Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре Захаровой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1420/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании договора приватизации квартиры действительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что в 1992 году ФИО1 приватизировал квартиру по адресу: (адрес). На момент приватизации в квартире были зарегистрированы: он – ФИО1, жена ФИО2, дети: ФИО3, ФИО4, ФИО5 Договор приватизации в наличии имеется, квартира зарегистрирована в БТИ г. Братска согласно регистрационному удостоверению от (дата) за номером 4126 по праву личной собственности в книге реестров за № согласно договору ПО «Сибтепломаш».

В настоящее время завод ликвидирован. Он обратился в МФЦ, где ему было отказано в регистрации, так как он один в договоре и не определены доли на всю его семью.

Все это время они считали себя собственниками, однако, в настоящее время они не могут распоряжаться по своему усмотрению данной квартирой.

Просят суд признать приватизацию квартиры по адресу: (адрес) состоявшейся сделкой и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на указанную квартиру по адресу: (адрес) по 1/5 доли за каждым в равных долях.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтвердил.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика КУМИ г. Братска ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита жилищных, гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 с последующими изменениями, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 31 августа 1992 года, заключенному между ПО «Сибтепломаш» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 44,6 кв.м, в том числе жилой – 27,8 кв.м, по адресу: (адрес). Количество членов семьи – 5 человек. Пунктом 2 настоящего договора предусмотрено, что продавец передает в собственность покупателя безвозмездно с учетом количества членов семьи – 5 человек. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 11 185 руб. (п. 3). Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Совета народных депутатов – ПО «Сибтепломаш». В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях (п. 8).

Согласно копии регистрационного удостоверения № от (дата), выданного Братским бюро технической инвентаризации, домовладение № по (адрес) зарегистрировано по праву личной собственности за гр. ФИО1, общей площадью 44,6 кв.м., на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Данные обстоятельства никем из заинтересованных лиц в установленные законом сроки оспорены не были, следовательно, сторонами сделка приватизации квартиры одобрена.

На момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 31 августа 1992 года законодательные нормы о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации не были четко сформулированы, и органы, ответственные за оформление приватизации жилищного фонда, не имели правильного представления о порядке проведения соответствующей процедуры.

Оснований для отказа в приватизации квартиры на день ее совершения не имелось, и данное обстоятельство никем не оспорено. 

Как следует из справки СРН-8 ООО «БКС» от (дата), на момент приватизации (дата) в квартире по адресу: (адрес), были зарегистрированы: ФИО3, (дата) г.р., ФИО1, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р.

Согласно справке СРН-8 ОО «БКС» от (дата), в настоящее время в квартире по адресу: (адрес), зарегистрированы: ФИО7, (дата) г.р., ФИО1, (дата) г.р., ФИО4, (дата) г.р., ФИО8, (дата) г.р., ФИО5, (дата) г.р., ФИО2, (дата) г.р.

Как следует из справки о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» № от (дата), правообладателем квартиры по адресу: (адрес), является ФИО1 Сведения о наличии ареста или обременения (запрещения) отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении.

Из материалов приватизационного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), установлено следующее.

(дата) ФИО1 выдан ордер № на право занятия жилплощади в жилфонде Братского завода отопительного оборудования по адресу: (адрес).

(дата) ФИО1 и ФИО2, проживающие по адресу: (адрес), обратились в отдел по приватизации жилищного фонда (адрес) с заявлением о разрешении приобретения в общую совместную собственность квартиры, принадлежащей Местным Советам. В заявлении указали, что в случае приобретения квартиры обязуются: содержать квартиру в исправном состоянии; заключить договор на техобслуживание квартиры.

Справкой от (дата), выданной начальником ЖЭУ ЖКК ПО «Сибтепломаш», подтверждается, что ФИО1 действительно проживает по адресу: (адрес), и имеет состав семьи: ФИО2 – жена, ФИО3 – дочь, ФИО4 – сын, ФИО5 – дочь. 

Как следует из типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда РСФСР от (дата), заключенного между ЖКК п/о «Сибтепломаш» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, по адресу: (адрес).Согласно акту оценки общей стоимости (адрес), общей площадью 44, 6 кв.м., фактическая стоимость указанной квартиры по расчету определена в 11 185 руб.

Как следует из справки из СРН-8 ООО «БКС», задолженность по квартплате по адресу: (адрес) на (дата) отсутствует.

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что (дата) квартира, расположенная по адресу: (адрес), в порядке приватизации передана ПО «Сибтепломаш» в собственность ФИО1 и членам его семьи в общем составе 5 человек, что подтверждается материалами приватизационного дела, договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от (дата). Фактически ФИО1, его жена ФИО2 и их дети ФИО3, ФИО4, ФИО5 вселились в жилое помещение по адресу: (адрес), проживали в нем, оплачивали коммунальные платежи, то есть осуществляли права владения и пользования квартирой. На день заключения договора в квартире проживали и были прописаны истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, каждый из которых имел право на приватизацию в силу закона.

Суд приходит к выводу о том, что стороны договора на передачу квартиры в собственность граждан от (дата) исполнили принятые на себя по договору обязательства. В данном договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее отчуждению, факт передачи спорной недвижимости между сторонами никем не оспаривается.

Оснований для признания сделки – договора приватизации недействительной (ничтожной) судом не установлено.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Конституционный суд также неоднократно указывал на то, что как сама возможность ограничений, так и характер таких ограничений должны определяться не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации. А в силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права, свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Таким образом, на дату заключения договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от (дата) право на приватизацию (получение бесплатно в собственность) квартиры по 1/5 доли каждый имели: ФИО1, его жена ФИО2 и их дети: ФИО3, ФИО4 и ФИО5

С учетом волеизъявления сторон по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, направленного на бесплатную передачу спорного жилья в собственность граждан, положений Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о праве на приватизацию граждан, занимающих жилые помещения на условиях социального найма, отсутствие других претендентов на участие в приватизации спорной квартиры, а также с учетом того, что права и законные интересы при передаче спорного жилья в собственность членов семьи, имеющих право на приватизацию, нарушены не были, приватизация по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от (дата) по адресу: (адрес), ж.(адрес), должна быть признана действительной.

На основании изложенного, суд признает приватизацию жилого помещения по адресу: (адрес) состоявшейся сделкой, соответствующей требованиям ст. ст. 161, 164, 131, 430, 431, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона от (дата) № 52-ФЗ, исполненной сторонами этого договора (ст. 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежит признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), - по 1/5 доли за каждым. 

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Таким образом, решение суда по данному гражданскому делу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании договора приватизации квартиры действительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленный иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании договора приватизации квартиры действительным, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать сделку приватизации квартиры по адресу: (адрес), согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата), заключенного между ПО «Сибтепломаш» и ФИО1, зарегистрированного в БТИ МП (адрес) (дата) №, действительной.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в порядке приватизации.

Признание права собственности на квартиру является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 27 сентября 2019.

Судья: И.С. Ковалева