Дело № 2-2528/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Сафоновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании договора приватизации состоявшимся,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и просит признать договор от 07 июля 2014 года № КИ/0/4047/К передачи доли в коммунальной квартиры в собственность граждан состоявшимся, признать за ней право собственности на комнату № (19/476 долей) жилой площадью 19,00 кв.м. в 28-комнатной коммунальной квартиры № 1, расположенной по адресу 

<

адрес> порядке бесплатной приватизации и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать за ней право собственности на указанную комнату.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Жилищный комитет Санкт-Петербурга на основании договора от 07 июля 2014 года № КИ/0/4047/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, безвозмездно передал ФИО1 долю площади жилых помещений в размере 19/476 и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество в 28-комнатной коммунальной квартире 

<

адрес>, занимающую по договору социального найма в данной квартире комнату №, площадью 19,00 кв.м., принимая указанную долю площади жилых помещений и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество в квартире со следующим распределением права собственности. 

14 февраля 2020 года истцом было подано заявление и документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу государственной регистрации перехода права собственности по договору передачи квартиры (или доли квартиры) в собственность граждан квартиры, а так же оплачена государственная пошлина в размере 1000 рублей.

26 февраля 2020 года истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что государственная регистрация права государственной собственности Санкт-Петербурга в отношении указанной квартиры не проводились, что не позволяет осуществить регистрационные действия.

В 2014 году жильцы многоквартирного дома по спорному адресу обратились в Комитет по управлению городским имуществом по вопросу передачи квартир в собственность граждан, по результатам которого получен ответ о том, что в соответствии с распоряжением Территориального управления Росимущества в городе Санкт-Петербург от 15 июня 2010 года № 426-р, актом передачи от 04 сентября 2010 года в собственность Санкт-Петербурга передано общежитие по спорному адресу, на которое зарегистрировано право собственности Санкт-Петербург. В целях передачи квартир в собственность граждан должны одновременно выполнены действия по прекращению регистрации собственности Санкт-Петербурга на первичный объект недвижимости. Комитет по управлению городским имуществом обратился в администрацию Кировского района в короткие сроки осуществить действия по внесению соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, предоставить в Управление росреестра документы на регистрацию права собственности Санкт-Петербурга и квартиры.

В июле 2019 года жильцами коммунальной квартиры 

<

адрес>.

16 августа 2019 года получен ответ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в отношении оформления права общей долевой собственности на спорную квартиру, из которого следует, что обеспечение государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты жилищного фонда относится к полномочиям районной администрации. Информации о готовности администрации Кировского района Санкт-Петербурга обеспечить вышеуказанные регистрационные действия в Комитет либо СПб ГК «Имущество Санкт-Петербурга» не поступала.

16 августа 2019 года истец получила ответ на свое заявление из Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в отношении права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>, из которого следует, что обеспечение государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты жилищного фонда относится к полномочиям районной администрации. Информация о готовности администрации Кировского района Санкт-Петербурга обеспечить вышеуказанные регистрационные действия в Комитет либо СПб ГКУ «Имущества Санкт-Петербурга» не поступало.

Истцом вновь спустя шесть лет было подано заявление в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о регистрации право собственности на комнату и получено уведомление о приостановление государственной регистрации.

Истец так же ссылается на то, что на протяжении шести лет она не может реализовать свое право, в связи с тем, что указанное жилое помещение не числится в реестре государственной собственности Санкт-Петербурга и необоснованная длительность проведения организационных мероприятий связанных с государственной регистрацией права собственности Санкт-Петербурга на спорное жилое помещение нарушает ее права.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ФИО1 просит признать договор от 07 июля 2014 года № КИ/0/4047/К передачи доли в коммунальной квартиры в собственность граждан состоявшимся, признать за ней право собственности на комнату № 1 (19/476 долей) жилой площадью 19,00 кв.м. в 28-комнатной коммунальной квартире 

<

адрес> порядке бесплатной приватизации и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать за ней право собственности на указанную комнату.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель ответчика Жилищного комитет Правительства Санкт-Петербурга, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки не представил, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своих представителей.

