31RS0021-01-2025-000331-78 №2-359/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 12 августа 2025 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А., 

при секретаре Волошиной Н.В.,

в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности по 1/3 доле в праве собственности на жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ФИО3 являлась работником совхоза «Металлург», ей, как работнику, было предоставлено жилое помещение - трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> на четырех человек, куда входили: супруг - ФИО5, она и дети – ФИО2, ФИО1 В 1998 году она расторгла брак с ФИО5, однако они все остались проживать в указанной квартире. Она обратилась для оформления своих прав на квартиру в Администрацию г. Старый Оскол Белгородской области и на основании договора № ей и детям в собственность были переданы две комнаты в трехкомнатной квартире и места общего пользования. За ее бывшим супругом осталась комната № площадью 

<

данные изъяты>., которая надлежащим образом бывшим супругом оформлена не была. В составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № значится, в том числе помещение с кадастровым номером № – жилое помещение из двух комнат в трехкомнатной квартире, вид жилого помещения – комната, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому. Согласно последним учетным техническим данным, площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Указывают, что проживают в квартире, пользуются всей квартирой, оплачивают коммунальные платежи, в том числе комнатой № на протяжении 20 лет. Также указывают, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение в жилом доме, либо помещение, не допускается. Существует прямой запрет на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет комнаты квартиры. С учетом уточненных исковых требований, просят: признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/3 доле на жилую комнату №, площадью 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности; погасить записи о регистрации права истцов № от ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4 не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, от представителя истцов поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из представленных суду доказательств следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась работником совхоза «Металлург» ОЭМК, что подтверждается копией ее трудовой книжки. Как следует из справки ОАО «ОЭМК» от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 числится 

<

адрес> жилого 

<

адрес> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 и ФИО5, состояли в зарегистрированном браке по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> являлась трехкомнатной, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой – 

<

данные изъяты> вспомогательной – 

<

данные изъяты>. Комната № имела площадь – 

<

данные изъяты>., комната № – 

<

данные изъяты> комната № – 

<

данные изъяты>.

Как следует из искового заявления квартира по адресу: 

<

адрес> предоставлялась ФИО3, как работнику совхоза, на четырех человек: ФИО3, ее супруга - ФИО5, детей – ФИО2, ФИО1 После расторжения брака все остались проживать в указанной квартире. Указанные обстоятельства не опровергнуты.

Судом установлено, что на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность (по 1/3 доли в праве каждому) бесплатно были предоставлены две комнаты: № площадью 

<

данные изъяты> и № площадью 

<

данные изъяты> в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., места общего пользования: коридор № площадью 

<

данные изъяты> коридор № площадью 

<

данные изъяты>., туалет – 

<

данные изъяты> кухня – 

<

данные изъяты>., ванная – 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами было зарегистрировано право собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым на жилое помещение из двух комнат в трехкомнатной квартире жилой площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из искового заявления, за бывшим супругом ФИО3 осталась комната № площадью 

<

данные изъяты> которая надлежащим образом бывшим супругом оформлена не была. Данные обстоятельства сторонами не опровергаются и подтверждается справкой управления Обуховской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5, был зарегистрирован в 

<

адрес> по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО5 отсутствует.

Факт того, что истцы постоянно, открыто владеют, пользуются, в том числе комнатой № трехкомнатной квартиры, где им принадлежат все остальные жилые комнаты, и в которой проживал ФИО5, подтверждается совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе, справкой управления Обуховской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации истцов в 

<

адрес> момента заселения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (ФИО3 по ДД.ММ.ГГГГ) и справкой о зарегистрированных лицах в указанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, откуда следует, что истцы ФИО2 и ФИО1 по настоящее время зарегистрированы в 

<

адрес> по 

<

адрес>. Факт того, что спорной квартирой по настоящее время пользуется истец ФИО3, подтверждается истцами ФИО2 и ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы открыто, на протяжении более 15 лет пользуется спорной комнатой № 

<

адрес>.9 по 

<

адрес> по назначению как своей собственной, оплачивают все необходимые коммунальные платежи, что подтверждается представленными суду квитанциями. 

По настоящее время претензий со стороны иных лиц относительно спорного имущества не было и на момент рассмотрения дела не имеется. 

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55).

Более 15 лет и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется спорным имуществом, никто из других лиц не заявлял своих прав на указанное имущество, не истребовал его у истца. Истец не скрывает факта владения и пользования данным имуществом, использует земельный участок, что подтверждается представленными суду доказательствами. 

Также суд исходит из того, что природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление Конституционного суда РФ от 11 февраля 2019 года N№9-П). 

Указанные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверным и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, в соответствие со ст. 234 ГК РФ, суд считает, требования истцов о признании за ними права собственности по 1/3 доле за каждым на жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты>. 

<

адрес> по 

<

адрес> в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вся 

<

адрес> по 

<

адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому.

На данный момент согласно последним данным технической инвентаризации, площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Указанное подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера на момент изготовления технического плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, холодные пристройки в площадь здания не входили. В связи с изменениями порядка подсчета площадей, холодные пристройки включаются в площадь дома. В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что реконструкции в здании не было. Поэтажный план технического паспорта соответствует поэтажному плану здания.

Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

При таких обстоятельствах, с учетом, что вся квартира принадлежит истцам, подлежат удовлетворению их исковые требования о погашении записи о регистрации права ФИО3, ФИО2 и ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес> признании за ними права собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, паспорт №, выдан отделением №2 отдела УФМС России по Белгородской области в г. Старый Оскол ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС: №, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилую комнату №, площадью 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выдан отделением №2 ПВО УВД г. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС: №, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилую комнату №, площадью 

<

данные изъяты>., 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выдан УМВД России по Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС:№, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилую комнату №, площадью 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Погасить записи о регистрации права ФИО3, ФИО2, ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выдан отделением №2 отдела УФМС России по Белгородской области в г. Старый Оскол ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС: №, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выдан отделением №2 ПВО УВД г. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС: №, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выдан УМВД России по Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС:№ право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 19 августа 2025 года.

Судья И. А. Алтунина