Дело № 2-148/2020 г.

25RS0020-01-2020-000249-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2020 года Лазовский районный суд Приморского края в составе: председательствующего Рыженко О.В.,

при секретаре Лукашенко В.В.,

с участием пом. прокурора Лазовского района Дзёминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 31.08.2019 ему принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес> А, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес>. В соответствии с п. 8 договора ответчики, они же продавцы, в течение месяца со дня заключения указанного договора обязаны сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени это сделано не было.

Договоренность о продаже дома и земельного участка была между ним и продавцами с 2017 года, фактически он и члены его семьи вселились в указанный дом летом 2017 года, где и проживают по настоящее время. Ответчики с ними не живут, их личные вещи были перенесены в свободное на участке строение, откуда полностью вывезены в мае 2020 года.

Ответчики находятся предположительно в 

<

адрес>, денежную сумму в размере 1 100 000 руб. в соответствии с договором он выплатил полностью, то есть решить свой жилищный вопрос у ответчиков возможность была.

За истекшее с августа 2019 года время ответчики интереса к жилому дому не проявляли, коммунальных платежей не осуществляли, намерений вселиться в него для дальнейшего проживания не предпринимали, в поддержании дома в пригодном жилом состоянии не участвуют, добровольно с регистрационного учета они не снялись; на связь выходят, но кроме устных обещаний конкретных действий не принимают; какого-либо соглашения о порядке пользования жилым домом не заключалось.

Право собственности ответчики на спорный дом не имеют, личных вещей ответчиков в доме не имеется, так как фактически они в нем не проживали в последние 3 года. Близких родственных отношений с ним и членами его семьи ответчики не имеют, поэтому полагает, что ответчики утратили право пользования жилым домом.

Регистрация ответчиков влечет за собой предстоящие коммунальные расходы, начисляемые исходя из количества прописанных (вывоз ТБО). На адрес регистрации приходят письма о взыскании с них долгов по кредитам и иная личная документация.

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истец заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что расчёт с продавцом произвёл полностью, вещи ответчика по договоренности вынес под навес.

В судебном заседании ответчик ФИО2, являющаяся матерью несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, иск не признала и пояснила суду, что проданный дом приобретался её семьей за счет средств материнского капитала, когда её семья выехала в 

<

адрес>, сначала было принято решение продать дом со всем имуществом - мебелью, техникой и т.д., но для деревни это было дорого, покупателей не было, поэтому стали продаватьдом без имущества, появился покупатель Бартош, торговался, ему снизили цену, Бартош проживает в доме с 2017 года. Забрать сразу все вещи она из дома не смогла, оставшееся хранится под навесом. На сегодняшний день окончательный расчет за дом не произведен, истец должен 50 000 руб., отдавать отказывается, расписку о получении денег написала ему для МФЦ, так как доверяла, считала, что он отдаст оставшиеся деньги, в связи с изложенным, пока не будет произведен полный расчет, сниматься с регистрационного учета с детьми не собирается. 

Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что около трех лет истец проживает с семьей в 

<

данные изъяты>, приобрел этот дом у ответчика. За время его проживания они никогда не видели, чтобы ответчик с детьми приходила к истцу либо проживала в проданном доме, не слышали также о её притязаниях на дом.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение пом. прокурора Дзёминой О.Ю. об удовлетворении иска, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства пределах РФ (далее - Правила) граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания Местом пребывания согласно п. 3 указанных Правил, является место, где гражданин временно проживает: гостиница, санаторий и т.п., либо жиле помещение, не являющееся местом жительства, а местом жительства - место, где граждан постоянного или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма, аренды и т.п.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 83,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> (л.д.15).

Согласно выписке из лицевого счета дома и выписке из домовой книги Беневского сельского поселения по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1 (глава хозяйства), ФИО10 (жена), ФИО11 (сын): с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 (л.д.12 -13).

Как следует из п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (матерью ответчиков ФИО3 и ФИО4) и ФИО1, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы продавец ФИО2, а также ФИО3 и ФИО4, обязавшиеся сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня оформления настоящего договора.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными требованиями действующего законодательства, для ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, не являющихся членами семьи истца, заключение настоящего договора является основанием для прекращения их права пользования спорным жилым помещением.

Также в судебном заседании установлено, что ответчики, имея регистрацию в спорном жилом доме, в указанном жилом помещении не проживают, сохраняя в нем до настоящего времени регистрацию по месту жительства, расходы по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не несут, их личных вещей в доме не имеется, попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчики не предпринимали. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца в судебном заседании, показаниями свидетелей. 

Соглашений о порядке пользования жилым домом стороны не заключали. 

Судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчики могли бы проживать в доме, не имеется. С требованием о вселении и устранении нарушений своих жилищных прав ответчики не обращались. 

Доводы ответчика о том, что окончательный расчет с покупателем при продаже дома не произведен, опровергается условиями договора купли-продажи недвижимого имущества и документами о регистрации недвижимого имущества, а тот факт, что на территории домовладения находятся вещи ответчика не свидетельствует о том, что действия ответчика направлены на добросовестное осуществление своего права проживания по месту регистрации, данное обстоятельство нарушает права настоящего собственника жилого помещения - истца в соответствии со ст. 209 ГК РФ. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> их регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении носит формальный характер и не влечет возникновение или сохранение жилищных прав на него.

Регистрация гражданина по месту жительства сама по себе прав на жилье не порождает. 

Согласно п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лазовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2020 года.

Председательствующий О.В. Рыженко