Представитель третьего лица Администрации Кировского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежаще о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Жилищный комитет Санкт-Петербурга на основании договора от 07 июля 2014 года № КИ/0/4047/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан безвозмездно передал ФИО1 долю площади жилых помещений в размере 19/476 и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество в 28-комнатной коммунальной квартире № 

<

адрес>, занимающей по договору социального найма в данной квартире комнату №, площадью 19,00 кв.м., принимая указанную долю площади жилых помещений и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество в квартире со следующим распределением права собственности (л.д.17.18, 11-16).

В 2014 году жильцы многоквартирного дома по спорному адресу обратились в Комитет по управлению городским имуществом по вопросу передачи квартир в собственность граждан. 22 октября 2014 года дан ответ на указанное обращение о том, что в соответствии с распоряжением Территориального управления Росимущества в городе Санкт-Петербург от 15 июня 2010 года № 426-р, актом передачи от 04 сентября 2010 года в собственность Санкт-Петербурга передано общежитие по спорному адресу, на которое зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга (л.д.22,23).

На обращение истца от 15 июля 2019 года Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга 16 августа 2019 года был дан ответ о том, что в реестре собственности Санкт-Петербурга по указанному адресу имеются сведения об учете первичного объекта- здания общежития, на которое зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга. В связи с переводом в жилищный фонд социального использования здания бывшего общежития переформировано на вторичные объекты- квартиры и нежилые помещения. Государственная регистрация прекращения права государственной собственности Санкт-Петербурга на здание, обеспечение которой относится к полномочиям Комитета возможна при одновременной государственной регистрации прав на объекты, сформированные в составе здания. Обеспечение государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты жилищного фонда относятся к полномочиям районной администрации. Информации о готовности администрации Кировского района Санкт-Петербурга обеспечить вышеуказанные регистрационные действия в Комитет либо СПб ГК «Имущество Санкт-Петербурга» не поступала (л.д.21).

19 августа 2019 года истцу на ее обращение Администрацией Кировского района получен ответ, что в настоящее время на кадастровый учет в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по адресу: 

<

адрес>. поставлены квартиры 1,2,3,4,6. После постановки на кадастровый учет 

<

адрес> Комитету имущественных отношений будет направлено письмо о прекращении первичного права собственности на здание по адресу: 

<

адрес> предоставлением расписки о подаче заявления в Росреестр о прекращении первичного права администрацией. После будет подано заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на вторичные объекты недвижимого имущества квартир 1,2,3, 4,5,6 по спорному адресу (л.д.20).

14 февраля 2020 года истцом было подано заявление и документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу государственной регистрации перехода права собственности по договору передачи квартиры (или доли квартиры) в собственность граждан квартиры.

26 февраля 2020 года истцом получен отказ в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что государственная регистрация права государственной собственности Санкт-Петербурга в отношении указанной квартиры не проводились, что не позволяет осуществить регистрационные действия, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации № 78/070/004/2020-451 (л.д. 19).

Принимая во внимание, что необоснованная длительность проведения организационных мероприятий связанных с государственной регистрацией права собственности Санкт-Петербурга на спорное жилое помещение, нарушает права истца, а так же то, что в настоящее время право ФИО1 на спорное жилое помещение никем не оспорено, суд считает, что ее право на приватизацию жилого помещения подлежит признанию в судебном порядке.

Из статьи 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» усматривается, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент разрешения спора судом) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 18 этого же Закона (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР») 

при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании договора приватизации № КИ/0/4047/К от 07 июля 2014 года состоявшимся, признании право собственности на комнату № 1 (19/476 долей) жилой площадью 19,00 кв.м. в 28-комнатной коммунальной квартиры № 1, расположенной по адресу 

<

адрес> порядке бесплатной приватизации и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать за ней право собственности на указанную комнату обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании договора приватизации состоявшимся, признании право собственности на комнату в порядке бесплатной приватизации и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать за ней право собственности на указанную комнату – удовлетворить.

Признать за ФИО1, гражданки Российской Федерации, 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

адрес> право собственности в порядке бесплатной приватизации на комнату №1 (что соответствует 19/476 долей) жилой площадью 19,00 кв.м. в 28-комнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности за ФИО1, гражданки Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (что соответствует 19/476 долей) жилой площадью 19,00 кв.м. в 28-комнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья Малинина Н.А.