Дело № 2-798/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 24.06.2021

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Еременко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.,

с участием представителя Истца ФИО1

представителя Ответчика –ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об установлении частного сервитута, мотивируя свои требования тем, что владеет на праве аренды земельным участком на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору аренды земельного участка площадью 202 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов вид разрешенного использования- для строительства комплекса технического обслуживания и мойки автомобилей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ФИО5 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Подъезд к земельного участка площадью 202 кв.м. с кадастровым номером № управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинского района юридически никак не закреплен, не смотря на то что он обозначен на схеме. В результате выезда на место специалистов отдела архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения 

<

адрес> установлено, что подъезд к земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит Ответчику на праве собственности. Ответчик создает препятствия в возможности проезда и подхода через земельный участок с кадастровым номером № в связи с чем истец обратился к нему с предложением заключить соглашение об установлении сервитута, которое оставлено без внимания.

В судебном заседании представитель Истца ФИО1 Н,А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила устранить препятствия, чинимые Ответчиком в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем обязания не чинить препятствий в проезде (проходе) общего пользования площадью 50 кв.м., установленного на земельном участке с кадастровый номером № в целях обеспечения беспрепятственного доступа к земельному участку с кадастровым номером №. В обоснование иска пояснила, что ее доверитель является арендатором земельного участка площадью 202 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов вид разрешенного использования- для строительства комплекса технического обслуживания и мойки автомобилей, расположенного по адресу: 

<

адрес> и подход к данному земельному участку осуществлялся через смежный земельный участок, собственником которого является Ответчик. Однако на протяжении длительного времени вопрос беспрепятственного подъезда не разрешается надлежащим образом, так как Ответчик создает в этом препятствия, например размещает крупногабаритные предметы, не позволяющие проехать транспортному средству. В досудебном порядке истец неоднократно предпринимал меры к обеспечению беспрепятственного доступа, обращался правоохранительные органы, администрацию и непосредственно к Ответчику. В судебном заседании, после того как представителем Ответчика были представлены документы, из содержания которых стало известно, что постановлением администрации муниципального образования Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность за плату был предоставлен для целей, не связанных со строительством (благоустройство) земельный участок с кадастровым номером № площадью 298 кв.м. в том числе: проход, проезд общего пользования – 50 кв.м. охранная зона линии электропередач-89 кв.м., охранная зона сети газопровода -30 кв.м., охранная зона линии электропередач- 15 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> образом, учитывая, что земельный участок, принадлежащий Ответчику уже имеет обременение в виде прохода, проезда общего пользования – 50 кв.м., в связи с чем отсутствует необходимость установления сервитута. Просила требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель Ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, в обоснование своей позиции пояснил, что постановлением администрации МО Туапсинский район от 19.12.2014 г. № ФИО4 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 298 кв.м., в том числе: проход, проезд общего пользования – 50 кв.м., охранная зона линии электропередач- 89 кв.м., охранная зона сети газопровода -30 кв.м., охранная зона линии электропередач- 15 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для целей, не связанных со строительством (благоустройство территории). На основании данного постановления между Администрацией МО Туапсинский район и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. По мнению представителя установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка, для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ, при этом необходимо установить отсутствие иной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 298 кв.м., имеет обременение в виде прохода, проезда общего пользования – 50 кв.м., что отражено в кадастровом паспорте земельного участка и в сведениях ЕГРН, не огорожен и свободен для прохода и проезда неограниченного круга лиц. У истца отсутствуют препятствия для доступа к земельному участку с кадастровым номером № кроме того он не обращался с какими либо претензиями относительно невозможности проезда. Просил в иске отказать. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Так, в судебном заседании установлено, что Истец является арендатором земельного участка площадью 202 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов вид разрешенного использования- для строительства комплекса технического обслуживания и мойки автомобилей, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5

В свою очередь вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО5 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и объяснения представителя Истца, ФИО3 на протяжении длительного времени пытается разрешить вопрос свободного проезда через земельный участок с кадастровым номером №, в том числе посредством обращения к Ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута. Так, Истец обращался в прокуратуру Краснодарского края, департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, ответ был подготовлен Администрацией МО 

<

адрес>. В адрес Ответчика было направлено соглашение об установлении сервитута, которое не было заключено между сторонами. 

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При проверке доводов истца о необходимости использования части земельного участка с кадастровым номером № судом установлено следующее.

Законодательство о градостроительной деятельности нацелено на соблюдение прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. 

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспоренное право или законный интерес. Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В рассматриваемом случае установлено, что постановлением администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчику предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 298 кв.м., в том числе: проход, проезд общего пользования – 50 кв.м., охранная зона линии электропередач- 89 кв.м., охранная зона сети газопровода -30 кв.м., охранная зона линии электропередач- 15 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для целей, не связанных со строительством (благоустройство территории). 

На основании вышеуказанного постановления между Администрацией МО 

<

адрес> и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно условиям договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 298 кв.м., имеет обременение в виде прохода, проезда общего пользования – 50 кв.м., что отражено в кадастровом паспорте земельного участка и в сведениях ЕГРН.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан или юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а равно злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 262 ГК РФ под земельными участками общего пользования понимается незакрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. При этом любое лицо может пройти через земельный участок, если он не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, и это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику. Возведение в установленном порядке на земельном участке строения или сооружения исключает его общедоступность, которая является обязательным признаком земель общего пользования.

Заявляя требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истец ссылался на то, что ранее со стороны земельного участка, находящегося в собственности ответчика имелся проезд к участку истца. Однако в дальнейшем Ответчик стал создавать препятствия в свободном доступе и пользовании проездом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что реализация собственниками земельного участка своих прав не может нарушать права и интересы неограниченного круга лиц, соответственно для устранения нарушений земельного законодательства, препятствия свободному и беспрепятственному проходу, проезду неограниченного круга лиц через вышеуказанный земельный участок должны быть устранены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые мне ФИО4 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:51:0201002:858. 

Обязать ФИО4 не чинить препятствий в проезде (проходе) общего пользования площадью 50 кв.м., установленного на земельном участке с кадастровый номером 23:51:0201002:5014 в целях обеспечения беспрепятственного доступа к земельному участку с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд в течение 30 дней.

Судья