Судья: фио Дело № 33-57761/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2025 г.адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Лемагиной И.Б.,

судей фио, фио,

при секретаре (помощнике судьи) Щевьевой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело №2-655/2025 (УИД: 77RS0020-02-2024-013222-12) по иску ООО «Покровское» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО1

на решение Перовского районного суда адрес от 26 июня 2025 г., которым иск удовлетворен,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Покровское» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060158:274 и расположенный на нем жилой дом, которые находятся на территории коттеджного адрес. адрес имеет единую территорию, ограниченную забором, на которой располагаются объекты инфраструктуры общего пользования, включающие подъездную дорогу, главные въездные ворота, 3 запасных пожарных выезда, КПП, сети водоснабжения, электрические сети, сеть наружного освещения (32 уличных дорожных фонаря и освещение ворот), видеокамеры, детскую и спортивную площадку, зону отдыха, дорогу и газонное озеленение, сеть сбора и вывоза ТБО, которыми ответчик имеет возможность беспрепятственно пользоваться. ООО «Покровское» оказывает комплекс услуг в адрес по обслуживанию территории общего пользования (уборка снега, стрижка газона, дезинфекция, дератизация и т.п.), подаче электроэнергии к местам общего пользования, обслуживанию и ремонту инфраструктуры общего пользования. Истец оказывает услуги путем заключения договоров об оказании услуг, выполнения работ со специализированными подрядными и ресурсоснабжающими организациями, гражданами, оказывающими услуги в индивидуальном порядке. Несмотря на то, что ответчик пользуется услугами, оказываемыми истцом, возмещать понесенные, в связи с этим расходы, отказывается. Истец неоднократно предлагал ответчику заключить договор, регулирующий порядок возмещения расходов на содержание адрес, однако ответчик отказывается заключать договор, при этом, постоянно проживает в адрес, пользуется услугами, но не оплачивает таковые, в связи с чем в 2021, 2022, 2023, 2024 годах имеет место быть неосновательное обогащение ответчика за счет неоплаченных денежных средств на содержание адрес.

Решением Перовского районного суда адрес от 26 июня 2025 г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, выражая несогласие с выводами суда, просит отменить решение суда, отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика по доверенности фио, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060158:274 и расположенного на нем жилого дома, по адресу: адрес на территории адрес.

01 января 2021 года между собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060158:354 фио и ООО «Покровское» заключен договор аренды и управления земельным участком.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора от 01 января 2021 года арендодатель передает, а арендатор (ООО «Покровское») принимает в аренду, управление и эксплуатацию земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060158:354 по адресу: адрес, г.адрес, адрес в адрес. Указанное недвижимое имущество используется управляющей организацией для проведения услуг по обслуживанию земельных участков, включая газоны и дорожное покрытие, с целью размещения и обслуживания сети наружного освещения ООО «Покровское» для обеспечения ночного освещения в адрес, размещения детской и спортивной площадки, обслуживание инфраструктуры адрес, в т.ч. оборудования, инженерных сетей, систем видеонаблюдения, систем ливневой канализации находящихся на указанном в договоре земельном участке.

Управляющая организация (ООО «Покровское») вправе получать компенсацию и прибыль за управление, обслуживание земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060158:354 с 3-х лиц и оплачивать налог с возникшей прибыли.

Управляющая организация вправе ввести охранный режим на указанных земельных участках для обеспечения порядка и безопасности (п.1.5 договора).

01 января 2021 года между сторонами договора от 01 января 2021 года подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060158:354.

