Дело № 2-1096/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

29 мая 2019 года город Новочебоксарск 

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А., 

При секретаре судебного заседания Фондеркиной В. В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гидростроитель-2» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных платежей и пени, 

установил:

Товарищество собственников жилья «Гидростроитель-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, предъявив с учетом последующего уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 85 712 рублей 71 копейка за период с 01 января 2015 года по 31 мая 2018 года, а также пени в размере 15 899 рублей 65 копеек, исчисленных за период с 01 февраля 2015 года по 30 мая 2018 года. 

Требования иска мотивированы тем, что на ответчиках лежит обязанность по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги. Однако, ответчики свою обязанность, предусмотренную Жилищным кодексом РФ надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в указанных размерах, в том числе, по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 85 712 рублей 71 копейка за период с 01 января 2015 года по 31 мая 2018 года. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на указанную задолженность были начислены пени в размере 15 899 рублей 65 копеек, исчисленных за период с 01 февраля 2015 года по 30 мая 2018 года. В связи с неисполнением ответчикам обязанности по полной и своевременном оплате жилого помещения и коммунальных платежей истец просит взыскать солидарно с обоих ответчиков заявленные суммы основной задолженности и пени. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования с учетом последующего уточнения поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями иска о взыскании суммы основного долга согласилась, просила уменьшить размер пеней. 

Ответчик ФИО2, уведомленный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что с требованиями иска он согласен. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Так, судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетние дети Г.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес> гор. Новочебоксарск Чувашской Республики по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым. 

Также судом установлено, что управление домом № по 

<

адрес> гор. Новочебоксарск осуществляет Товарищество собственников жилья «Гидростроитель-2».

Правоотношения сторон по данному гражданскому делу регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Статьей 290 Гражданского кодекса РФ определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Аналогичные нормы о том, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. 

Кроме того, Жилищный кодекс РФ определяет структуру платы за коммунальные платежи. 

Так, в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частей 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

В соответствии со ст. 153 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Представленными в материалы дела справками о зарегистрированных лицах, поквартирной карточкой подтверждается, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетние Г.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Г.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лицевой счет оформлен на ответчика ФИО1 

Согласно выписки из лицевого счета начисление платежей по данной квартире производится на 4 человек. 

Пунктом 3 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. 

Согласно положениям п. 3 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Из анализа названных норм в их совокупности следует, что после совершеннолетия лица на него может быть возложена имущественная ответственность лишь по сделкам, совершенным в период с 14 по 18 лет, причем сделки должны соответствовать положениям пунктов 1 и 2 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормами указанных пунктов установлено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 той же статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. 

Отношения из обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не относятся к числу сделок, перечисленных в вышеприведенной статье.

Соответственно, обязанность по погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшей до совершеннолетия собственника, лежит на иных лицах - на его родителях или опекунах.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, на ответчиках ФИО1 и ФИО2 лежит обязанность по своевременному внесению платы за жилье и коммунальные услуги как за себя, так и за своих несовершеннолетних детей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. 

Согласно ст. 31 ч. 3 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Доказательств того, что ответчики не являются членами одной семьи, суду представлено не было.

Также не было суду представлено и доказательств освобождения ответчиков от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соответственно, обязанность ответчиков по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги является солидарной. 

Однако свои обязанности перед ТСЖ «Гидростроитель-2» по полной и своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не исполняют, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере 85 712 рублей 71 копейка за период с 01 января 2015 года по 31 мая 2018 года. 

В подтверждение образовавшейся задолженности истцом была представлена в материалы дела карта лицевого счета, а также оборотно-сальдовая ведомость. 

Иных доказательств образования и размера задолженности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные платежи, суду не представлено. 

Доказательств того, что ответчиками данная задолженность до судебного заседания была погашена, суду не представлено. В то время, как карта лицевого счета содержит в себе сведения, как о периоде образования задолженности, так и о ее размере, а также о суммах поступавших платежей в счет погашения задолженности.

При этом, сами ответчики размер задолженности не оспаривали, согласившись как с наличием задолженности, так и с размером данной задолженности. 

С учетом изложенного, а также с учетом того, что обоснованность расчета долга у суда сомнения не вызывает, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 85 712 рублей 71 копейка.

Также истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 15 899 рублей 71 копейка. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На сумму долга в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени, размер которых в сумме 15 899 рублей 71 копейка определен истцом за период с 01 февраля 2015 года по 30 мая 2018 года. 

Правильность произведенного истцом расчета пени у суда сомнений не вызывает, стороной ответчиков расчет пеней не оспорен.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, признавая пени, начисленные истцом на сумму задолженности, несоразмерными объему нарушенных ответчиками обязательств, учитывая период просрочки исполнения ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сумм просроченных платежей, а также исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд считает необходимым снизить общий размер пени до 5 000 рублей. 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 3 233 рубля 59 копеек с учетом оплаты госпошлины при подаче судебного приказа, который в последующем был отменен.

Исходя из вышеприведенных положений законодательства, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины, подтвержденные платежными поручениями о перечислении денежных средств, подлежат возмещению за счет ответчиков в солидарном порядке в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Гидростроитель-2» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 85 712 рублей 71 копейка, пени в размере 5 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 233 рубля 59 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 03 июня 2019 года.