Дело № 2-1153/2018

Поступило 05.06.2018.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.07.2018. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Решетниковой Н.А., с участием старшего помощника прокурора Стулиной О.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета по следующим основаниям. Решением Бердского городского суда от 28.10.2016 года с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Собинбанк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.09.2007 года и обращено взыскание на однокомнатную квартиру квартиру по адресу: 

<

адрес>. 23.04.2018 года за истцом зарегистрировано право собственности в отношении данной квартиры, в которой в настоящий момент проживают ФИО1, ФИО2 Истец направлял ответчикам письменные требования об освобождении квартиры и необходимости сняться с регистрационного учета, однако данное требование ответчиками не исполнено. На основании ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры, снять ответчиком с регистрационного учета, взыскать с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Представитель истца ФИО3, в судебном заседании исковые требования о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении ответчиков из указанной квартиры, взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000,00 руб. поддержал, от требования о снятии ответчиков с регистрационного учета отказался.

Ответчики не явились. Судебное извещение возвращено почтой в суд в связи с истечением срока хранения. Неполучение судебного извещения расценено судом как отказ от получения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ), в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

По заключению прокурора Стулиной О.Ж. исковые требования подлежат удовлетворению.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что заочным решением Бердского городского суда Новосибирской области от 28.10.2016 года по делу № 2-2058/2016 в пользу АО «Собинбанк» с ФИО1 и ФИО2 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору №02949ИКР/003/07 от 27.09.2007 года, а также обращено взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 однокомнатную квартиру общей площадью 31,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с торгов. Названным решением установлено, что кредит был предоставлен ФИО1, ФИО2 на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5 - 8). Определением Бердского городского суда 

<

адрес> от 20.02.2017 года произведена замена взыскателя АО «Собинбанк» на его правопреемника АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (л.д. 10 – 12). На момент рассмотрения дела квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от 01.03.2018 года, дата государственной регистрации права 23.04.2017 года (л.д. 13 - 14). В указанной квартире имеют регистрацию по месту жительства ФИО1, ФИО2 (л.д. 32).

14.05.2018 года АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» направило ответчикам требование об освобождении квартиры по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета в срок до 30.05.2018 года (л.д. 15 - 18). Доказательств исполнения данного требования не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что обращение взыскания на квартиру по адресу: 

<

адрес>, заложенную по ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного ФИО1, ФИО2 для ее приобретения, на основании вступившего в законную силу решения суда и переход права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ являются основанием для прекращения права пользования названной квартирой ответчиками.

Доказательств заключения соглашения между собственником квартиры АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» и ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование материалы дела не содержат.

С учетом изложенного исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о признании ответчиком утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ сумма государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в размере 6000,00 руб., подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» судебные расходы в счет возмещения оплаты государственной пошлины в сумме 3000,00 руб. с каждого из ответчиков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда составлено 03.07.2018 года.

Судья /подпись/ С.Н. Мельчинский