01 января 2021 года между собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060158:90, 50:08:0060158:91, 50:08:0060158:93, 50:08:0060158:355, 50:08:0060158:184 фио и ООО «Покровское» заключен договор аренды и управления земельными участками.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора от 01 января 2021 года арендодатель передает, а арендатор (ООО «Покровское») принимает в аренду, управление и эксплуатацию земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060158:90, 50:08:0060158:91, 50:08:0060158:93, 50:08:0060158:355, 50:08:0060158:184 по адресу: адрес, г.адрес, адрес в адрес. Указанное недвижимое имущество используется управляющей организацией для проведения услуг по обслуживанию земельных участков, включая газоны и дорожное покрытие, охраны и обслуживания инфраструктуры, размещения и обслуживания трансформаторной подстанции, линии электропередачи, сети наружного освещения, установки ограждений, главных въездных и пожарных ворот, оборудования видеонаблюдения, иного оборудования, инженерных сетей необходимых для обслуживания адрес, находящихся на указанных земельных участках. Недвижимое имущество используется управляющей компанией для организации услуг выноса мусора и ТБО у жителей адрес, проживающих на смежных участках с указанными в настоящем договоре земельными участками.

Управляющая организация (ООО «Покровское») вправе получать компенсацию и прибыль за управление, обслуживание земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060158:90, 50:08:0060158:91, 50:08:0060158:93, 50:08:0060158:355, 50:08:0060158:184 с 3-х лиц и оплачивать налог с возникшей прибыли.

01 января 2021 года между сторонами договора от 01 января 2021 года подписан акт приема-передачи земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0060158:90, 50:08:0060158:91, 50:08:0060158:93, 50:08:0060158:355, 50:08:0060158:184.

В последующем между фио и ООО «Покровское» заключены договоры эксплуатации и управления земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0060158:90, 50:08:0060158:91, 50:08:0060158:93, 50:08:0060158:355, 50:08:0060158:184 от 01 января 2021 года, 01 декабря 2021 года, 01 ноября 2022 года, 01 октября 2023 года.

ООО «Покровское» на основании вышеуказанных договоров управления и эксплуатации земельных участков осуществляет управление объектами инфраструктуры общего пользования на огороженной территории адрес, на участке с кадастровым номером 50:08:0060158:91 расположена трансформаторная подстанция, принадлежащая ООО «Покровское», которая обеспечивает электрическое питание линии электропередачи на сеть наружного освещения поселка, также принадлежащей ООО «Покровское», КПП, главных въездных электрических ворот в поселок, освещения детской площадки, видеонаблюдения и обеспечивает передачу электроэнергии в домовладения поселка. К трансформаторной подстанции подключено здание и котельная, находящиеся на участке с кадастровым номером 50:08:0060158:89 не расположенном в границах адрес и имеющего отдельный счетчик учета потребления электричества.

Из представленной в материалы дела публичной кадастровой карты, в совокупности с объяснениями представителя истца следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060158:90, 50:08:0060158:91, 50:08:0060158:93, 50:08:0060158:355, 50:08:0060158:184 используются жителя коттеджного поселка для осуществления проезда/прохода, на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060158:354 располагаются детская и спортивная площадки, на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060158:91 также расположены трансформатор, КПП, зона отдыха, главные электрические выездные ворота.

Судом также установлено, что ответчик ФИО1 отказывается от заключения договора, регулирующего порядок возмещения расходов ООО «Покровское» на содержание адрес.

Изложенные фактические обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В материалы дела ООО «Покровское» представлены расчеты и описание фактических расходов на содержание адрес, согласно которым в 2021 году понесены расходы в размере сумма (сумма в месяц с одного домовладения), в 2022 году – сумма (сумма в месяц с одного домовладения), в 2023 году – сумма (сумма в месяц с одного домовладения), в 2024 году – сумма (сумма в месяц с одного домовладения), расходы на комплексное обслуживание поселка в вышеуказанном размере, подтверждаются представленными в материалы дела платежными документами, договорами об оказании услуг, которые ответчиком не опровергнуты.

Общая сумма денежных средств, которые подлежали оплате ФИО1 в пользу ООО «Покровское» за осуществление деятельности по содержанию адрес составила сумма за период с 10 июля 2021 года по 10 июня 2024 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, настаивая на удовлетворении иска, пояснила, что ООО «Покровское» комплексное обслуживание поселка адрес, в частности осуществляется организация уличного освещения, уборка от мусора территории общего пользования, чистка от снега подъездной дороги к поселку и внутри поселковой территории, включающей автомобильные проезды, площадки, обслуживаются элементы благоустройства, детская и спортивная площадки, осуществляется стрижка кустарников, кошение и уход за газонами, организован вывоз мусора и твердых бытовых отходов с территории поселка, кроме того, Общество несет расходы на организацию развлекательных мероприятий. Расположение участка ответчика в границах поселка предполагает пользование имуществом общего пользования, в связи с чем не освобождает ФИО1 от обязанности оплачивать услуги Общества по содержанию объектов инфраструктуры коттеджного поселка, его охране, благоустройству, вывозу мусора, обслуживанию дорог.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку правом собственности на общее имущество адрес» ответчик не наделен, на него могут быть возложены только расходы, обусловленные пользованием имуществом ему принадлежащим.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию (постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 года N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выводы суда, изложенные в решении, признаются судебной коллегией по существу правильными, основанными на нормах права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, материалах дела и требованиях разумности, справедливости и добросовестности, в связи с чем предусмотренных гражданским процессуальным законом оснований к пересмотру решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции из материалов дела не усматривается, правовые основания для иной, отличной от суда первой инстанции, оценки собранных по делу доказательств отсутствуют.

Несогласие заявителя апелляционной жалобы с взысканной суммой неосновательного обогащения и процентов не влечет отмену решения суда, поскольку оспаривая его размер, контррасчет в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил, равно как и доказательств, свидетельствующих об оплате расходов ООО «Покровское» на комплексное обслуживание адрес «Мелоди».

Как верно было отмечено судом, ответчик является собственником земельного участка и дома в адрес, при наличии общей огороженной территории, КПП, фактически пользуется услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, при этом, обязанность по оплате данных услуг, предполагаемых возмездными, вытекает из самого факта пользования таковыми.

Определяя размер подлежащей взысканию суммы неосновательного обогащения суд учел следующие обстоятельства.

Из представленных в материалы дела ООО «Покровское» расчетов затрат понесенных в связи с техническим, санитарным обслуживанием адрес следует, что в 2021 году понесены расходы в размере сумма (сумма в месяц с одного домовладения), в 2022 году – сумма (сумма в месяц с одного домовладения), в 2023 году – сумма (сумма в месяц с одного домовладения), в 2024 году – сумма (сумма в месяц с одного домовладения).

Таким образом, размер неосновательного обогащения ответчика за 2021 год составит сумма, за 2022 год – сумма, за 2023 год – сумма, за 2024 год – сумма, итого: сумма

Истец в исковом заявлении просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму сумма за период с 10 июля 2021 года по 10 июня 2024 года в размере сумма

Суд, проверив расчеты задолженностей по уплате процентов, нашел их правильными, соответствующим положениям закона и обстоятельствам дела.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению.

Доводы, изложенные в жалобе, обоснованными признаны быть не могут, поскольку, вопреки мнению ответчика, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Суд правильно применил нормы материального права, осуществив выбор норм, регулирующих спорное правоотношение, и дав им верное истолкование применительно к установленным обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями для отмены решения, судом не допущено.

Указанные в жалобе доводы были предметом оценки суда, результат которой отражен в судебном постановлении.

Судом дана отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ оценка доказательствам.

При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы ответчика о несоответствии выводов суда обстоятельствам дела и нарушении судом норм процессуального и материального права, подтверждения не находят.

Предусмотренных гражданским процессуальным законом оснований к пересмотру решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права в обжалуемой ответчиком части решения со стороны суда первой инстанции из материалов дела не усматривается, правовые основания для иной, отличной от суда первой инстанции, оценки собранных по делу доказательств отсутствуют.

Имеющие значение для дела обстоятельства определены судом правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы права применены верно, процессуальных нарушений не допущено.

адрес ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда адрес от 26 июня 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 февраля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: