Гражданское дело № 2-172/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 21 июня 2018 г.

Тевризский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Задорожнего С.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица администрации Ивановомысского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области ФИО4, при секретаре судебного заседания Поздяевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о снятии ограничения (обременения) права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском ссылаясь на то, что 18 января 2012 года между ними и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Предметом сделки был жилой дом общей площадью 44.7 кв.м, с инвентарным номером № и земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Стоимость приобретаемого недвижимого имущества составила 360 191 рубль 99 копеек, из которых 1 000 рублей стоимость земельного участка, 359 191 рубль 99 копеек стоимость жилого дома. По условиям договора, указанным в п. 4, денежные средства за земельный участок были переданы продавцу в день подписания договора, т.е. 18 января 2012 года, а денежные средства за жилой дом были перечислены продавцу на расчетный счет за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 359 191 рубль 99 копеек на основании Государственного сертификата на материнский капитал № выданный ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода права собственности на имущество была произведена, они получили свидетельства о праве собственности на земельный участок и на жилой дом. Продавцу были в полном объеме перечислены денежные средства по государственному сертификату на материнский капитал, что подтверждается копией сберегательной книжки.

Таким образом, по договору купли - продажи земельного участка и жилого дома они обязательства исполнили в полном объеме, однако на праве собственности существует ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время снятие данного ограничения невозможно, поскольку продавец умер.

Они хотят продать указанные жилой дом и земельный участок, но не могут этого сделать по причине имеющегося обременения.

Учитывая, что продавец умер, иного способа кроме как обращения в суд с исковым заявлением о снятии ограничения у неё нет.

Просила снять ограничение (обременение) права собственности - ипотеки в силу закона с земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 44.7 кв.м. с инвентарным номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных свидетельствами о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что ФИО7 его мать, истцы с ФИО7 расчет за проданный дом и земельный участок произвели полностью, полученными денежными средствами ФИО7 распорядились ёще при жизни.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель 3-лица глава администрации Ивановомысского сельского поселения Тевризского муниципального района Омской области ФИО4 против удовлетворения заявленных требований не возражал, подтвердив обстоятельства, изложенные истцами и ответчиком.

Представитель 3-лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО7, которая являлась продавцом, с ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, которые являются покупателями, истцы приобрели в собственность со своими несовершеннолетними детьми земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор подписан сторонами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствие с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО7, и ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, содержит все существенные условия и соответствует требованиям законодательства.

В соответствии с договором стоимость приобретаемых земельного участка и жилого дома составляет 360 191 рубль 99 копеек, которые должны быть уплачены: за земельный участок наличными денежными средствами в сумме 1 000 рублей в день подписания договора, за жилой дом путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в сумме 359 191 рубль 99 копеек.

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, при этом при регистрации указанное право было обременено ипотекой в силу закона (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, в связи с ее смертью погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно ответу нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № - после смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось.

Согласно выписке из банковского счета №.№ по вкладу ФИО7, на её счет ДД.ММ.ГГГГ была зачислена сумма в размере 359 191 рубль 99 копеек.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, так как доводы истцов о погашении задолженности перед ФИО7 подтверждаются кроме того и выпиской из банковского счета по вкладу. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи истцами (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, нарушений прав и законных интересов третьих лиц в данном случае судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 44.7 кв.м. с инвентарным номером №, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об обременении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с инвентарным номером №, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тевризский районный суд Омской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Задорожний

Мотивированное решение составлено 22.06.2018 г. _____________