К делу № 2-37/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 25 января 2019 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Завгороднего С.Г.,

при секретаре Киселеве В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к исполнению соглашения от (...) о сотрудничестве, взаимодействии и порядке осуществления прав собственности на промышленные нежилые здания в натуре в полном объеме, взыскании вознаграждения по соглашению от (...).

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Уран-Сервис», о понуждении к исполнению соглашения от (...) о сотрудничестве, взаимодействии и порядке осуществления прав собственности на промышленные нежилые здания в натуре в полном объеме, взыскании вознаграждения по соглашению от (...).

В обоснование заявленных требований истец указал, что (...) между ФИО1 и ФИО2, ООО «Производственно-коммерческая фирма УРАН-Сервис» заключено соглашение о сотрудничестве, взаимодействии и порядке осуществления прав собственности на промышленные нежилые здания. В соответствии с п. 1, п. 2 указанного Соглашения. Предметом соглашения является организация взаимодействия сторон в целях реализации инвестиционного проекта по реконструкции, а также проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию промышленных нежилых зданий на земельном участке с кадастровым номером (...), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, площадь (...) кв.м., адрес (местоположение): (...) В соответствии с п. 11 Соглашения, стороны договорились, что производство работ по реконструкции, а также строительство и ввод в эксплуатацию промышленных нежилых зданий будут осуществлены в срок не позднее января 2016 года. В соответствии с п. 6 соглашения, ФИО1 несет все расходы, связанные с получением проектной и строительной документации. ФИО1 оплачивает ООО Производственно-коммерческая фирма «УРАН-Сервис» сумму 50 (пятьдесят) тысяч рублей за составление проектной документации на здания, указанные в п. 1 соглашения. ФИО1 добросовестно исполнила свои обязательства по соглашению, оплатила ООО Производственно-коммерческая фирма «УРАН-Сервис» сумму (...) рублей за составление проектной документации на здания, в соответствии с п. 6 соглашения. В соответствии с п. 5 соглашения ФИО1 получила согласия на строительство от смежных собственников, в соответствии с п. 4 соглашения заключила с ответчиком договор дарения земельного участка и объектов капитального строительства от (...) В соответствии с п. 8 соглашения, в целях реконструкции и строительства на земельном участке промышленных нежилых зданий ФИО2 обязуется провести за свой счет и собственными средствами строительные работы, а также работы по реконструкции промышленных нежилых зданий, обеспечить ввод в эксплуатацию указанных нежилых зданий. В соответствии с п. 9 соглашения существенным условием признано, что ФИО2 несет все расходы, связанные с производством реконструкции и строительства нежилых зданий. В настоящее время ООО «Производственно-коммерческая фирма УРАН-Сервис» разработало проектную документацию, в соответствии с которой ФИО2 осуществил реконструкцию, а также строительство промышленных нежилых зданий на земельном участке с кадастровым номером (...) площадью (...) кв.м., адрес (местоположение): (...), район ж/д петли, 2 км: реконструкцию нежилого здания литер Е (механический цех) общей площадью 229,4 кв.м., кадастровый (...). В результате реконструкции и оборудования пристройки площадь здания увеличилась с (...) кв.м. до (...) кв.м., строительство нежилого здания общей площадью (...) кв.м., кадастровый (...), строительство нежилого здания общей площадью (...) кв.м., строительство нежилого здания общей площадью 94,9 кв.м. Проектная документация на реконструкцию и строительство нежилых промышленных зданий на земельном участке с кадастровым номером (...) площадь (...) кв.м., адрес (местоположение): (...) разработана субподрядчиком - ООО «Производственно-коммерческая фирма Уран-Сервис» в полном соответствии с условиями Соглашения, требованиями СНиП, ГОСТов и других нормативных строительных актов для зданий и сооружений. Здания подключены к коммунальным услугам, что подтверждается договором поставки газа от (...) (...), договором энергоснабжения от (...) (...), готовы к эксплуатации. Таким образом, на основании п. 10 соглашения от (...) подлежит выплате причитающее истцу по условиям соглашения вознаграждение в размере (...) рублей. Полагает, что выполнив соглашение надлежащим образом, оплатив Ответчику ООО Производственно-коммерческая фирма «УРАН-Сервис» (...) рублей, и не получив от ответчиков встречное надлежащее исполнение, истец понесла убытки в размере (...) рублей.

Однако ответчик ФИО2 уклоняется от подписания акта выполненных работ, ввода в эксплуатацию указанных промышленных нежилых зданий, оформления права собственности и выплаты мне вознаграждения по Соглашению, ссылаясь на то, что проектная документация, разработанная по заказу истца субподрядчиком, не соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем ввод в эксплуатацию реконструированных и вновь возведенных промышленных нежилых зданий, а также оформление прав на них - невозможно, в связи с чем обратилась в суд.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленной о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, в телефонограмме на имя суда заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, в телефонограмме на имя суда просил отказать в удовлетворении заявленных требований, сослался на невозможность исполнения соглашения. 

