Дело № 2 - 1047

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Иваньковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя требования, обратился с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 гараж 

<

данные изъяты>. Договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом, одновременно продавец передал истцу комплект ключей от ворот. ФИО1 уплатил продавцу определенную договором цену и с момента заключения договора владеет и пользуется гаражом. В установленном порядке договор зарегистрирован в БТИ не был, в настоящее время регистрация перехода права собственности в отсутствие другой стороны невозможна. 

В судебное заседание ФИО1 не явился.

Представитель истца ФИО3 иск поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации, возражений на иск не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 кирпичный гараж 

<

данные изъяты> (л.д.6).

Из поэтажного плана, составленного 

<

данные изъяты> по данным на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража № составляет 19,6 кв.м, в договоре купли-продажи общая площадь гаража была указана по наружным замерам. 

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

До введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (Федеральный закон от 30.11.1994 г. "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как следует из представленного договора, в установленном порядке регистрация договора купли-продажи до создания регистрирующих органов произведена не была. 

В настоящее время в силу ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании сторон договора.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом, что подтверждает наличие права собственности у продавца и волеизъявление сторон на совершение сделки.

В тексте договора имеется запись о получении продавцом от покупателя денежных средств. 

Согласно справке председателя и казначея 

<

данные изъяты> ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, задолженности по взносам не имеет (л.д.10). 

Таким образом, договор купли-продажи заключен и исполнен сторонами и, поскольку в связи с уклонением продавца на основании заявления одной стороны государственная регистрация перехода права собственности невозможна, она должна осуществляться по решению суда.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж 

<

данные изъяты>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: