Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июня 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И., 

секретаря судебного заседания Фоминых О.О., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-325/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными требованиями, указав в их обоснование следующее. В 60-70х годах она проживала в 

<

адрес>, и проживавший по соседству в 

<

адрес> ФИО2 подарил ей свой дом 1918 года постройки, которым, а также, земельным участком при нем, она открыто и непрерывно владеет, как своими собственными, более пятнадцати лет. В письменной и нотариальной форме договор дарения не составлялся, ФИО2 просто сообщил органу местного самоуправления о том, что главой хозяйства является истица, полагая, что этого достаточно, а впоследствии умер. Дом на кадастровом учете не состоит, его инвентаризация произведена впервые, субъектом права в техническом паспорте она указана на основании списков собственников жилых домов. Претензий со стороны третьих лиц за все время пользования имуществом ей не поступало. По изложенным основаниям просила признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением от 6.05.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4, определением от 23.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8 и ФИО9 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки. Возражений по иску не представлено. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом №, год постройки 1918, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 20,7 кв.м, общей площадью 20,7 кв.м, в том числе жилой 13,7 кв.м, подсобной 7,0 кв.м. Дом индивидуально определен, состоит одной жилой квартиры. При доме имеются надворные постройки. Правообладателем жилого дома указана ФИО1, право не зарегистрировано (л.д.11-17).

В соответствии с постановлением № 5 от 14.02.1994 главы Федоровской сельской администрации в похозяйственных книгах производилась регистрация прав собственности на жилые дома, принадлежащих гражданам на праве лимчн6ой собственности, в том числе, в 

<

адрес>, что подтверждено архивной копией постановления, к которому, однако, списки собственников отсутствуют (л.д.8). 

В списках правообладателей жилых домов, хранящихся в Узловском отделе АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведения о доме 

<

адрес> также отсутствуют (л.д.34). 

Между тем, на день вынесения постановления главой хозяйства в доме 

<

адрес>, записанным первым, значится ФИО1, что подтверждено копией выписки из похозяйственной книги № 5 за 1994 г.(л.д.50-52).

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1971-1972, 1972-1975 г.г., главой домохозяйства этого же дома являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, членом хозяйства - его жена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ. в личном пользовании хозяйства имелась земля площадью 0,05 га, (л.д.44-50,9).

Согласно копиям записей актов о смерти, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умер ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшие по день смерти в 

<

адрес> (л.д.69,67). Из сопоставления между собой данных о лицах, указанных в выписках из похозяйственной книги, копиях актовых записей, а также, с пояснениями истца, изложенными в иске, суд приходит к выводу о том, что данные владельцев дома в похозяйственной книге указаны с ошибкой. Фактически главой хозяйства, имеющего в настоящее время №, являлся ФИО6, членом его семьи 

<

данные изъяты>. 

Наследственные дела к имуществу 

<

данные изъяты> и ФИО6 не открывались, что подтверждено сообщениями нотариусов Узловского нотариального округа (л.д.26,30,31,82,83).

Сын ФИО6 – ФИО7 – умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии акта о смерти (л.д.87). Единственным наследником, принявшим наследство, является его сын ФИО4, подавший нотариусу соответствующее заявление. Сыновья ФИО8 и ФИО9 наследство не принимали (л.д.108-119). Родственные отношения подтверждены копиями актовых записей о рождении и браке (л.д.87,89,91,93,95). 

Наследственное имущество наследодателя составили 1/2 доля жилого дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшие ему на основании Договора застройки от 20.02.1974, и решения суда от 17.12.2004. В этом доме ФИО7 проживал по день смерти. Там же с 22.11.1990 по настоящее время зарегистрирован ФИО4, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю указанного дома (л.д.84,107). 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица указала, что дом 

<

адрес> был ей подарен ФИО2, однако сделка надлежащим образом оформлена не была. 

Разрешая заявленные требования и проверяя указанные обстоятельства, суд исходит из следующего.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 256 ГК РСФСР, действующей в спорный момент заключения договора дарения, по договору дарения одна сторон передает другой стороне безвозмездно имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Стороной истца в материалы дела не представлено договора дарения, сведения о его надлежащей регистрации, в связи с чем данное обстоятельство суд считает не подтвержденным. 

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Срок владения по приобретательной давности для недвижимого имущества по действующему законодательству установлен в 15 лет. В этот срок входит как срок владения самим незаконным владельцем, так и его правопредшественниками. Лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является, в частности в результате наследования. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как в ходе рассмотрения дела подтвердила свидетель ФИО14, о том, что собственником дома 

<

адрес> является ФИО1, ей известно на протяжении почти тридцати лет, с начала девяностых годов, поскольку рядом находилась их дача. Никто и никогда никаких претензий ФИО1 по вопросу владения домом не предъявлял. 

Свидетель ФИО15 показал ранее в судебном заседании, что ФИО1 владеет домом, как своим собственным, после смерти прежнего хозяина, старого деда ФИО6. о котором слышал от своих родителей. ФИО1 использовала дом под дачу, и ежегодно обрабатывала земельный участок при доме. Претензий по владению ею домом и земельным участком ни от кого никогда не было. 

В выписке из похозяйственной книги по состоянию на 1994 год истица указана главой хозяйства 

<

адрес> (л.д.50-52,10). 

Похозяйственная книга признается правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности. 

Как разъяснено в п. 20 и 21 Постановления № 10/22, по смыслу абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 после смерти ФИО6 на протяжении более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № в 

<

адрес>, владение на протяжении этого времени не прекращалось. Претензий к её владению со стороны третьих лиц не установлено. После смерти ФИО6 его наследники наследственных прав на спорный дом не заявили. Не заявляли таких прав и наследники его сына ФИО7 Материалы наследственного дела к имуществу умершего свидетельствуют, что в состав наследства спорный дом не включался. Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО14, со слов ФИО4 ей известно, что он бывал в этом доме только при жизни бабушки и деда, его отец никогда этим домом не пользовался и не претендовал на него, не претендует на него и он. В судебное заседание наследники ФИО7, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, возражений не представили, требований относительно спорного дома не заявили. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный дом, отсутствие в ЕГРН зарегистрированных прав на него и земельный участок при доме (л.д.18,19), суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом №, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись