Дело № 2-4049/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обязании освободить и возвратить земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению Щ имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г.Шахты от 21.12.2006г. №277, Комитет производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, постановлением Администрации города Шахты от 12.10.2015г. № 5570 «Об установлении порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков», на основании распоряжения КУИ г. Шахты № от 07.09.2016г., протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка для строительства индивидуального гаража от 19.10.2016г., между КУИ г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № от 25.10.2016г., в § соответствии с которым в аренду был передан земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер Г2, для строительства индивидуального гаража, с разрешенным использованием автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках. Срок аренды земельного участка установлен с 19.10.2016г. по 19.04.2018г.

Договор прошел государственную регистрацию в Шахтинском отделе Управления Росреестра. Размер арендной платы по результатам проведения аукциона был определен в сумме 4500,0 руб. в год, в день 12,3 руб.

Поскольку договор аренды от 25.10.2016 года № заключен по итогам проведенных торгов, в соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 данный договор не возобновляет свое действие на неопределенный срок согласно ст. 621 ГК РФ. В этой связи данный договор аренды прекратил свое действие, однако в силу ст. 65 ЗК РФ, ст. 622 ГК РФ, в связи с тем, что арендатор не возвратил арендуемое имущество по акту приема-передачи, данный факт не лишает ответчика обязанности производить платежи за пользование земельным участком до момента передачи земельного участка Арендодателю.

По результатам выездной проверки Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты выявлено наличие на указанном земельном участке металлического гаража, т.е. фактическое использование данного земельного участка не соответствует разрешенному использованию. Данный факт подтверждается актом № от 23.05.2018г.

07.06.2018г. Комитетом ФИО1 направлено письмо (исх. №), в котором указывалось, что срок договора аренды истек, соответственно договор аренды земельного участка № от 25.10.2016г. прекращен в силу закона. КУИ г. Шахты просил освободить земельный участок, подписав прилагаемые акты приема-передачи. Кроме того, ФИО1 предлагалось в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате на тот момент в сумме 1276,35 руб. в том числе пени 145,15 руб.

До настоящего времени требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты ФИО1 не исполнены. Ответчик не оплатил 0 имеющуюся задолженность, не освободил земельный участок и не передал его по акту приема передачи.

Ответчик не производил полностью арендные платежи за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность по арендной палате в консолидированный бюджет Ростовской области за пользование земельным участком и пени за просрочку оплаты.

За период с 19.10.2016г. по 19.04.2018г. включительно по договору аренды № от 25.10.2016 г. ФИО1 должен доплатить арендную плату в сумме 1397,90 руб., но свои денежные обязательства не исполнил.

За период с 20.04.2018 года по 30.06.2018 г. он должен уплатить неосновательное обогащение за пользование земельным участком без договора в сумме 946,77 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 20.06.2017г. до 28.06.2018г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (эти ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 28.06.2018г.»)

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. 

В результате по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 20.06.2017г. до 28.06.2018г. начислены пени в сумме 151,89 руб.

Окончательно сформулировав исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 25.10.2016 г. № за период с 19.10.2016 г. по 19.04.2018 г. включительно и неосновательное обогащение в связи с бездоговорным пользованием земельным участком за период с 20.04.2018 г. по 30.06.2018 в общей сумме 2344,67 руб., пени за период с 20.06.2017 г. по 28.06.2018 г. в сумме 151,89 руб., а всего 2496,56 руб. Обязать ФИО1 освободить земельный участок кадастровый № находящийся по адресу: 

<

адрес>, литер Г2, общей площадью 24 кв.м. и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи. 

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты – ФИО2, действующая на основании доверенности, вышеуказанные уточненные исковые требования поддержала, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина от уплаты, которой истец освобожден в силу закона подлежит взысканию с ответчика в размере 6400 руб. = (6000 +400).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 25.10.2016 г. № за период с 19.10.2016 г. по 19.04.2018 г. включительно и неосновательное обогащение в связи с бездоговорным пользованием земельным участком за период с 20.04.2018 г. по 30.06.2018 в общей сумме 2344,67 руб., пени за период с 20.06.2017 г. по 28.06.2018 г. в сумме 151,89 руб., по пени за период с 20.06.2017 г. по 28.06.2018 г. в сумме 151,89 руб., всего 2496,56 руб. 

Обязать ФИО1 освободить земельный участок кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, литер Г2, общей площадью 24 кв.м. и возвратить арендодателю по акту приема-передачи. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 6400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2018 г.

Судья Т.Л. Кинзбурская