом порядке, а право собственности ответчиков на спорный объект недвижимости установлено решением Крымского районного суда от 8 декабря 2016 года.

Выслушав объяснения сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждается письменными доказательствами, что Постановлением администрации Пригородного сельского поселения №158 от 25.06.2014 года земельный участок с кадастровым номером №23:15:09:21002:42 площадью 1951 принадлежащий на праве собственности ФИО5 был разделен на два самостоятельных земельных участка: 

-площадью 990 кв.м. с адресом: Крымский район, х.Армянский, ул.Заречная, 30

-площадью 961 кв.м. с присвоением адреса: Крымский район, х.Армянский, ул.Заречная, 30 «а», категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Также установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка площадью 961 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Крымский район, х.Армянский, ул. Заречная, 30 А, на основании Свидетельства о государственной регистрации права 23 АН №115361 выданного 26.08.2014 года на основании договора купли-продажи от 25.08.2014 года. 

Из представленных суду документов следует, что администрация МО Крымский район своим исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 просит суд признать самовольной постройкой объект капитального строительства, в отношении которого Решением Крымского районного суда от 8 декабря 2016 года вступившим в законную силу, подтверждается право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок и жилой дом по ? доле каждому, расположенных по адресу: Крымский район, х.Армянский ул.Заречная, 30 «а».

Согласно ст.67.1 Водного кодекса РФ установлен запрет на возведение объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления. Согласно пунктам 2 и 5 Правил определения границ зон затопления, подтопления, утверждённых постановлением Правительства РФ №360 от 18 апреля 2014г., границы зон затопления, подтопления определяются Федеральным агентством водных ресурсов на основании предложений органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, подготовленных совместно с органами местного самоуправления, об определении границ зон затопления, подтопления и карты (плана) объекта землеустройства, составленной в соответствии с требованиями Федерального закона «О землеустройстве». Зоны затопления, подтопления считаются определенными с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об их границах. 

В связи с тем, что Федеральное агентство водных ресурсов не определяло границы зоны затопления на территории Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края в порядке, установленном упомянутыми Правилами, и не вносило сведения об их границах в государственный кадастр недвижимости, суд не считает возведение объекта капитального строительства в границах зоны затопления, утвержденной постановлением администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края №630 от 11 июля 2012г. с последующими изменениями и дополнениями, нарушением градостроительных норм и правил, препятствующим удовлетворению его требований в рассматриваемом деле.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Крымский район к ФИО1 и ФИО2 о признании объекта капитального строительства расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х.Армянский, ул. Заречная, 30 «а» самовольной постройкой и о её сносе, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись Копия верна