копия

Дело №2-3151/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2017 года г. Красноярска 

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Сысновой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского хозяйства Администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска, в котором просил сохранить 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 76,7 в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартир по указанному адресу. Истец выполнил перепланировку в указанном жилом помещении, после чего обратился в Департамент городского хозяйства, однако в согласовании работ по перепланировке спорного жилого помещения ему было отказано. Между тем, истцом были получены необходимые заключения о соответствии перепланированного жилого помещения нормам санитарно-эпидемиологического, пожарного, градостроительного надзора. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просила требования удовлетворить сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Департамента городского хозяйства Администрации г. Красноярска также не явился, были извещены надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.20003 г. № 170, следует, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 11.12.1996 году приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в подтверждение чего суду предоставлен договор купли-продажи от указанной даты, зарегистрированный в установленном законом порядке. 

Согласно технического паспорта спорного жилого помещения, составленного по состоянию на 15.03.2017 года, квартира до перепланировки состояла из трех комнат, имела общую площадь 77,2 к в.м., в том числе жилой -48,2 кв.м., подсобной – 28,5 кв.м., площадью балконов – 0,5 кв.м..

Истец выполнил перепланировку в указанной квартире, включающую в себя: частичный демонтаж не несущих перегородок и установлены новые каркасные перегородки из ГКЛ с дверными проемами; организована столовая за счет площадей жилой комнаты, части коридора, площади кухни и части площади ванной; организован санитарный узел за счет площади ванной, площади туалета, площади кладовых и части площади коридора; организована кладовая за счет площади жилой комнаты; демонтирован пол в помещении санитарного узла, устроен новый пол с виброзвукоизоляцией и гидроизоляцией пола с заводом на стены на 150 м.

После реконструкции квартира имеет в своем составе следующие помещения:

- коридор площадью 14,8 кв.м;

- жилая комната площадью 15,6 кв.м;

- столовая площадью 25,8 кв.м;

- ванная комната площадью 7,0 кв.м;

- кладовая площадью 2,8 кв.м;

- жилая площадью 10,7 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки составила 77,2 кв.м, в т. ч. жилая - 52,1 кв. м.

При этом, решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, переустройства квартиры отсутствуют. 

Истцу Департаментом городского хозяйства администрации города Красноярска в принятии положительного решения по согласованию перепланировки было отказано, что подтверждается Решением об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от 20.04.2017 №Ч-738-дгх.

Согласно техническому заключению ОООКАИККиМЗ «БТИКрасноярского края» от 03.05.2017 года № 88-23-17, строительные конструкции обследуемой жилой 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира № в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют конструктивным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию 

<

адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы. ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным дальнейшую эксплуатацию 

<

адрес>, общей площадью - 76,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> после проведенной перепланировки и переустройства..

Кроме того, данная квартира не нарушает требований пожарной безопасности, в подтверждение чего суду представлено заключение № 071 ООО «Систем Эксперт» от 02.05.2017 года.

В соответствии с экспертным заключением №430517 от 10.05.2017 г. ООО «ФСЭБ» установлено, что на основании результатов проведенной экспертизы установлено, что перепланировка 

<

адрес> 

<

адрес> для гражданина ФИО1, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. 

Таким образом, произведенная самовольная перепланировка, переустройство квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры. 

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные истцом.

Поскольку в результате перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии спорное жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 76,7 кв.м. в городе Красноярске, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 15.03.2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней, со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Судья подпись

копия верна:

судья И.А. Копеина