Представитель ООО «Производственно-коммерческая фирма Уран-Сервис» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, (...) между ФИО1 и ФИО2, ООО «Производственно-коммерческая фирма УРАН-Сервис» заключено соглашение о сотрудничестве, взаимодействии и порядке осуществления прав собственности на промышленные нежилые здания.

В соответствии с п. 1, п. 2 указанного соглашения, предметом соглашения является организация взаимодействия сторон в целях реализации инвестиционного проекта по реконструкции, а также проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию промышленных нежилых зданий на земельном участке с кадастровым номером (...) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, площадь 2 985 кв.м., адрес (местоположение): (...), район ж/д петли, 2 км. В соответствии с п. 11 соглашения, стороны договорились, что производство работ по реконструкции, а также строительство и ввод в эксплуатацию промышленных нежилых зданий будут осуществлены в срок не позднее января 2016 года. В соответствии с п. 6 соглашения, ФИО1 несет все расходы, связанные с получением проектной и строительной документации. ФИО1 оплачивает ООО Производственно-коммерческая фирма «УРАН-Сервис» сумму (...) рублей за составление проектной документации на здания, указанные в п. 1 соглашения.

ФИО1 добросовестно исполнила свои обязательства по соглашению, оплатила ООО Производственно-коммерческая фирма «УРАН-Сервис» сумму 50 (пятьдесят) тысяч рублей за составление проектной документации на здания, в соответствии с п. 6 Соглашения.

В соответствии с п. 5 соглашения ФИО1 получила согласия на строительство от смежных собственников, в соответствии с п. 4 соглашения заключила с ответчиком договор дарения земельного участка и объектов капитального строительства от (...) В соответствии с п. 8 соглашения, в целях реконструкции и строительства на земельном участке промышленных нежилых зданий ФИО2 обязуется провести за свой счет и собственными средствами строительные работы, а также работы по реконструкции промышленных нежилых зданий, обеспечить ввод в эксплуатацию указанных нежилых зданий. В соответствии с п. 9 соглашения существенным условием признано, что ФИО2 несет все расходы, связанные с производством реконструкции и строительства нежилых зданий. 

В настоящее время ООО «Производственно-коммерческая фирма УРАН-Сервис» разработало проектную документацию, в соответствии с которой ФИО2 осуществил реконструкцию, а также строительство промышленных нежилых зданий на земельном участке с кадастровым номером (...) площадью (...).м., адрес (местоположение): (...) Реконструкцию нежилого здания литер Е (механический цех) общей площадью (...) кв.м., кадастровый (...). В результате реконструкции и оборудования пристройки площадь здания увеличилась с (...) кв.м. до (...).м., строительство нежилого здания общей площадью (...) кв.м., кадастровый (...), строительство нежилого здания общей площадью (...) кв.м., строительство нежилого здания общей площадью (...) кв.м.

Проектная документация на реконструкцию и строительство нежилых промышленных зданий на земельном участке с кадастровым номером (...) площадь (...) кв.м., адрес (местоположение): (...). разработана субподрядчиком - ООО «Производственно-коммерческая фирма Уран-Сервис» в полном соответствии с условиями Соглашения, требованиями СНиП, ГОСТов и других нормативных строительных актов для зданий и сооружений. Здания подключены к коммунальным услугам, что подтверждается договором поставки газа от (...) (...), договором энергоснабжения от (...) (...), готовы к эксплуатации. 

На основании п. 10 соглашения от (...) истица полагает, что подлежит выплате причитающее ей по условиям соглашения вознаграждение в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

Ответчик ФИО2 уклоняется от подписания акта выполненных работ, ввода в эксплуатацию указанных промышленных нежилых зданий, оформления права собственности и выплаты вознаграждения по Соглашению, ссылаясь на то, что проектная документация, разработанная по заказу истца субподрядчиком, не соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем ввод в эксплуатацию реконструированных и вновь возведенных промышленных нежилых зданий, а также оформление прав на них - невозможно.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В соответствии со ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, выполнив соглашение надлежащим образом, оплатив ООО Производственно-коммерческая фирма «УРАН-Сервис» 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, и не получив от ответчиков встречное надлежащее исполнение, понесла убытки в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Пунктом 10 соглашения от (...) определено, что соглашение является возмездным договором. На основании ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Частью 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 396 ГК РФ уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

Определением Славянского городского суда Краснодарского края от 10.12.2018 г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено НЧУ «Южный региональный центр экспертиз», эксперту К.С.А. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы. 1.Возведены ли здания: нежилое здание литер Е (механический цех) общей площадью (...) кв. м., кадастровый (...), нежилое здание общей площадью (...) кв.м., кадастровый (...), нежилое здание общей площадью (...) кв.м., расположенное по адресу: (...) нежилое здание общей площадью (...) кв.м., расположенное по адресу: (...) в границах земельного участка с кадастровым номером (...) площадь (...) кв.м., адрес (местоположение): (...) Обладают ли указанные здания признаками недвижимого имущества? Возведены ли указанные нежилые здания в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТов и других нормативных строительных актов для зданий и сооружений? Не нарушают ли указанные нежилые здания права и законные интересы третьих лиц, не создают ли опасности для здоровья неопределенного круга лиц? 

