Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В., 

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица ООО «Мега Плюс» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что ей на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». С целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, который был сдан в орган регистрации. Уведомлением Росреестра осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка и его конфигурацию. Между тем, при уточнении границ и площади земельного участка кадастровым инженером использовались материалы инвентаризации, где указан план на общий гаражный массив, в котором находится земельный участок, участок используется истцом с ДД.ММ.ГГГГ границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения, а именно, строениями (гаражами), существующими на местности более 

<

данные изъяты> Ссылаясь на указанное, просит установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области и представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ООО «Мега Плюс» по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагала необходимым удовлетворить требования истца. Ранее представитель третьего лица ООО «Мега Плюс» по доверенности ФИО4 в судебном заседании показала, что границы участка устанавливались путем выезда геодезиста и измерения углов строения, расположенного на участке. Участок истца не ровный, на нем возведен сарай. 

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица, показания свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хоз.сарая, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Мега Плюс», был подготовлен межевой план, который в последующем сдан в орган регистрации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет в отношении принадлежащего истцу земельного участка был приостановлен, поскольку из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка и его конфигурацию.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. 

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что местоположение границ и площадь при образовании земельного участка графической и землеустроительной документацией не подтверждена. Так как графический материл на данный земельный участок отсутствует, кадастровым инженером использовались материалы государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства, инвентаризации земель 

<

адрес>, а именно «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер Управления Роснедвижимости по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ) В данных материалах инвентаризации был обозначен земельный участок, занятый всем массивом гаражей (инв. №) без разделения на отдельные объекты недвижимости. Уточняемый земельный участок является частью данного участка, так как на нем расположена хозяйственная постройка, которая имеет четкие границы с момента возведения. Зарегистрированные права на объект недвижимости, расположенный на уточняемом земельном участке, отсутствуют. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>.. Таким образом, разница между декларированной площадью 

<

данные изъяты> и уточненной при межевании составляет 

<

данные изъяты> Споры по границам уточняемого земельного участка отсутствуют, документом, подтверждающим отсутствие споров по смежным границам, является акт согласования местоположения границы земельного участка. По границе 

<

данные изъяты> данный земельный участок граничит с земельными участками, расположенными по адресу

<

адрес> По границе 

<

данные изъяты> земельный участок граничит с землями администрации г.о. Кинель Самарской области.

Допрошенные судом свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что на 

<

адрес> во дворе школы имеется гаражный массив, где у истца имеется деревянный сарай. Споров в отношении сарая и земельного участка, на котором он расположен, нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 об установлении границ земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей хозяйственная постройка, которая имеет четкие границы с момента возведения, т.е. более 

<

данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хоз.сарая, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Мега Плюс»:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Лейнова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>