Дело № 2-152/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 12 февраля 2018 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Панченко С.Л.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием:

представителем истца ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес>1 от 09.11.2016г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Должанского сельского поселения Ейского района, третьи лица - Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 об установлении границ земельного участка, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с Межевым планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разработанным кадастровым инженером ООО «Бланк» П. 

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником ? доли земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками о государственной регистрации прав. 

Собственниками другой 1\2 доли домовладения является ФИО3. 

Истец и третье лицо обратились к кадастровому инженеру ООО «Бланк» для проведения кадастровых работ по разделу земельного участка.

По результатам проведения кадастровых работ, были закреплены на местности границы земельного участка межевыми знаками, уточнена площадь земельного участка, а также изготовлен межевой план для подачи заявления об учете изменений объекта недвижимости заинтересованными лицами (собственниками) в орган кадастрового учета. 

В результате обработки камеральных данных, полученных при выполнении геодезических работ, выяснилось, что граница земельного участка, установленная при межевании в 2007 г. имеет накладку на принадлежащий истцу и третьему лицу жилой дом.

После выявления данной накладки истец совместно с ФИО3 обратились в ООО «Бланк» для изготовления межевого плана земельного участка с учетом фактически существующей границы.

По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером им был выдан межевой план. 

Мы обратились в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края для внесения изменений в границы ранее поставленный на кадастровый учет наш земельный участок.

Уведомлениями от 02.11.2017 г. и от 04.12.2017 г. им было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с тем, что государственный регистратор не увидел в материалах межевого плана документов подтверждающих существование границ на местности. 

На основании данных уведомлений кадастровым инженером было подготовлено заключение № от 09 января 2018 г. о невозможности завершения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера в результате кадастровых работ установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, стоящая на кадастровом учете, пересекает жилой дом, расположенный на этом же земельном участке. В процессе по межеванию земельного участка с кадастровым номером № совершена ошибка и она воспроизведена в ЕГРН. Ошибка, выразилась в неточном определении координат характерных точек границ. Площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с уточнением границ измениться незначительно, что не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей, спор о фактическом местоположении границ отсутствует.

В целях выявленных несоответствий необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> границы которого установлены с недостаточной точностью, но в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий существование границ на местности пятнадцать и более лет завершить кадастровые работы не представляется возможным. 

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - администрации Должанского сельского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, решение по делу просит принять на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, мнение третьего лица ФИО3, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09.1997 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.07.2017 года ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 142+-26 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере ? доли, другим собственником является ФИО3 (л.д.6-7).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2016 года следует, что ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 47,2 кв.м., расположенного по указанному адресу, из которой также следует отсутствие зарегистрированных ограничений и обременений на указанный жилой дом (л.д.9).

26.07.2017 года собственники ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение об определении долей в указанном земельном участке, установи их в размере по ? доле каждому (л.д.10-11).

В ходе выполнения кадастровых работ и обработки данных, кадастровым инженером было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, стоящая на кадастровом учете, пересекает жилой дом, расположенный на этом же земельном участке. В процессе по межеванию земельного участка с кадастровым номером № совершена ошибка и она воспроизведена в ЕГРН. Ошибка, выразилась в неточном определении координат характерных точек границ. Площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с уточнением границ измениться незначительно, что не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей, спор о фактическом местоположении границ отсутствует (л.д.12-33).

Уведомлениями от 02.11.2017 г. и от 04.12.2017 г. собственникам было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с тем, что государственный регистратор не увидел в материалах межевого плана документов подтверждающих существование границ на местности (л.д.34-36).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, peшения о предварительном согласовании предоставления земельных участков. 

Согласно ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях устранения выявленных несоответствий необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> границы которого установлены с недостаточной точностью, но в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий существование границ на местности пятнадцать и более лет завершить кадастровые работы не представляется возможным. 

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером разработан межевой план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Данный межевой план полностью соответствует сложившейся границе нашего земельного участка (л.д.25-33).

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления границ в соответствии с межевым планом границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Должанского сельского поселения 

<

адрес>, третьи лица - Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> планом границ земельного участка от 12.10.2017 г., разработанным кадастровым инженером ООО «Бланк» П. 

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка в Единый государственный реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Председательствующий