Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 марта 2019года.

Д2-273/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» марта 2019 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н. 

при ведении протокола секретарем ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в городской суд города Лесного Свердловской области с иском к ФИО3 II. и ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указал, что на Основании договора купли-продажи жилого помещения от *** приобретенного ответчиков является Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ответчики по договору купли-продажи были обязаны сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до *** ( пункт 3 Договора купли-продажи), однако свои обязательства не выполнили.

Истец не может осуществлять свое право владения, пользования распоряжения жилым помещением, в связи с чем. просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. расположенным по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал, пояснил, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, ответчики в квартире не проживают, точное место жительства ответчиков ему не известно.

Ответчики ФИО3 и ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства истцу- месту регистрации, в судебное заседание не явились, возражений на иск в суд не направили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, признав их извещение надлежащим.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ***, заключенного между ФИО3, ФИО5 (Продавцы по договору) и ФИО2 (Покупатель по договору) последний приобрел в собственность у ФИО3 и ФИО5 жилое помещение – квартиру состоящую из двух комнат общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***. До заключения договора купли продажи спорная квартира принадлежала на праве долевой собственности( по 1/2 доли) ФИО3 и ФИО5 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *** 

Право собственности на указанную квартиру, которая является предметом спора, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *** года, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( л.д.7)

На момент оформления договора купли-продажи и по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы бывшие собственники спорного жилого помещения ответчики по делу ФИО3 и ФИО5 ( дата регистрации обоих ***), что подтверждается адресной справкой ( л.д.12). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Обращаясь в суд с иском истец указала, что ответчик, освободив жилое помещение, формально продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Исходя из анализа вышеперечисленных норм материального права, учитывая, установленные по делу обстоятельства суд признает, что Ответчики ФИО3 и ФИО5 утратили право пользования жилым помещением квартирой расположенной по адресу: ***, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу ФИО2, что в силу ст. 292 ГК РФ влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением за ответчиком и снятии его с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3, *** г.р. и ФИО4, *** г.р. утратившими право пользования жилым помещением, квартирой под номером сто тридцать один, расположенной по адресу: ***. 

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решении судом.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий М.Н. Зыкина