В соответствии с заключением эксперта (...) от (...) экспертом сделаны следующие выводы.

По первому вопросу: нежилое здание литер Е (механический цех) общей площадью (...). м., кадастровый (...), нежилое здание общей площадью (...) кв.м., кадастровый (...), нежилое здание общей площадью (...) кв.м., расположенное по адресу: (...) нежилое здание общей площадью 94,9 кв.м., расположенное по адресу: (...)., действительно возведены в границах земельного участка с кадастровым номером (...) площадь (...) кв.м., адрес (местоположение): (...)

По второму вопросу: указанные здания обладают признаками недвижимого имущества.

По третьему вопросу: указанные нежилые здания возведены в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТов и других нормативных строительных актов для зданий и сооружений.

По четвертому вопросу: указанные нежилые здания не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают опасности для здоровья неопределенного круга лиц.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По общему правилу для применения ст. 15 ГК РФ лицо, заявляющее о причинении ему убытков, обязан доказать факт причинения вреда, причинно-следственную связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, размер вреда, вина причинителя вреда предполагается, т.е. отсутствие вины доказывается лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

С учетом проведенной по делу экспертизы суд приходит к выводу о том, что ответчики свои обязательства по договору исполнили в полном объеме без недостатков. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, о том, что уклонение ФИО2 от регистрации права собственности и выплате вознаграждения в пользу истца повлекло ущемление прав и законных интересов истца. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса. Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, о чем дано разъяснение в пунктах 58 и 59 указанного Постановления N 10/22.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь положениями статей 56 ГПК РФ, статей 8, 11, 12, 209, 218, Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 59постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу об наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В материалы гражданского дела представлено согласие от (...)., выданное ООО «Флагман» в лице директора П.В.Г., действующего на основе Устава как собственника земельного участка, кадастровый (...),расположенный по адресу: (...) которым последний дает согласие истцу, собственнику смежного земельного участка, кадастровый (...), расположенного по адресу: (...)., на строительство капитального объекта по границе земельного участка. Претензий к строительству капитального объекта по границе земельного участка не имеет.

Также в материалы дела представлено согласие от 17 марта 2015г., выданное ООО «АЛМАЗ» в лице директора О.Е.С., действующего на основе Устава Общества, как собственника земельного участка, кадастровый (...),расположенный по адресу: (...) которым дает своё согласие гр.ФИО1, собственнику смежного земельного участка, кадастровый (...), расположенного по адресу: (...) на строительство капитального объекта с отступом 30 см. от границы земельного участка. Претензий к строительству капитального объекта от границы земельного участка не имеет.

Судом установлено и не отрицается сторонами, что истец свои обязательства по соглашению выполнила в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе потребовать возмещения убытков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Уран-Сервис» - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (...) года рождения, место рождения (...) края, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серия (...) (...), выданный (...) отделением в (...) по (...) в (...), код подразделения (...) право собственности на: нежилое здание литер (...) (механический цех) общей площадью (...) кв.м., кадастровый (...), расположенное по адресу: (...) нежилое здание общей площадью (...) кв.м., кадастровый (...), расположенное по адресу: (...) нежилое здание общей площадью (...) кв.м., расположенное по адресу: (...) нежилое здание общей площадью (...) кв.м., расположенное по адресу: (...)

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания литер Е (механический цех) общей площадью (...) кадастровый (...), расположенного по адресу: (...) нежилого здания общей площадью (...)., кадастровый (...), расположенное по адресу: (...).; нежилое здание общей площадью (...).м., расположенное по адресу: (...) нежилое здание общей площадью (...) кв.м., расположенное по адресу: (...)

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) за ФИО2 на: нежилое здание литер Е (механический цех) общей площадью (...) кв.м., кадастровый (...), расположенное по адресу: (...) нежилое здание общей площадью (...) кв.м., кадастровый (...), расположенное по адресу: (...).; нежилое здание общей площадью (...) кв.м., расположенное по адресу: (...) нежилое здание общей площадью (...) кв.м., расположенное по адресу: (...)

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 300 000 (триста тысяч) рублей вознаграждения по соглашению от (...) о сотрудничестве, взаимодействии и порядке осуществления прав собственности на промышленные нежилые здания. 

В остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья -

Копия верна 

Судья: Завгородний С.Г.

Согласовано: 

Судья: Завгородний С.Г.